最近墨尔本的房市在解禁之后恢复得很快，不过租赁市场的情况依旧不太好。
不仅空置住宅的出租周期依然很长，不少房东还得被迫通过降低租金的方式来吸引租客。
据Domain报道：有调查研究显示，11月份墨尔本出租的住宅物业投放广告的时长比较去年同期大涨了40%。
与此同时，给租金打折的住宅物业数量也出现了大幅度的上涨。
在上个月期间，全墨尔本正在招租的别墅和公寓中，一共有26.1%的住宅物业对租金进行了下调，而这个数据在去年同期只有14.9%。
而租赁市场遭受最大冲击的区域还是City地区，包括了墨尔本CBD和Southbank，另外近东郊的部分区域，比如Prahran、Windsor和South Yarra也受灾严重。
这些区域中租金打折的住宅比例是全墨尔本最高的。
而打折的目的无外乎试图通过更便宜的租金招来租客。
因为疫情的原因，墨尔本市中心和近郊的租赁市场遭受了很大的打击。
由于大量的国际学生无法返澳，再加上疫情严重冲击了City以及周边地区的餐饮和服务业，以及企业纷纷转向在家办公的原因，City地区的租赁需求下跌明显。
没人租房也不仅仅是人少的原因，还有不少原本住在City的人搬往租金更加便宜的郊区。
根据Domain发布的市场调查显示：在墨尔本City地区和近东郊地区，在11月份有30%的空置待租物业对租金要价进行了下调。
Harcourts Melbourne City的租赁中介Dionne Wilson表示自己对于很多物业给租金打折的情况并不意外：
我认为实际的数据可能比看到的更高，现在市场上每一套租出去的房子，租金都比一年前来得低。
我们有些房子的租金下跌了40%，还要很多房子空置了好几个月。
我们有一套房子已经空了有11个月了，空置5-6个月的也不少。
之前我们的房子顶多只会空几天。
不过Ms Wilson同时也表示，最近的一段时间形势开始有了一些好转。
因为虽然国际留学生还是回不来，但是随着墨尔本的全方位解禁，City的上班族开始回来了：
在过去的2-3周时间内，我们看到一部分的顾客开始回来了。
租赁市场的活力开始有了明显的恢复，我们预计是因为零售、服务业以及部分办公室职员开始回归了。
不过随着现在毕业季的到来，到明年年初估计又得走掉一批留学生。
届时这些新控制出来的房子该去哪里找新的租客，又将会是一个中介和房东需要共同面对的挑战。
总之只要澳洲国门一天不开，墨尔本租赁市场的恢复都将面临很大困难...
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