墨尔本各郊区房租上涨。房客今年“先试后买”的心态，推动墨尔本Mornington Peninsula和东南地区的租金出现两位数增长。
Blairgowrie房产每周租金1400澳元（图片来源：Realestate）
Realestate1月4日报道称，房地产数据公司CoreLogic的数据显示，在今年墨尔本十大郊区中，海滨郊区的租金涨幅最大。Blairgowrie和Bonbeach并列第一，在截至去年9月30日的一年里，这两镇的周租金中位价均上涨10.8%，分别达到526澳元和578澳元。
百万富翁的游乐场Portsea上涨10.6%至736澳元、Chelsea上涨10.2%至550澳元、Sorrento上涨10.1%至609澳元，还有Rye的租金也上涨10%至486澳元。
Portsea房产每周租金1000澳元（图片来源：Realestate）
在单元房市场，Capel Sound租金涨幅最大，上涨9.9%至381澳元。Hastings上涨9.1%至372澳元，Mount Martha上涨8.8%至510澳元，Rosebud的涨幅也不小，上涨7.6%至413澳元。
房产咨询公司Advantage Property Consulting的总监Frank Valente表示，新冠疫情加剧了巨大变化趋势，许多墨尔本人“不用在CBD工作了，就永久搬迁（到Mornington Peninsula）。”
澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）主席Cate Bakos补充表示，许多人进入租赁市场是为了“先试后买”。她说：“他们觉得，‘我们愿意搬到Peninsula来，但在卖掉墨尔本的房子之前，我们会先尝试在那边租房，看是否适合。’很多人还考虑到中介销售费和印花税，除非确定要搬，不然他们不想花光所有钱。”
（图片来源：Realestate）
她补充称，一些‘海边退休族’担心在受疫情影响的墨尔本市场抛售，然后在受疫情刺激而增值的沿海地区买入，会使他们蒙受损失。
Bakos表示，Peninsula房地产市场在过去一年表现强劲，但由于缺少国际学生和移民，租赁业的其它地方，如市中心的高层公寓，市场削弱，表现不佳。但这并不意味着投资者应急于在此处购买。她说：“一般来说，Peninsula市场的表现并不比离州府更近的郊区好。”
Sorrento房产每周租金1200澳元（图片来源：Realestate）
Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler对此表示赞同，他指出，市中心主要的房产受益于“许多不同类型房客”的需求增长。但她说，从长期来看，Mornington Peninsula和海湾另一边的Surf Coast是“表现最好的地方”。
Sandkuhler建议沿海地区的买家将目标锁定在距离墨尔本两个半小时车程以内的城镇，这些城镇与墨尔本有良好的交通连接，而且“经济活动多种多样”。Rosebud、Rye、Blairgowrie和Sorrento是她的首选。
Rye房产每周租金350澳元（图片来源：Realestate）
墨尔本哪里的租金更高？
别墅（Houses）
Blairgowrie：周租金中位价上涨10.8%，至526澳元
Bonbeach：上涨10.8%，至578澳元
Portsea：上涨10.6%，至736澳元
Chelsea：上涨10.2%，至550澳元
Sorrento：上涨10.1%，至609澳元
Rye：上涨10%，至486澳元
Mentone：上涨9.8%，至683澳元
Capel Sound：上涨9%，至429澳元
McCrae：上涨9%，至495澳元
Aspendale：上涨8.9%，至612澳元
单元房（Units）
Capel Sound：周租金中位价上涨9.9%，至381澳元
Hastings：上涨9.1%，至372澳元
Mount Martha：上涨8.8%，至510澳元
Rosebud：上涨7.6%，至413澳元
Safety Beach：上涨5.7%，至472澳元
Mornington：上涨5.7%，至467澳元
Somerville：上涨5.6%，至381澳元
Dromana：上涨4.2%，至425澳元
Langwarrin：上涨3.9%，至375澳元
Carrum Downs：上涨3.6%，至387澳元
（实习：Sasha）
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