澳洲2021年澳州房价有望上涨10%!受疫情波及,悉尼楼


在澳大利亚 今天凌晨,在珀斯的Wannanup,警方接到报警有人形迹可疑后,击毙了一名男子。 半夜12:20左右,警方发现这名男子持刀在Rod Court。 警方发声明说,警方命令他把刀放下,他不听,还冲 尽管职位增长弱于预期,失业率下降到了5.4%,这是去年11月以来最低的失业率。 5月份失业率从5.6%下降到了5.4%,失业人数减少了26800人至71万4600人。 但是全职职位减少了20600个,而半职



。(澳联社图片)

面对新州和维州东山再起的本地新冠疫情,针对两地的限制方法现已升级。鉴于此,澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价在本年终能够会走低。

房地产调研机构CoreLogic的研讨担当人劳利斯(Tim Lawless)预测,因购房者在新冠新限令眼前心存警惕,房价在2021年头几个月或将下跌。“有理由以为,针对新冠疫情的新变化会打击消费者决计和房产市场。”

在悉尼本地疫情爆发导致上百人感染后,其他州及领地纷纭从去年12月起,对游览者(大部份来自新州)施加了出境条件。维州再现本地病例后,西澳、昆州等州也对来自维州的游览者施以出境限制。

上周,新州效仿维州此前的举措,末尾要求人们在大悉尼地域的指定室内场所内佩戴口罩。

劳利斯指出,在方法提升后,消费者决计指数常常会降落。“我们可见,当消费者决计减弱时,(房产)买卖活动也会随之添加。买房是一项高投入的决议。你要对本身的家庭财务状态、义务和存款才能都持有决计。”

不太长工夫来看,业主或将迎来好音讯。劳利斯预测,本年全年,澳洲的住房价钱可望下跌10%。

安保本钱(AMP Capital)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,创历史低位的按揭存款利率、经济的复苏和政府对购房者的鼓舞方法,都将提振房产市场的需求。

不外奥利弗补充说,新冠疫情封锁、留职补助(JobKeeper)等政府补助方案的取消都会带来风险。

虽然新冠疫情拖累了楼市生动度,但2020年澳洲的住房价钱仍有所增长。按照CoreLogic的数据,全国房价指数年比下跌3%,中位房价升至574872澳元。

其中,悠远地域的房价涨幅最高,下跌6.9%,中位房价到达420502澳元。而重要州府城市的房价仅下跌2%,中位房价为651983澳元。

劳利斯分析,悠远地域房价降低的一大缘由在于,新冠疫情迫使许多员工在家办公,而在此时期,一些人发现居于重要城市之外更划算。

吸引人们迁居悠远地域的别的一点是,本地的人口较少。“人们对疫情记忆犹心,因而对低密度住房有需求。”

墨尔本2020年房价跌幅到达1.3%。(澳联社图片)

墨尔本是2020年房价下跌的唯逐一个澳洲州府城市。虽然该市682197澳元的中位房价,尚属相对稳健。去年,墨尔本抗击了两波疫情。

去年房价最贵的城市还是悉尼,中位房价到达871749澳元。而达尔文的中位房价最低,仅为416183澳元。

劳利斯表示,在2020年,创纪录地位的借款利率支持了市场,同时消费者决计也显现了“可观”的上升。

“创纪录的低利率在支持住房市场生动性方面起到关键作用。同时,随着与新冠疫情相关的限制方法的取消,以及对对经济状态的预期被证明太过失望,消费者决计大幅上升。”他说:“按捺病毒的传达关于澳洲的经济和楼市韧性相当重要。”

虽然房价在疫情高峰期遭到影响,去年4月至9月时期下跌了约2%,但全国的房价在10至12月连涨了3个月。

2020年澳洲州府城市房价涨跌状况

悉尼 下跌2.7%

墨尔本 下跌1.3%

布里斯班 下跌3.6%

阿德莱德 下跌5.9%

珀斯 下跌1.9%

霍巴特 下跌6.1%

达尔文 下跌9%

堪培拉 下跌7.5%



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