澳洲往左走,向右走?澳洲居民是否应该逃离大城市


在澳大利亚 尽管职位增长弱于预期,失业率下降到了5.4%,这是去年11月以来最低的失业率。 5月份失业率从5.6%下降到了5.4%,失业人数减少了26800人至71万4600人。 但是全职职位减少了20600个,而半职 今天凌晨,在珀斯的Wannanup,警方接到报警有人形迹可疑后,击毙了一名男子。 半夜12:20左右,警方发现这名男子持刀在Rod Court。 警方发声明说,警方命令他把刀放下,他不听,还冲



前 言

疫情后时期,澳大利亚居民的生活是甚么样的?这个成绩引发了很多人的关注和斟酌。

在过去,住在近郊、长间隔通勤被以为是一大缺陷。

但是,疫情覆盖之下,很多澳洲城里人末尾厌倦了昂贵、拥堵、压力满满的城市生活,逃离、回归至乡村田园生活成了一种潮流。

在一些自然环境优渥、交通便利的近郊区域中心,房价的“异军突起”,商业地带的愈发热烈都是分明的例证。

(图)疫情让人们末尾重新斟酌城市生活, 来源:ABC

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逃离城市喧嚣正盛行

从上世纪七十年代起,澳洲偏远地域十几、二十几岁的年轻人分开了他们的农场和乡镇,到大城市去寻觅承受更多教育和培训、失掉更多义务的机遇。

在本世纪初,在婴儿潮时期诞生的一代人末尾从大城市往外迁移,他们改动了农业地域和偏远地域的生活。

疫情迸发后,人口稀疏的大城市,特别是悉尼和墨尔本,所遭到的直接影响比人口稀少的偏远地域分明更大。

实践上,一些农业城镇几近没有遭到这次瘟疫的感染,例如,新州的Kyogle和Walcha。

由此也引发了很多人末尾斟酌:是否是该当逃离大城市?

(图)选择逃离悉尼的费内尔, 来源:ABC

费内尔,33岁,一位高中教员。

在承受记者采访时,他刚刚从西悉尼搬到了新州中西部的Orange。

他说,在押离悉尼之前,由于房价太贵,本身不能不选择和父母寓居在一同,疫情发生之前,本身每天下班需求乘坐巴士和轮渡两个小时才华到学校。

自从搬到了Orange,本身开车只需8分钟就能够抵达下班的地方。

关于他而言,更重要的一点是这里的房价比悉尼要便宜很多,本身可以买房组建本身的大家庭。

他说:“之前很长一段工夫内,我都狐疑本身这辈子都买不起房。即使是刚搬进如今位于Orange的新家的时分,我都有一种错觉,觉得这不像是本身的房子。”

“对我来说,有房、短间隔通勤的生活比拟之前的生活要好很多。”

疫情暴虐时期,终究有多少澳大利亚人选择逃离大城市,前往乡镇的偏远地域?虽然还没有官方数据可以提供,但是房产中介的成交量却提供了最直观的参考。

(图)Dan White表示咨询近郊房产的买家人数激增, 来源:ABC

以阅历二次封城的墨尔本为例,维州非首府地域的多家中介表示,墨尔本城里人前往郊远地域买房的现象分明比本年要多很多。

温泉小镇Daylesford的一家房产中介说,2019年3月至7月时期代理成交了32套住房,85%的买家都不是本地人,而是一些本来寓居在墨尔本城里的居民。

这家房产中介担当人DeVincentis说道:“在过去一年内,我们这里的房价大约下跌了8%。当疫情来暂时,我的第不断觉本来是要关门,但是后果却有些不测。”

2

15年终次跑赢首府城市

在新冠疫情的催生下,人们阔别城市喧嚣生活的愿望变得越发激烈。数据显示,澳大利亚非首府地域的房价涨幅15余年以来第一次超越首府城市。

按照房产研讨机构CoreLogic发布的数据,2020年首府城市的房价下跌了2%,而非首府城市的房价则下跌6.9%。

CoreLogic研讨主管Tim Lawless说道:“自2004年以来,非首府地域的房价跑赢首府城市还是第一次。”

“所以,这是一个值得关注的新现象。”

至于眼前的缘由,一种比拟主流的猜想是很多澳大利亚居民在疫情时期末尾选择向近郊区域中心迁移,同时居家近程义务的兴起为其提供了支持条件。

Lawless表示,不管是CoreLogic,还是澳大利亚统计局,均有足够的数据来支持上述猜想。

他说:“我们以为这类趋向曾经非常分明,并且在2021年也会延续。在2021年年中,我们能够会发现一些非首府地域的房价可担当性显现大幅降落。”

据其分析,最热的市场当属那些离重要首府城市只需几个小时车程的市场,例如黄金海岸、阳光海岸、Geelong、Daylesford、Ballarat、Wollongong和Newcastle。

以间隔布里斯班以北不到两小时的阳光海岸为例,独栋屋年度涨幅高达27.6%,为全澳最高程度。去年,这一桂冠由墨尔本St Kilda获得。

他说:“这些城市属于房价下跌最快的地域。”

“在这些地域买房的人群普通都是基于两方面的斟酌。一方面,他们可以在享用生活方式的同时支付相对较低的房价。别的一方面,他们也可以在需求时随时前往大城市。”

3

独一未能翻盘的首府城市

继2020年4月至9月时期下跌2.1%当前,澳大利亚全部住房价钱延续三个月录得下跌。

全澳范围内,全部住房价钱下跌了3%。

就非首府城市而言,塔州非首府地域的房价同比涨幅最大,录得11.9%。新州和南澳非首府地域则分别以8.3%和8.1%的涨幅紧随其后。

就首府城市而言,达尔文一反既往的颓势,2020年领涨,涨幅为9%。堪培拉和霍巴特分别以7.5%和6.1%的涨幅紧随其后。

达尔文是一集团口略超越10万人的寒带首府城市,曾经在汽油引领的繁华后显现过一波较大的跌幅。

Lawless说道:“从数据来看,达尔文的房价确切是在非常微弱的复苏傍边。虽然楼价依然低于2014年的峰值(低26%),但是复苏的势头非常微弱。”

从悉尼和墨尔本两地的房价可以看出,疫情对这两大城市的楼市冲击相对越发分明。疫情导致国际留先生和移民人数的急剧萎缩是一个重要的影响要素。

数据显示,2020年最后一个月,悉尼房价下跌,而墨尔本房价则下跌了1%。就2020年全年而言,悉尼房价下跌了2.7%,而墨尔本则下跌了1.3%,成为八大首府城市中唯逐一个未能成功翻盘的城市。

Lawless说道:“墨尔本目前处于追逐傍边,毕竟前后阅历了两轮疫情限制。”

4

往左走,还是向右走?

关于将来澳大利亚的居家生活,全部可分为两种看法。

有人以为,随着疫情状况逐渐好转,这类人口迁移能够快要到达最高峰,将来有降落趋向。但也有人以为,人口的迁移会是久长性。

澳大利亚第三大信贷同盟People's Choice Credit Union(PCCU)首席实行官Steve Laidlaw表示,由于疫情变成的居家办公将能够永世改动人们的生活方式,估计首府城市的郊远地域房价能够会延续上扬。

据其流露,受益于极低的房贷利率,各州/领地域域中心住房需求延续上升,该公司新增房贷活动显现稳步增长。接近悉尼和墨尔本的郊远地域中心有望进一步迎来房价的微弱下跌。

Laidlaw以为,在悉尼和墨尔本,一百万澳元的可选择性非常少。但是,在那些交通便捷的郊远地域中心,选择性却挺大。将来,会看到人们末尾权衡不同的选择。

澳大利亚人口统计学家索尔特(Bernard Salt)则指出,大城市的生活方式让人越来越担忧生活的风险和本钱,婴儿潮时期诞生的这一代人宁愿不要高薪义务,从大城市搬入更有生活力息的小城。别的,科技的展开也都添加了在小城和乡村生活的吸引力。

关于那些曾经在楼下咖啡馆匆忙处理完午饭、然后乘电梯上楼办公的白领而言,很多人如今关注的是居家办公时附近的购物区都有些甚么。

AlphaBeta首创人、经济学家安德鲁·查尔顿(Andrew Charlton)表示:“支出数据标明,虽然关于CBD而言,疫情成了一场灾祸。但是,关于一些郊区而言,疫情成了复兴的催化剂。在那里,咖啡馆和商店四周四都是居家办公的人”。

不外,一些经济学家也指出,在人口、本钱、技术、文明等要素均向着都市圈彼此流通时,城市群聚集是一个必然的趋向。

澳大利亚一位经济学家指出:“2060年之前,全球的城市是不时向十大区域集聚,这类趋向不会中止。”

结语

不外,当这场疫情完毕时,每天来回于CBD办公这类旧有习气是会真的消亡还是重新复苏?亦或者是何种程度上的添加?这才将是关键成绩所在。

关于这个成绩,您又是如何看的呢?

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