澳洲往左走，向右走？澳洲居民是否应该逃离大城市

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前 言

疫情后时代，澳大利亚居民的生活是什么样的？这个问题引发了很多人的关注和思考。

在过去，住在远郊、长距离通勤被认为是一大缺陷。

然而，疫情笼罩之下，不少澳洲城里人开始厌倦了昂贵、拥堵、压力满满的城市生活，逃离、回归至乡村田园生活成为了一种潮流。

在一些自然环境优渥、交通便利的远郊区域中心，房价的“异军突起”，商业地带的愈发热闹都是明显的例证。

（图）疫情让人们开始重新思考城市生活， 来源：ABC

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逃离城市喧嚣正流行

从上世纪七十年代起，澳洲偏远地区十几、二十几岁的年轻人离开了他们的农场和乡镇，到大城市去寻找接受更多教育和培训、得到更多工作的机会。

在本世纪初，在婴儿潮时期出生的一代人开始从大城市往外迁移，他们改变了农业地区和偏远地区的生活。

疫情爆发后，人口稠密的大城市，尤其是悉尼和墨尔本，所受到的直接影响比人口稀少的偏远地区明显更大。

实际上，一些农业城镇几乎没有受到这次瘟疫的感染，例如，新州的Kyogle和Walcha。

由此也引发了很多人开始思考：是否应该逃离大城市？

（图）选择逃离悉尼的费内尔， 来源：ABC

费内尔，33岁，一名高中教师。

在接受记者采访时，他刚刚从西悉尼搬到了新州中西部的Orange。

他说，在逃离悉尼之前，因为房价太贵，自己不得不选择和父母居住在一起，疫情发生之前，自己每天上班需要乘坐巴士和轮渡两个小时才能到学校。

自从搬到了Orange，自己开车只要8分钟就可以到达上班的地方。

对于他而言，更重要的一点是这里的房价比悉尼要便宜很多，自己可以买房组建自己的小家庭。

他说：“以前很长一段时间内，我都怀疑自己这辈子都买不起房。即便是刚搬进现在位于Orange的新家的时候，我都有一种错觉，感觉这不像是自己的房子。”

“对我来说，有房、短距离通勤的生活相比以前的生活要好很多。”

疫情肆虐期间，究竟有多少澳大利亚人选择逃离大城市，前往乡镇的偏远地区？尽管尚无官方数据可以提供，但是房产中介的成交量却提供了最直观的参考。

（图）Dan White表示咨询远郊房产的买家人数激增， 来源：ABC

以经历二次封城的墨尔本为例，维州非首府地区的多家中介表示，墨尔本城里人前往郊远地区买房的现象明显比往年要多很多。

温泉小镇Daylesford的一家房产中介说，2019年3月至7月期间代理成交了32套住房，85%的买家都不是本地人，而是一些原本居住在墨尔本城里的居民。

这家房产中介负责人DeVincentis说道：“在过去一年内，我们这里的房价大概上涨了8%。当疫情来临时，我的第一直觉原本是要关门，但是结果却有些意外。”

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15年首次跑赢首府城市

在新冠疫情的催生下，人们远离城市喧嚣生活的愿望变得更为强烈。数据显示，澳大利亚非首府地区的房价涨幅15余年以来第一次超越首府城市。

根据房产研究机构CoreLogic发布的数据，2020年首府城市的房价上涨了2%，而非首府城市的房价则上涨6.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说道：“自2004年以来，非首府地区的房价跑赢首府城市还是第一次。”

“所以，这是一个值得关注的新现象。”

至于背后的原因，一种比较主流的猜测是不少澳大利亚居民在疫情期间开始选择向远郊区域中心迁移，同时居家远程工作的兴起为其提供了支撑条件。

Lawless表示，无论是CoreLogic，还是澳大利亚统计局，均有足够的数据来支持上述猜测。

他说：“我们认为这种趋势已经非常明显，并且在2021年也会持续。在2021年年中，我们可能会发现一些非首府地区的房价可负担性出现大幅下降。”

据其分析，最热的市场当属那些离主要首府城市只有几个小时车程的市场，例如黄金海岸、阳光海岸、Geelong、Daylesford、Ballarat、Wollongong和Newcastle。

以距离布里斯班以北不到两小时的阳光海岸为例，独栋屋年度涨幅高达27.6%，为全澳最高水平。去年，这一桂冠由墨尔本St Kilda获得。

他说：“这些城市属于房价上涨最快的地区。”

“在这些地区买房的人群一般都是基于两方面的考虑。一方面，他们可以在享受生活方式的同时支付相对较低的房价。另一方面，他们也可以在需要时随时返回大城市。”

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唯一未能翻盘的首府城市

继2020年4月至9月期间下跌2.1%之后，澳大利亚整体住房价格连续三个月录得上涨。

全澳范围内，整体住房价格上涨了3%。

就非首府城市而言，塔州非首府地区的房价同比涨幅最大，录得11.9％。新州和南澳非首府地区则分别以8.3%和8.1%的涨幅紧随其后。

就首府城市而言，达尔文一反既往的颓势，2020年领涨，涨幅为9%。堪培拉和霍巴特分别以7.5%和6.1%的涨幅紧随其后。

达尔文是一个人口略超过10万人的热带首府城市，曾经在汽油引领的繁荣后出现过一波较大的跌幅。

Lawless说道：“从数据来看，达尔文的房价的确是在非常强劲的复苏当中。尽管楼价仍然低于2014年的峰值（低26%），但是复苏的势头非常强劲。”

从悉尼和墨尔本两地的房价可以看出，疫情对这两大城市的楼市冲击相对更为明显。疫情导致国际留学生和移民人数的急剧萎缩是一个主要的影响因素。

数据显示，2020年最后一个月，悉尼房价上涨，而墨尔本房价则上涨了1%。就2020年全年而言，悉尼房价上涨了2.7%，而墨尔本则下跌了1.3%，成为八大首府城市中唯一一个未能成功翻盘的城市。

Lawless说道：“墨尔本目前处于追赶当中，毕竟先后经历了两轮疫情限制。”

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往左走，还是向右走？

关于未来澳大利亚的居家生活，整体可分为两种看法。

有人认为，随着疫情情况逐渐好转，这种人口迁移可能快要达到最高峰，未来有下降趋势。但也有人认为，人口的迁移会是长久性。

澳大利亚第三大信贷联盟People's Choice Credit Union（PCCU）首席执行官Steve Laidlaw表示，由于疫情造成的居家办公将可能永久改变人们的生活方式，预计首府城市的郊远地区房价可能会继续上扬。

据其透露，受益于极低的房贷利率，各州/领地区域中心住房需求持续上升，该公司新增房贷活动出现稳步增长。靠近悉尼和墨尔本的郊远地区中心有望进一步迎来房价的强劲上涨。

Laidlaw认为，在悉尼和墨尔本，一百万澳元的可选择性非常少。但是，在那些交通便捷的郊远地区中心，选择性却挺大。未来，会看到人们开始权衡不同的选择。

澳大利亚人口统计学家索尔特（Bernard Salt）则指出，大城市的生活方式让人越来越担心生活的风险和成本，婴儿潮时代出生的这一代人宁愿不要高薪工作，从大城市搬入更有生活气息的小城。另外，科技的发展也都增添了在小城和农村生活的吸引力。

对于那些曾经在楼下咖啡馆匆忙解决完午餐、然后乘电梯上楼办公的白领而言，很多人现在关注的是居家办公时附近的购物区都有些什么。

AlphaBeta创始人、经济学家安德鲁·查尔顿（Andrew Charlton）表示：“支出数据表明，虽然对于CBD而言，疫情成为了一场灾难。但是，对于一些郊区而言，疫情成为了复兴的催化剂。在那里，咖啡馆和商店到处都是居家办公的人”。

不过，一些经济学家也指出，在人口、资本、技术、文化等要素均向着都市圈互相流通时，城市群聚集是一个必然的趋势。

澳大利亚一名经济学家指出：“2060年之前，全球的城市是不断向十大区域集聚，这种趋势不会停止。”

结语

不过，当这场疫情结束时，每天往返于CBD办公这种旧有习惯是会真的消亡还是重新复苏？亦或者是何种程度上的减少？这才将是关键问题所在。

对于这个问题，您又是如何看的呢？

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