澳洲澳洲沿海地区房产供不应求,出租房空置率逼近

在澳大利亚


富裕的城市居民因疫情做出巨大改变,冲浪小镇引来房产热潮,这对以高价出售房屋的房主来说是好事,但却令部分租房者感到绝望。

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(图片来源:澳洲广播公司)

据澳洲广播公司1月8日报道,CoreLogic公司提供的数据显示,在几个关键的沿海地区,包括拜伦湾(Byron Bay)、纽卡斯尔和黄金海岸,可供出租的房屋数量已经变得非常少。需求远超供应,几乎没有空置的房子可供潜在租户使用。维州Surf Coast受到的影响最大,官方公布的出租房空置率为0。

夏季这几个月,由于人们涌向海滩,沿海的租赁市场总是很紧张。距墨尔本一小时车程的海岸地带包括著名的冲浪小镇Torquay、Jan Juc和Anglesea。

但当地房地产中介Simon Bogdanov表示,在过去四个月里,墨尔本居民的“房产需求出现惊人的增长”。Bogdanov说:“对我们租赁团队来说,想要做出改变的潜在租户询价和申请有时真的太多。广告发布几小时,出租屋就被抢光,上一次空置率为0还是在30多年前。”

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(图片来源:澳洲广播公司)

另一名中介Kellie Papworth说:“居民不愿冒险投资、扩建房屋或搬家,所以租赁机会也更少。还有很多租户的工作受到无法出国旅行和滑雪场关闭的影响,这些租户要赶紧找到替代住所。”

不只是租赁市场竞争越来越激烈。CoreLogic公司的数据显示,2020年12月Surf Coast的房价比2019年12月平均高出近6%,这推动该地区的方屋中位价突破100万澳元大关。这对那些能高价出租房屋的房东来说很好,但这也使一些租户变得绝望。

Serena Leitmanis及其伴侣都是在Surf Coast长大的,他们喜欢放松的海岸生活方式。几年前,他们为追求自己的事业,搬到距离Surf Coast30分钟车程的城市Geelong,但他们一直计划搬回离家近的地方,让孩子在附近的学校就读。

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(图片来源:澳洲广播公司)

当他们在2020年中期开始寻找出租屋时,很快意识到租赁市场已经升级到新的高度。她说:“五年前,我们住在Jan Juc,每周花270澳元租房。现在能以每周500澳元租到一间没装修的房间就很幸运了。因为房租太贵,我们现在已经停租了。好伤心,我们不能回家。”

另一位不愿透露姓名在当地长大的单身妈妈表示,她在Surf Coast的租期结束后,找不到其他房子,只好搬回Jan Juc和父母一起住。她说:“哪里都很难找到房子,但这里超难,我都懒得去找,因为啥也没有,物价一直在上涨,我没有很多预算。”

另一名当地的单身父亲表示,圣诞节前,他这边的租约到期,因为找不到房子,他不得不搬到朋友家住。他说:“像我这种情况的当地人更惨,他们被迫住进临时紧急住所。我感觉不太安全,这会损害我的身心健康。”

一些房客夏天因自己住的房子被卖掉后感到沮丧,另一些长期住在当地的人感到愤怒,认为他们在租房方面没被优先考虑。有人则担心,如果当地人无法留在该地区,这里的自然风光将永远消失。Leitmanis将现在的情况比作拜伦湾(Byron Bay)繁荣时期,所有长住的当地人都搬到更实惠的内陆地区。她说:“文化要变了,真是耻辱。”

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(图片来源:澳洲广播公司)

在经历维州的两次封锁后,Jane Macdonald及其伴侣非常想离开墨尔本去Surf Coast,他们想租两个月的房子。

Macdonald说:“10月以来,我们看到可供出租的房子越来越少,有时非常绝望。当地社区网络帮我们找到一个私人房东的短期租约,希望我们能长期租到房子!”

CoreLogic分析师Tim Lawless本周早些时候表示,疫情期间,澳洲地区房价大幅上涨,可能导致人们对许多小镇房屋的负担能力下降。

(实习:Sasha)


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