澳洲失落的竞拍者将以更高的预算回归2021市场,推动

在澳大利亚


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在澳大利亚各地的许多拍卖会上,大量的人群意味着许多充满希望的买家依然没能拿下物业,而这些 "受伤的低价竞拍者 "在以后几周的拍卖会上回来的决心更大,他们要出高价。

"我们有16个人竞拍了North Epping的一栋房子,它的价格比110万澳元的保留价高出约30万澳元,这意味着有15个潜在买家未能如愿以偿。"悉尼Epping中介公司的Catherine Murphy说。

"其中一个人回来说,每过一个星期,房产就会变得越来越贵。我想人们认为圣诞节后他们会付出更多的代价,这让他们更加敏锐,我想他们可能是对的,价格会继续上涨。"

在墨尔本,买家权益倡导者Mal James说,他创造了 "受伤的竞拍者 "这个词,在火热的拍卖会上,每次都有多个注册竞拍者争先恐后地抢夺唯一的房产。

由于供大于求,价格不断上涨,那些低价竞拍者纷纷提高自己的上限,希望下次能更幸运。

"当人们感到受伤时,需求上升得更快,因为人们因没有成功而受到更大的伤害,"James先生说。"这是对那些想成为自住者的人来说的,投资者只是感到沮丧,更多的时候会退出,因为他们没有那种对房产的情感依赖。

"但对于其他人来说,买房不是选择,而是需要。他们不想回家告诉配偶自己没能买到,还无家可归,所以他们更加努力。而且,现在市场这么强势,价格就会上涨。"

激起人们尽快买房的决心的,不仅仅是对价格上涨的紧张和对错过的恐惧。心理学家Amanda Gordon说,她注意到,目前很多人普遍存在一种由疫情引起的无助感。

"人们觉得他们对COVID-19没有控制感,但他们认为他们应该能够控制的是他们居住的地方,"这位来自Armchair心理学家说。"他们真的希望有一个地方,他们可以感到安全和舒适,避开病毒。

"所以,我们看到这种焦虑程度在那些错过拍卖的人中上升得更高,我们可以看到这将进一步推动他们在房产拍卖上出更高的价格。他们购买的决心往往与某套房子无关,但更多的是这种恐惧干扰了他们的安全感。"

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Raywhite的Brain White说,他在所有的省会城市和地区都能看到这种情况。对房产的憧憬往往是由于对安全感的需求增强,而且,由于利率处于历史低位,并且可能会一直保持下去,需求量的激增远远超过了供应量。

"我在这一行干了很久,从来没有见过这样的情况。"他说。"这对我来说是职业生涯的第一次,现在我想我们都有信心,市场会持续这样一段时间。

"今年圣诞节前对房产的需求强度是令人惊讶的。我们一直到最后一刻都继续拍卖,结果令人惊奇,竞争激烈的竞拍和价格往往因此超过了保留价,即使在疫情的阻碍下,在线竞拍作为备选方案也推动了这一趋势。"

COVID-19也以另一种方式刺激了这种竞拍者之间的竞争。布里斯班Place Estate Agents Bulimba的Sarah Hackett认为,人们确实有一些闲钱,因为他们不能旅行,没有了假期,他们将更多的积蓄用于购房。

"当他们错过上星期的房产,然后在下一个星期回来更准备好满足卖家的期望,"她说。"供应也是如此缺乏,而且布里斯班比悉尼或墨尔本更实惠,我们也吸引了来自州际和外籍人士的买家。

"这使得竞价的人更难拍下物业,尤其是现在我们每次拍卖会都有这么大的人群,14到20个注册竞价者同场。"

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