澳洲新调查:澳洲首次置业年轻人知识缺口大(组图

在澳大利亚


澳洲年轻人现在十分热衷于抢购他们的第一套住房,但专家表示,许多人在购买过程中存在很大的知识缺口。

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(图片来源:《先驱者太阳报》)

《先驱者太阳报》报道称,西太平洋银行(Westpac)对子女年龄在18岁至29岁的家长进行的一项全国性调查发现,51%的家长表示,疫情时期,他们意识到自己的孩子缺乏“经济头脑”。这些年轻购房者对买房和贷款相关的额外费用尤其缺乏认识。

但该调查也反映出澳洲年轻人想要填补知识空白的愿望。疫情使得与家人谈论金钱的年轻人数增加68%,也促使42%的年轻人为买第一套房存钱。

西太平洋银行(Westpac)贷款总经理Anthony Hughes表示,由于疫情促使年轻人“更深入了解自己的财务状况”,并“利用创新低的利率”,该行在过去一年中首次购房者的活动有所增加。这种乐观情绪一直延续到新的一年,拥有住房依然是“(寻求)更高的财务安全感和稳定性的澳洲年轻人的优先选择”。

买方代理和My Millennial Property播客的联合主持人Emily Wallace表示,低利率环境和政府计划,比如降低印花税和HomeBuilder补贴,促使她的年轻客户选择投资房产,但这些人“相当缺乏相关金融知识”。

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Emily Wallace(图片来源:《先驱者太阳报》)

房产咨询公司Advantage Property Consulting主管Frank Valency表示,对许多首次购房者来说,额外的费用令人震惊,包括物业转让费(通常为1500澳元左右)、建筑和虫害检查(500至800澳元),以及针对存款比例低于20%的房贷商保险(LMI)在1万至2万澳元间。

不少首次购房者“错误地选择一个低利率,一年后,它会转化为更高的利率”,Valency建议在购买之前先获得书面形式的贷款批准。

Valency表示,有些人不知道维州的首次置业者可以获得很多的印花税减免,对于花费60万澳元以下的购房者可以免印花税,而花费75万澳元以下的购房者则能享受折扣。

在7月1日前,花费100万澳元以上买房的维州居民还将享受高额印花税折扣,购置新建住宅的优惠税率为50%,购置已有房产的优惠税率为25%。

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年轻购房者(图片来源:Realestate)

在新州,如果首次置业者购买新房的价格低于80万澳元,就可以免税,而购房价格低于100万澳元的人则能享受不同的折扣。在南澳,首次置业者无法获得印花税豁免。

Finder房贷专家Sarah Megginson表示,在买房之前,新购房者应该记录其日常开支,以确保他们能负担得起住房贷款的“长期承诺”。那些可以提出20%存款的人应该这样做,以避免房贷商保险(LMI)。除了为额外的购买费用存钱之外,她还建议“至少存几千澳元”作为被用金,以支付任何意料外的开支。

在线计算器可以帮助新手评估自己的借贷能力,但Megginson还建议请会计师或贷款经纪人等专家,后者可能使贷款流程变得简单许多,包括选一家主流或二线贷款机构以及固定或可变利率。

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年轻购房者(图片来源:Realestate)

(实习:Sasha)


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