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  • 房价回升多地城卖家市场

多家机构预测新年房价小涨

众多经济学家预测,受低利率、经济改善和政府刺激措施的提振,2021年全澳所有州府城市的房价都将上涨。

不过他们警告说,由于移民和留学生减少,以及越来越多的城市居民迁往乡镇地区,墨尔本和悉尼的内城公寓价格将继续下降。

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AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预测,2021年全澳房价将大涨5%,但他表示,墨尔本的内城单元房价格可能会下跌5%之多。

根据CoreLogic的房价指数,12月所有州府的房价都上升了,全澳房价增长1%。

奥利弗博士预计,上升趋势将持续到2021年,包括珀斯和布里斯班在内的一些州府将出现高达10%的增长。

而堪培拉房价将“上涨6%到7%”,达尔文和珀斯房价都将上涨“高达10%”。

但他认为墨尔本和悉尼比其他州府“更容易受到移民锐减的冲击,尤其是在内城,在2021年的房价走势上,城乡将出现较大差异。

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“总的来说,我预计悉尼和墨尔本整个城市的平均涨幅约为2%。但内城单元房可能会贬值0-5%,而外郊房产可能会上涨5%-7%。”他说。

受“逃离城市现象”的影响,悉墨两小时半径范围内的乡镇房价也可能会出现高达10%的飙涨,而他认为这种现象会一直延续到“大流行结束后”。

“我认为员工和企业对在家工作的态度已经因为这次大流行而发生了根本性的变化,这将改变人们对通勤和生活方式的态度,并最终改变他们选择居住的地方。”他说。

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西太银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示,该行预计今年澳洲房价将上涨4%,2022年再涨10%,但也预计今年的增长将受到内城公寓的拖累,主要是墨尔本和悉尼。

该行预测内城高层公寓价格将大跌10%。

该行在11月底更新了预测,预测墨尔本住宅价格将在2021年和2022年分别增长2%和8%,而悉尼预计将分别增长3%和9%。

西太银行预测布里斯班和珀斯的房价今年将增长高达8%,并预计2022年这些城市将分别进一步激增10%和8%。

它还预计阿德莱德和霍巴特今年的房价涨幅将达到5%。

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最近几个月,众多经济学家都上调了房价预测,澳新银行(ANZ)抛弃了“过于悲观”的预测(亦即认为今年的房价将下跌10%),最新说法是:2021年悉尼房价将上涨8.8%,墨尔本上涨7.8%,布里斯班上涨9.5%,珀斯上涨12%。

联邦银行(CBA)的澳洲经济部门主管艾尔德(Gareth Aird)预计今年全澳各地房价激增,珀斯可能经历最快增长。而国际边境关闭将导致墨尔本成为所有州府中最弱的。

悉尼热点房产地区

尽管受到新冠疫情的打击,不过预计2021年悉尼房市将持续走强。

而城北是热点地区之一,人们在家工作的同时,也在积极换房。

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最近,位于Fairlight的一套四居室住宅以380万澳元的价格售出,远高于350万澳元的开价。

“我们已经看到一些房产的售价,比方说,比4月份的售价高出15%,而且似乎并没有放缓的趋势。”房地产经纪人康宁翰(John Cunningham)告诉9News。

专家预测,悉尼全市房价将在未来一年中上涨5%至7%。

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Mona Vale、Bayview和Avalon被预测为北边的热点地区,另外还有北岸上游的St Ives、Pymble和Hornsby。

不过,虽然房价在涨,但库存仍在下降,而过去十年的大部分时间里都是如此。

“10年来,我们看到库存减少了30%,而需求却增加了差不多的(百分比),所以产生了乘数效应,”康宁翰说,“过去人们会坚守房产10-15年,而现在15-20年都不肯卖。”

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在远离悉尼海岸的地方,Hills地区也很手捧,Baulkham Hills、Castle Hill和West Pennant Hills今年的价格涨幅都有望高于平均水平。

专家建议买不起北岸的买家关注南郊的Bexley、Kingsgrove和Engadine,寻找性价比高的机会。

专家评选房市潜力地区

2021年,随着澳人在经历了动荡的一年后继续重新评估自身的生活方式,城市和乡镇的生活方式地点将出现强劲的买家需求。

能够以更实惠的价格提供更好生活方式的外郊和乡镇中心,成为今年买家心愿清单的第一名,远程工作的兴起使得搬到远方的梦想成为现实。

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买家代理Propertybuyer的首席执行官哈维(Rich Harvey)说,今年,距离州府一两个小时内的城市和乡镇中心将继续保持强劲增长。

The Agency的首席执行官拉胡德(Matt Lahood)表示,新州的Central Coast、Newcastle、Bowral和Wollongong将在2021年继续看到强劲的需求。

他说,在四个地区中,Central Coast的需求最旺盛,因为它的价位很宽泛。

他补充说,新的Northconnex隧道可以把往返悉尼CBD的行程缩短约15分钟,很可能会增加该地区的吸引力。

哈维指出,买家可能会对新州北部类似Lennox Head和Ballina这样的地区产生强烈兴趣,因为热门的Byron Bay太贵了,人们会去其他地方寻找。“但这些地区的房价也将水涨船高。”

拉胡德说,南部各州买家也对布里斯班产生了强烈兴趣。

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虽然黄金海岸出现了强劲反弹,但他指出,仲介也预测位于布里斯班和黄金海岸之间的Logan City将有良好表现。截至9月的一年中,当地房价上涨了约8%。布里斯班西南边的Ipswich也将迎来增长。

Domain的高级研究分析师鲍威尔博士(Nicola Powell)说,鉴于首置业者剧增,那些提供良好生活方式且价位较低的地区将表现良好。鉴于最近新住宅建设的贷款激增,发展中地区也将受益。

她补充说,强劲的乡镇房价增长可能仅限于与主要城市交通方便、基础设施良好和拥有就业机会的地区。

哈维说,再往北,Whitsunday地区的Airlie Beach和Cannonvale可能会出现回升,因为这些地区的生活方式对那些可以远程工作的人来说很有吸引力。

在西澳,他预计距离珀斯以北约420公里的Geraldton和以南约200公里的Busselton会有不错的增长,因为这两个地方都有机场。他看好珀斯的沿海郊区Scarborough。

在维州,买家将继续涌向Mornington Peninsula,Lahood先生说,Lorne和Anglesea的沿海社区也越来越受捧。“它们有很好的基础设施,而且距离CBD只有90分钟路程,方便人们在需要返工的时候通勤。”

在墨尔本,他预计St Kilda和Elwood会有不错的表现,并指出人们已经重新爱上了经典的海滨郊区,仲介也报告说,富裕的海滨郊区Beaumaris的需求很强劲。

专家们还预计,Geelong、Bendigo和Ballarat等地区将继续吸引来自墨尔本的买家。

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Propertyology的研究部门负责人普雷斯利(Pressley)预计,维州的BendigoWarrnambool,新州的Orange、Dubbo、Ballina和Kingscliff,塔州的Burnie,昆州的Noosa和Yeppoon,以及西澳的Busselton都将成为明星地区之一。

在州府城市中,他预计堪培拉、霍巴特和珀斯的独立屋表现最好。

而鲍威尔博士则认为,表现最好的州府 将使珀斯、阿德莱德和堪培拉,后两个城市的价格增长缓慢但稳定,而珀斯在经历了数年的低迷后将迎来反弹。

哈维补充说,2021年,买家可能会开始回流到内城和边缘地区的公寓市场抄底。他还预计,投资者将走出国门。

房价回升多地成卖方市场

住房专家提醒称,首置业者今年将需要更有计划、更克制,才能承受“错失恐惧症”(FOMO)的压力,并做出明智的购买决定,以免支付过高的价格。

截至2020年底,全澳大部分地区的房价都在上涨,而且今年的涨幅有望更大。

CoreLogic的数据显示,过去3个月,全国房价平均上涨了近2%,一些地区的平均涨幅甚至更高,达到4%。

房价上涨是由一系列因素造成的,其中包括恐慌购买,主要是因为购房者争先恐后在房价进一步上涨之前出手。

CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示,低利率和现有住房短缺正带来额外的“紧迫感”,买家面临更大的压力,需要迅速采取行动。

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他补充说,大多数首府郊区现在都成了“卖方市场”,买家的人数超过了房产挂牌的数量。

房地产买家代理协会主席巴克斯(Cate Bakos)说,在目前的情况下,首置业者很自然会产生“错失恐惧症”——担心错失良机。

“当人们感到沮丧时,问题就来了,”她说。“买家的出价不断被竞争对手超过,他们看到价格一直在上涨。最终他们会开始支付超出预算的价格,从而结束一直找房的麻烦。”

巴克斯表示,解决办法是成为当地价格方面的专家。她说,“可比房产的销售价能更好地反映价格趋势,而中介人员的报价通常要低得多……一旦你研究了销售价格,你就会更好地了解哪些房产真正在你的价格范围内。”

Mortgage Choice的阿尔加(James Algar)表示,购房者尚未做好购房准备的一个迹象是,他们是否在没有研究选定地区价格的情况下就寻求贷款的预先批准。

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他说,“他们常常不知道自己需要花多少钱,因为他们没有关注销售情况,甚至没有决定在哪个地区买房。”

阿尔加补充说,大多数首置业者发现,他们喜欢的房产实际上超出了他们最初的预算,而最初的反应就是担心错过良机。

“当你不断看到别人出大价钱买房,这种情况就会变得正常,你也会被鼓励这样做。”

Binvestment的创始人伯奇(Nathan Birch)已经购买了200多处房产,他表示,成功买房靠的是“克制”和“信心”。

“你需要对一处房产的价格有一个非常清晰的概念,这需要付出努力,这需要大量的研究,”他说。“如果你要参加拍卖,你需要在拍卖开始前确定你准备支付多少钱,并坚持下去。不要超过这个底线,不要流露感情。”

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巴克斯说,首置业者应该记住,中介通常会不遗余力地给购房者施加压力。

“这是他们的工作,”她说。“他们想让你觉得你可能会错过时机,这样你就能增加自己的预算。有时候,只要简单地问一下中介,是否还有其他的报价,这是很有帮助的,如果他们给你压力要你报价,那就了解下是否有真正的卖家截止日期。”

巴科斯补充说,首置业者最好还是不要跟房产中介较量,“他们常犯的一个错误是认为自己能智胜中介,而中介人员通常在谈判方面很有经验,并且已经做了很多年。”


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