澳洲12月挂牌房产数量高峰,预示着销售旺季的提前开

在澳大利亚


咨询公司SQM Research的新数据显示,去年最后一个月,悉尼和墨尔本的房地产挂牌数量上升,表明这两个最大的首府城市在封锁后被压抑的需求,促使更多业主在挂牌房产数量通常下降的情况下将房屋投入市场。

在季节性模式下,十一月至十二月的挂牌待售房产数量通常会全面下降。但相比前一年的十二月,悉尼上市房屋数量上升近14%,而墨尔本激增30.5%。

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“待售房产的新库存迅速增加,这与我们看到直到圣诞节前的拍卖活动激增有关。”SQM Research主管Louis Christopher表示。

这一不同寻常的模式,是由创纪录的低借款成本和因疫情封锁而时断时续的市场活动所导致的。

这表明今年房地产活动可能会比传统的发令枪,即Australia Day长周末更早开始。

 Christopher表示,1月底上市房产数量的激增,将导致2月份市场“相当强劲“。

他表示:“我怀疑今年我们将看到更大的回升,市场活动将开始的更早。”

“房产的挂牌将会更加强劲,但Australia Day之前的周末,拍卖活动仍将较为冷清。不过当长周末结束以后,拍卖现场的热度将以相较以往的更快的速度回升。”

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12月全国住房挂牌待售数量从11月的296,267下降7.9%,至272,999。与去年同期相比,12月挂牌房产数量亦下降5.8%。

同时,悉尼12月的待售房产数量出现全国最大环比降幅18.3%。堪培拉紧随其后,降幅为17%。

珀斯有望成为今年最强劲的房地产市场,其次则是布里斯班。悉尼在保持势头的同时,也将受益于新州允许买家将提前支付的印花税转变为持有房产期间的土地税的拟议。

预计今年墨尔本市场将受到公寓的拖累,给这个与州际和海外移民密切相关的住房市场增加了压力。

Christopher上月曾预测,联邦政府将延长其JobKeeper收入支持措施,以避免房地产价格普遍下跌。他重申了早些时候的警告,即3月份取消补贴的计划,将打击市场动力。

Christopher表示:“政府没有表示他们打算延长其支持措施,我们确实认为,如果他们不将其延长,市场将出现放缓。”Christopher指出。

“如果JobKeeper不延长期限,市场可能会转弱——我们坚信这一点。JobKeeper留职津贴一直是经济的生命线,如果政府过早地放弃它,可能会出现真正的问题。”

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