澳洲维州房价预测报告出炉:这几个区有望大幅上涨


在澳大利亚 国民银行(NAB)总裁 Andrew Thorburn 和主席Ken Henry 均已辞职。 Thorburn将工作到本月底,而Henry博士则将直到银行任命新的永久性的总裁后再离职。 这两人都被领导皇家委员会的Kenneth Hayne在报 西澳连续八天没有新增 COVID-19. 卫生厅长Roger Cook 说,现在该州只有11例仍在病中。 “我们连续八天没有新增病例了,“他说,”这不是说我们可以停止社交距离规定和良好卫生习惯,我


随着维州的解封,房地产市场也逐渐回暖了。

关于想投资的买家来说,大家都关心买在哪里更有潜力呢?比来,房地产研讨公司Hotspotting发布了一份“房价预测指数报告”(Price Predictor Index)。

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报告显示,维州基隆的郊区Armstrong Creek和South Gippsland的海滨小镇Venus Bay位列全澳50个房产市场非常繁华、房价估计会猛涨的地域。

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报告的作者Terry Ryder说,这两个邮编区的住宅价钱曾经延续几个季度下跌,这也是房价延续下跌的预兆。在过去一年半中,Armstrong Creek的季度买卖量从35套添加到了71套,Venus Bay从13套添加到了45套。

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图为Armstrong Creek在售的一套房子,要价$760,000-$805,000

Ryder说,2020年,Venus Bay的房价中位数虽然下跌了6%,但目前也只需$345,000,还有很大的下跌空间。

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图为Venus Bay在售的一套房子,要价$569,000

Armstrong Creek的状况也是一样,目前的房价中位数是$575,000,初次购房者、房产市场中最生动的买家都很喜爱这个区。

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疫情导致很多人都末尾选择越发可担当的生活方式,这也是这些房价比拟便宜的郊区大受欢迎的缘由。

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图为在Armstrong Creek买房的一户人家

Armstrong的房产中介Josh McDonald也赞同这一点。他说,疫情让很多墨尔本身意想到,他们可以既在家近程办公,同时享用海滨生活。Armstrong Creek虽然曾经颇具范围,但还有“5到10年的展开空间”,还有更多的住房、学校和商店将会建成。

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至于大墨尔本都会区,报告作者以为Mornington Peninsula有4个房价很具增长潜力的郊区:Blairgowrie、Rosebud、Rye和Somerville。

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“由于这里既能享用惬意的海滨生活,房价相对墨尔本内城区又低,交通也改良了很多,还有很多就业机遇,特别是在Western Port。”

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这份报告还给出了维州一些房价会大幅下跌/坚持安稳行进的区,大家可以作为投资置业的参考。

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绿区:维州房价增长潜力最大的区

超级大:Armstrong Creek、Venus Bay

房价增长潜力宏大的地域:

  • Geelong和Surf Coast (Bell Post Hill、Clifton Springs、Geelong、Lara、 Leopold、Newtown、Ocean Grove、Torquay)

  • Ballarat (Alfredton、Canadian、Delacombe、Lake Wendouree、Miners Rest、Mount Clear)

  • Mornington Peninsula (Blairgowrie、Rosebud、Rye、Somerville)

  • Whittlesea (Epping、Mernda、South Morang)

  • Banyule (Heidelberg、Montmorency、Watsonia)

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橙区:房产成交量不变增长的区

  • Parkdale

  • Bairnsdale

  • Chelsea

  • Chirnside Park

  • Kilsyth

  • Macleod

  • Mount Evelyn

  • Paynesville

  • Thomastown

  • Wendouree

  • Yarrawonga

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墨尔本或迎来“黄金二月”   

咨询公司SQM的最新数据显示,去年最后一个月,悉尼和墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。

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与2019年12月同期比拟,悉尼的房价下跌了近14%,墨尔本的房价下跌了30%以上,这也从别的一个正面反响出新居数量的激增。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“我们可以看到,新挂牌的数量迅速添加,这与圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增有关。”

这类不寻常的形式是由创纪录的低借贷本钱和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时,克里斯托弗指出,一月底上挂牌数的激增将导致一个“相当微弱”的二月。

他估计珀斯将是本年表示最微弱的房地产市场,其次是布里斯班。而墨尔本、悉尼市场能够遭到政策利好,将坚持微弱程度。

澳洲商业地产将迎来投资热潮 

2021年,海外投资者将延续加大在澳洲购置商业资产。商业地产中介仲量联行的最新调查显示,全球投资者中有一半方案添加他们在透明市场的资产,享用微弱的经济增长和低报答率动摇。

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该机构在2021年的澳洲和新西兰投资市场主题报告中指出,疫情后全球投资者将更减不放在眼里具有可延续展开的资产,使其在面对气候变化和新冠疫情时仍具有价值。

仲量联行澳大利亚研讨主管安德鲁·巴兰坦(Andrew Ballantyne)表示:“我们置信,新冠疫情让人们越发关注环境、社会和企业管理规范和投资,企业将更倾向于具有弱小可延续性属性的资产。”

疫情在2020年震动了商业地产,买卖量较上年同期添加了一半。3月至7月时期,澳洲大部份地域处于封锁形状,但巴兰坦表示,随着经济复苏,本年将显现反弹。

投资者甘心以低价购置古代、良好的工业和物流资产,例如由Charter Hall CPIF-Allianz房地产合资企业以4.48亿澳元的价钱收买的Aldi四个配送中心的投资组合。

别的,这场疫情还迫使许多投资者扩展到另类资产,例如托儿所,医疗保健和数据中心等物业。

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