澳洲你真的清楚吗?案例分析:维州期房印花税优惠


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关于维州的印花税优惠,不断政策单一,条款复杂。即使是业内人士,也常常弄错。今天就为大家讲授下:Off-the-plan duty concession。

1、甚么是off-the-plan duty?

Off-the-plan duty concession,意思是,当购置者在任何建筑工程末尾或完成之前购置房地产通常被称为期房。财富的应税价值是合同价钱减去合同日期或当前发生的建筑本钱。当您购置期房时,您能够有资历获得方案外的印花税减免。

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该减免适用于以下方面的合同:

  • 土地和建筑打包项目(House & Land Package)

  • 多套垂直开发项目(例如公寓楼)

  • 多套程度开发项目(例如低层公寓和townhouse)

  • 创新项目(例如从工厂改成住宅公寓,保管原有建筑外壳)

2、哪些人契合资历?

1、初次购房者和自住购房者都可以享用。

2、一切购置者都必需年满18岁,除非购置者是具有法律残障人士的监护人。

3、该优惠不适用于公司或信托方案中购置财富的信托受托人。

3、哪些房屋契合资历?

财富的应税价值是合同价钱减去合同日期或当前发生的建筑本钱。

①价钱限制: 

  • 初次购房者

初次购房者房产的应税价值必需为$750,000或以下。

  • 自住购房者

自住房产的应税价值必需为$550,000或以下。

②自住限制: 

最少有一个购置者必需在具有该财富后的12个月内(通常是过户)末尾延续12个月在内长工夫寓居。

假如不满足寓居要求,将重新评价职责,并取消一切优惠或豁免。

4、与之前比有甚么变化?

2017年7月1日前: 

期房印花税优惠政策适用于一切购置者,并且适用于一切类型的房地产,包罗自住房、投资房和商业房产等。

如今: 关于房产有了详细的类型限制,必需是自住房产,并且对房产应税价值也无量制。

5、案例解析

案例一:

David签署了一份合同,以74万澳元的价钱购置新开发的住宅。他在施工末尾之前签署了合同。这是 David 的第一套房产,卖方告诉David,他的合同价中的$333,000澳元将用于建造他的房产。

解析:

David有资历获得“ First Home Owner Grant ”和初次购房者印花税税减免。

David的房屋的应税价值为$407,000($740,000-$ 333,000)。当财富的应税价值为$600,000或以下时,他可以免以及除初次购房者的印花税,并获得FHOG一万或两万的补助。

案例二:

初次购房者Asha和Alex签署了一份合同,以方案中的$1,150,000澳元购置房屋,作为他们的第一套房。这对夫妇在施工末尾之前就签署了合同。 

解析:

Asha和Alex需求交纳印花税但可以享用首自住印花税的优惠。

Asha和Alex契合契合首自住规范,但没法获得FHOG。由于他们的房屋合同价超越了FHOG下限的$750,000。

卖方告知Asha和Alex,合同价钱中的$517,500将用于建造房屋。房屋应税价值为$632,500($ 1,150,000-$ 517,500)。

虽然这超越了印花税全免的阀值$600,000,但Asha和Alex仅需按初次购房者优惠税率交纳$632,500部份的印花税。

案例三:

2017年7月1日当前,Sisi签署了一份合同,以$700,000的价钱购置这套方案外的公寓。她不是初次购房者,但方案在购置的公寓居住。并且在施工末尾之前签署了合同。卖方告知Sisi,她的合同价中的$525,000将用于建造她的公寓。

解析:

Sisi的公寓应税价值为$175,000($700,000-$525,000)。这低于非初次购房者的$550,000房屋应税价值下限。

因而Sisi有权享用期房印花税优惠政策并且仅需按普通税率交纳$175,000部份的印花税。假如没有期房印花税优惠政策,Sisi将支付$700,000部份的全额印花税。

案例四:

在2017年7月1日当前,Leon 签署了一份合同,以90万澳元的价钱购置一套方案外的联排别墅。他不是初次购房者,而是购置联排别墅作为他的房屋寓居。当他签署合同时,施工处于框架阶段。

然后,卖方告诉Leon,他的合同价$283,500澳元将用于建造联排别墅的其他部份。 

解析:

Leon的联排别墅的应税价值为$616,500澳元($900,000-$283,500)。$616,500高于非初次自住房置换时的可享用自住房印花税减免的$550,000房屋应税价值下限。

因而,Leon无权享用印花税减免。他必需按普通税率交纳$900,000澳元部份的全额印花税。

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