澳洲说说这些年,华人最爱的墨尔本法式豪宅(组图

在澳大利亚


澳洲的豪宅种类丰富,有海滨度假风,古董庄园风,维多利亚风,当代建筑风...... 

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但是华人买家似乎对某一种风格情有独钟,那就是法式豪宅。

2018年6月,富人区Kew位于 19 Second Avenue的一栋西班牙式老别墅,55年后首次上市,仅仅45天,就以200万澳元的价格售出。

今年1月,它再次吸引了买家视线,两年多的时间,它的上市价却翻倍,仅仅因为房子彻底换了一副新面孔,一幢气势磅礴的法式五居室豪宅,要价高达$428万澳元!

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看看前世今生大对比:

前世

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今生

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这在墨尔本是一个人尽皆知的故事,尤其是在富裕的东南郊区,例如Balwyn,Balwyn North, Canterbury, Mount Waverley, Glen Waverley和Kew,法式豪宅越来越常见了。即使在疫情期间,这类房产仍然是抢手货。

Balwyn的一位房产从业人士Helen Yan表示,法式豪宅通常被亚裔背景买家所青睐,因其精美的设计、宏伟的规模、通常位于高端学区的蓝筹地段,以及数年才能完工的高质量建筑。

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(位于Balwyn North的 Balwyn High School 著名公校备受华人父母青睐)

18 Hood Street,Balwyn North,这套法式建筑不久前以$425万澳元售出。

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法式豪宅非常受亚裔买家的欢迎,不仅因为设计极其美观气派,而且用料高级奢华,居住体验上迎来质的提升。很重要的一点,买法式豪宅似乎也成为了某种身份的象征。

“2020年尽管遭到封锁,但我们仍然卖出了很多(法式房产)。墨尔本仍然有买家,大多数是已经居住在墨尔本的华人。” Helen Yan 说到。

这位经纪人还表示,2020年疫情期间,她只用了两周的时间,就卖掉了2套价值四百多万澳元的法式豪宅。其中一套位于Balwyn North的18 Hood Hood Street 的五居室豪宅以$425万澳元的价格成交。

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另一套售价$401.5万澳元,位于Balwyn的 8 Yongala Street。

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她还表示,如果房子地址中有数字“8”,会被认为很吉利(华人都懂这个)。例如,上文提到的8号豪宅上市后迅速成交。

而翻修之前的8号物业从前只是一栋非常朴素的别墅。

Yongala Street 这条街上的还有一套更著名的5号豪宅,2019年以$5,180,000的惊人价格成交!

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虽然外表看起来和其他法式豪宅差不多,但是室内家具完全是皇家宫殿级别的。

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在设施方面,也非常豪华,配备一个室内游泳池,桑拿,电影院,还有一个小型高尔夫球场。

不过,这种物业类型的销售并不总是那么迅速。

位于 7 Irilbarra Road, Canterbury的六卧室七浴室豪宅,自2017年上市以来,历经866天,终于在1月以$600万澳元的价格成交。

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这套豪宅的前世曾是一套爱德华式建筑的经典之作。

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虽然法式豪宅最近在墨尔本越来越走红,有一些人对此却并不买账。他们试图“避开”墨尔本新建的欧式豪宅,认为它们“不如20年代建造的老式豪宅有投资价值,因为现在市面上再也不会建造了”。而且,一定程度上,重建也“破坏”了原来的住宅街景。

不得不承认,这些年墨尔本的一些住宅街景确实变化很大,平平无奇的老式平房旁很快就冒出一栋华丽双层豪宅,形成极大反差。接着,同条街上就会掀起一股推倒重建之风。

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特别最近几年,法式豪宅在华人社区非常流行。一位经纪人表示,有很多华人客户买完之后,还会推荐自己身边的人去买。

Mount Waverley 利兹路19号的一套豪宅的指导价格在$428- $438万之间。

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而在1960年代,这只是一栋非常不起眼的房子。在推倒重建方面,法式建筑通常会取代条件恶劣的“老破旧”别墅。

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Mount Waverley的一位房产经纪人Stephen Huang 对此表示同意,他指出“在大街上待了60-70年的旧别墅”通常为法式豪宅让路,他每年会卖出去6套。

Mount Waverley 利兹路19号推倒了1960年代的老砖房,花了两年半的时间才建成一栋华丽法式豪宅。

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同样实现华丽变身的还有86 Headingley Road, Mount Waverley,上市价也同样突破400万澳币。

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