澳洲澳洲乡镇彻底火了!房价一路狂升40%


在澳大利亚 在悉尼Carlingford 被刺伤的五岁男孩伤重不治。 一名男子在Castle Hill 被扣留。据了解这是一次家暴事件。 这名36岁男子认识男孩的。 警察早上7点左右接到报警后抵达了Moseley街。 男孩在 维州已经在机组人员中检出11例阳性。 维州卫生当局说已经有11名国际航班的机组人员在维州中转期间测试阳性,让这个群体成为感染风险最高的之一。 周日维州没有 新的本地 感染病例


随着COVID-19减速人们分开大城市的步伐,位于悉尼以南约70千米的沿海小镇Austinmer,住房价钱在过去12个月飙升逾40%。

按照Digital Finance Analytics的独家分析,新州Byron Bay的房价同期下跌逾39%,而昆州阳光海岸的房价涨幅也到达14%以上。分析显示,Albury-Wodonga等外陆城市的房价一样劲升逾10%。

摩根大通证券(JP Morgan Securities)的别的一项分析显示,全部而言,随着COVID-19减速了人们(特别是从墨尔本)向乡村中心迁移的趋向,乡镇地域房价的增长速度是首府城市的三倍以上。

在家办公才能的提高和较低的房价也促使人们从悉尼和布里斯班涌向人口密度较低、间隔首府通勤间隔较近的地域。

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买家更有能够购置独立屋,这能够会添加高密度公寓价钱的下行压力——特别是在供应不时添加的墨尔本和悉尼。

监控房地产市场的CoreLogic研讨业务担当人劳利斯(Tim Lawless)表示,从大城市迁出的趋向还反响在房价折扣不时添加、房产上市工夫延长以及抢手地域中心待售房产数量添加等方面。

他说,“这给购房者带来了一些紧急感,支持了房价的下行压力。”

澳大利亚乡镇地域研讨所(RAI) 是一个关注乡镇事务的智库,其首席实行官里奇(Liz Ritchie)表示,乡镇地域房价在过去10年的分明增长遭到了疫情的鞭策。2011年至2016年,有超越120万人从城市搬到乡镇地域或从一个乡镇搬到别的一个乡镇。

房产销售和空置率数据显示,澳大利亚人的活动性是大多数欧洲国度的两倍。按照RAI的分析,三个最受欢迎的目的地包罗黄金海岸、纽卡斯尔(Newcastle)和阳光海岸。

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凯恩斯,Geelong, Toowoomba, Ballarat, Bendigo和Lake Macquarie也很受欢迎。

摩根大通证券的一项分析显示,在新冠疫情导致维州实行了长工夫的封锁后,墨尔本之外地域的房价大涨18%。

新州和昆州乡镇地域的表示也一样抢眼。按照新州房地产协会的数据,2020年,全部新州乡镇的房地产价值下跌了7%,大约是悉尼的两倍。

在截至11月的3个月里,新州乡镇地域的销量增长了14%以上。

城市地域表示不佳的状况因移民和海外先生大幅添加而更严重了。

乡镇地域房产上市工夫更短

CoreLogic的数据显示,在过去一年里,澳大利亚大部份乡镇地域出售房产的平均工夫从40天添加到36天,比首府城市多3天。

劳利斯表示,“全部乡镇地域更长的销售工夫能够使人感到不测,由于乡镇房价下跌速度更快。

但更长的销售工夫能够在必然程度上反响出,在去年中期状况好转之前,市场上的房产销售不断颓丧不振。”

销售速度较快的地域,如维州和新州乡镇,卖家平均折扣最小,分别为2.1%和2.4%。

这一趋向也反响在悉尼和墨尔本公寓和独立屋租金的降落成绩上,按照Domain的数据,公寓租金显现了创纪录的最大降幅。

在新州的蓝山和地方海岸等地域,以及昆州的阳光海岸和黄金海岸,市中心核心房产的租金要价坚持不变或在下跌。

按照罗伊摩根的研讨,大约三分之二的澳大利亚义务人员,也就是大约1050万人,由于疫情改动了他们的义务地点,其中很大一部份自愿在家义务。大公司希望员工在办公室义务,以便进行协作、学习和客户互动,但也甘心斟酌允许员工每周有几天在家或在离家不远的办公室义务。

“在家义务是人们从墨尔本搬到这里的最大动力,” Belle Property Group担当人朱利安(Peter Julian)说。该公司位于墨尔本东北约75千米处的Geelong。

朱利安在该地域从事房地产销售已有20年。他表示,过去6个月,Geelon和附近的Lorne房价劲涨了7%至10%。

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