澳洲城市居民向乡村迁徙,飙升的房价使部分当地人

在澳大利亚


过去一年里,随着澳洲家庭和退休人员将本来用于去国外度假的花费转而购买新房,澳大利亚乡村和沿海地区的房价飙升。

但这也使得昆士兰州的部分地区经历了危机。

根据CoreLogic的房价数据显示,由于新冠疫情切断了海外旅行,加上在家工作模式的兴起,使得人们更容易远离大城市,在维多利亚州的Grampians,昆士兰州东南部的Noosa和Noosa Hinterland,南澳大利亚州的Yorke Peninsula和昆士兰州西南部的Maranoa,房价至少飙升了13%。

位于维多利亚州西部、风景如画的Grampians创下了2020年房价的最大涨幅——在截至12月31日的一年里,房价上涨了16.6%。

Grampians的房地产经纪人Nic Cullinane表示,在新冠疫情影响下的墨尔本城市居民促使了这一飞跃的实现,他去年售出的房屋数量增加了两倍多。

“甚至在COVID - 19出现之前,人们就说他们厌倦了墨尔本;无论是因为那里的犯罪率,还是在交通上要花费的时间,”Cullinane表示。

“然后COVID - 19疫情爆发了,这的确……(推动了)那些持观望态度的人。”

“他们想远离所有人,远离墨尔本繁忙的生活方式。人们告诉我他们搬家是因为他们厌倦了疫情带来的封锁。”

“另一个原因是这里的房价低廉,你花35万澳元就可以买到一套像样的独立屋。”

虽然居住习惯改变的人中有很多已经退休,但Cullinane表示,当地人也在四处搬家,以便扩大或缩小住房规模,一些年轻的家庭搬到这里来是为了能有更大的生活空间。

“这里的市场已经有12年没动过了,”他说。

“然后突然之间,房价就涨上来了。”

“有些房产甚至在一年内(价格)涨了10万澳元。”

南澳的Yorke Peninsula也出现了类似的情况,那里的房价在过去一年上涨了14.6%。

当地房地产经纪人Kym Stanitzki表示,在过去的12个月里,由于去欧洲度假的计划被取消,Peninsula很快就变成了一个退休的理想目的地。

Stanitzki表示:“买家数量飙升。”

“当人们不能出国时,他们会买带景观的房子,这样就像全家人一起度假一样。”

Stanitzki表示,过去6年,房屋销量一直“徘徊不前”,“有问题的库存”(如迫切需要翻新的房屋)一直未售出。

“这已经改变了,”他说。

“人们会购买并接受一套价格很可观的房子,因为他们没有其他选择。”

Stanitzki表示,越来越多的买家告诉他,在家工作意味着他们可以更灵活地选择自己想住的地方。

他说:“如果你不需要住在城市里,为什么不住在能看到海景的城镇里呢?”

Stanitzki表示,这一趋势可能会持续下去。

“我们看到人们只是想离开城市,远离人群。COVID吓到了他们。”

Stanitzki表示,新冠疫情还迫使人们只能在自己的后院度假,这使得他们意识到了他们只需要从阿德莱德驱车几小时就可以拥有的生活品质。

“夏季游客数量超出了正常水平。超市的存货都快卖光了。”

“这引起了更多的兴趣,因为这里有了更多的人,而且他们爱上了这里。”

房价增幅排名第二的是昆士兰州的海滨小镇Noosa。

2020年,当地的房价上涨了近15%。随着房地产需求的持续增长和供应的减少,房地产经纪人和当地人预计房价还会更高。

Noosa房地产经纪人Tom Offermann表示,过去9个月的房地产活动是“前所未有的”。

他表示:“目前的租房空置率是有史以来最低的,销售数量较前几年增长了60%,房地产价格的增长也非常惊人。”

Offermann表示,随着来自悉尼和墨尔本的家庭争相抢购这里的住房(甚至往往仅凭照片就购买房产),学校正在迅速招满学生,就业机会正在枯竭。

他表示:“为了寻求更安全的环境,以及能够在家工作,人们纷纷离开大城市,这是人们向沿海地区大规模迁移的催化剂。”

但在这个受欢迎的旅游圣地,这种田园般的生活方式并不便宜。

去年,Offermann以1250万澳元的总价将两套房子卖给了一位买家。而另一位买家以1700万澳元的价格购买了两处毗邻的房产。

他说:“在富裕人群中,在这里自住的,或有第二套住房的人非常多。”

约有一半的买家是附近的当地人,Offermann说。

“其余购房者的分布在东部沿海地区;很多人因为封锁而无法实地查看,但是直接买下了。最贵的一宗没有看房就买下的房产交易额达1000万澳元。”

“无论你投资什么,都极有可能增值。前景一片大好。利率将在很长一段时间内处于历史低位。”

强劲的需求也渗透到了Noosa Hinterland,由于Nossa的房价迅速上涨,人们被迫迁移到更远的地方,该地区的房价涨幅近14%。

本周早些时候,维多利亚州Surf Coast的租房者表示,由于租房空置率为零,他们正在努力寻找住的地方。

昆士兰州的海岸也出现了类似的情况,一些家庭只能住在汽车和帐篷里。

Noosa Hinterland当地居民Donovan Biss几个月来一直在关注这个市场,他表示,新买家(多数来自墨尔本和悉尼)已经把租房者赶出了城。

“租房者正在被赶出去,”他说。

“很多人都快要无家可归了。

“你没法在这里短租一个住处,因为太贵了。”

“通常,Noosa的市场在沸腾后会趋于平稳。但由于现在需求如此火热,这种情况就不会发生了。人们的生活很艰难。”

就连房地产中介也称这是一场“住房危机”,一家中介在Facebook上发布了一条紧急的信息,试图为因房主搬回来而被赶出的租户找到房子。

有些人在Airbnb上每周支付数百澳元租下没有厨房的单间公寓,因为他们正在等待经济实惠的出租住房开放。

其他不愿透露姓名的当地人表示,一些房地产中介在租户被赶出出租房后给了他们补偿,因为房东在每周的租金上增加了几百澳元。

Biss表示,Noosa Hinterland的租金已经“绝对疯狂”,在2020年翻了一番,人们很难跟上。

自去年3月以来,一些房屋的租金每周上涨了200到300澳元。

Biss表示:“Noosa在过去两年里已经大幅增长,但在圣诞节期间有些失控。”

“当人们返回城市时,房价通常会平静下来,但随着墨尔本和悉尼受到新冠疫情的袭击,更多的人留在了这里;而其他人仍在逃离这些城市,来到这里。”

“有一块面积约600平方米的土地,上面有一套旧独立屋,今年3月的价格为130万澳元。但现在它的价格超过160万澳元,”他说。




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