澳洲澳洲乡镇地区不得了!房价狂涨租金也是一飞冲

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过去一年,由于澳大利亚城市居民在一些最好的“可享受生活方式”的地区(或距离资源中心最近的地区)远程工作,一些乡镇地区的租金飙升了33%。

风景优美的Victor Harbour位于阿德莱德的Fleurieu Peninsula,独立屋租金在2020年上涨33.3%,涨幅最大。新州Southern Tablelands的Yass Valley地区则劲升了25.4%,西澳Pilbara的Port Hedland租金涨幅也达到23.5%。

Domain的这份2020年第四季度最新租金报告令许多人感到震惊。Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,“在澳大利亚很多乡镇地区,租金涨势非常惊人。”

他说,“这些乡镇地区如今的表现真的超过了首府城市,近年来,一些资源地区的租金大幅下跌,但在过去一年中,它们出现了明显的反弹,而许多最好的沿海和生活方式目的地的租金也在大幅上涨。”

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在2020年创纪录的增长将许多当地租户挤出市场的同时,也使得许多生活方式地区的租金在过去五年里出现了惊人的增长。例如,Victor Harbour的租金自2015年以来上涨了55.2%,至每周450澳元的中值,而Yass Valley的租金则劲涨51.4%,至每周530澳元。

鲍威尔博士表示,“但当确实有来自首府城市的人进入乡镇地区时,他们可以对市场产生巨大影响。他们的工资比大多数当地人都高,可支配收入也更多,因此他们可以推高租金——并把当地人赶出去。”

然而,去年另一个租金涨幅最大的地方是资源中心Port Hedland,该地区的租金自2015年以来仅上涨了5%,目前的周租金中值为525澳元,而2015年为500澳元,反映出该中心在前几年是有多么低迷。

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位于新州西南部的Yass Valley一直以来都是深受人们喜爱的度假胜地,这里有许多历史悠久的小镇和优质的葡萄酒生产商。2020年,它的租金大幅上涨了三分之一,这主要是堪培拉人大量涌入导致的。

两地仅一小时车程,Yass Valley在2019年12月的周租金中值为423澳元,远低于同期堪培拉的580澳元。

鲍威尔博士说,“堪培拉的许多租户负担不起房租,所以他们被迫前往市中心更远的地方。Yass Valley与堪培拉之间的联系仍然很紧密,这是一个美丽的居住地,所以2020年以来租金的大幅上涨反映了这一点。”

但租金差距现在已经缩小,Yass Valley目前的租金中值为530澳元,接近堪培拉的600澳元。

新州其它涨幅较大的乡镇包括Northern Rivers的Richmond Valley,这里的周租金上涨14.3%至400澳元,南海岸的Eurobodalla涨12.8%至485澳元,Snowy Monaro的涨幅也达到11.4%至390澳元。

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维州

与其他州相比,维州乡镇地区在2020年的租金涨幅并没有那么大,可能是因为经历长期封锁的缘故,但看看过去五年的租金涨幅,情况就不一样了。

位于东北部的阿尔卑斯地区,拥有壮观的滑雪斜坡和大片丛林,过去一年租金上涨了19.9%,至每周438澳元,但自2015年以来,租金涨幅达到62%,是澳大利亚其他乡镇政府辖区中租金涨幅最高的。

Glenelg位于维州西南海岸,5年租金涨幅59.1%,至350澳元,不过2020年的涨幅为16.7%。

鲍威尔表示,“随着国际边境和各州境的关闭,许多人选择在州内旅行,这种需求推动了租金上涨。”

维州其它周租金涨幅较大的乡镇地区还有Warrnambool,2020年上涨11.8%至380澳元,东南部的South Gippsland,同样劲升10%至330澳元,而位于Hume地区的Greater Shepparton,租金上涨9.7%至340澳元。

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