澳洲墨尔本CBD短租房涌入长租市场,恐拉低租金!中

在澳大利亚


墨尔本一度被用作短期住宿的空置内城公寓,帮助将该市的租金拉至四年来的最低点,房地产网站Domain的新数据显示,去年CBD超过一半的短租房源被撤走。

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(图片来源:Domain)

与此同时,市区的房产中介向业主们发出了警告,称现在要接受任何能找到的租客,而不是寄希望于短租需求回升。

随着疫情的持续,导致墨尔本的市区失业率上升,而伴随着国际学生和游客的匮乏,以及空置的度假短租房涌入长期租赁市场,墨尔本公寓租金回到了2016年的水平。

短期租赁分析公司AirDNA的数据显示,供应量的跃升与需求量的下降相吻合,墨尔本CBD的可用度假租赁房源从2019年12月的3401套下降到一年后的1541套。

由于许多业主将空置的短租房用作长租,CBD的住宅租金在截至12月的一年中下降了27.3%,每周中位数为400澳元。

12月墨尔本内城区的住宅空置率从去年同期的3.3%飙升至14.1%,为全国最高。

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(图片来源:7号台)

地产中介Angie Zigomanis表示,短租屋加入长租市场,加剧了内城地区的租金下行压力。

房产经纪人Jose Garcia表示,疫情期间,许多短期房源回归到长租市场。

城市中的一些地区受到这种现象的影响比其他地区更大,例如Flinders St附近。

Garcia向寄希望于短租房需求会在2021年复苏的房东们发出了警告,称倒不如趁着现在的长期租房市场,赚取更多的利润。

“我想说的是,现阶段不要依赖短租房,我想告诉你们的是,别等了,见好就收。”

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Pawan Sinha(图片来源:Domain)

Pawan Sinha是短租房经营者,在不到一年的时间里,他被迫将管理的房产数量从112处削减到60处。

他说,疫情期间,CBD和周边深受游客和商旅人士欢迎的内城区的短期住宿需求急剧下降。

Airbnb澳洲公司的公共政策主管Derek Nolan表示,短期租赁在澳洲住房可负担性方面的作用并不大。

(Ruby)


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