澳洲悉尼高层公寓价格跌跌不休!独立屋却涨个没完

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目前,悉尼买家可能为独立屋支付的价格过高,但在一些挤满新兴高层单元留心的郊区,他们却可以以较低的价格入手。

CoreLogic本周发布的享乐住房价值指数(hedonic home value index)显示,独立屋和单元房市场走势相反,前者房价飙升,而后者则全面下跌。

独立式住宅价格在过去三个月平均上涨2.7%,推动房价中值上涨约2.75万澳元,至103.4万澳元。

与此同时,单元房价格同期平均下跌1%,目前价格中值为73.4万澳元,较11月初下跌约7500澳元。

Realestate.com.au数据显示,2020年悉尼各地区的单元房降幅差异很大。

价格下跌幅度最大的包括Ryde地区,以及奥林匹克公园和Parramatta之间的郊区走廊,开发商在这些地方推出了一系列新的单元房项目。

North Ryde单元房平均下降13.5%,而ParramattaCBD和附近Auburn的跌幅分别为9%和10%。

Homebush和奥林匹克公园的单元房价格下降了约5%,在更南部的Berala,其价格降幅为11.5%。

在Hills市场,Kellyville是为数不多、单元房市场较为疲软的地区之一,价格平均下跌4.3%。

CoreLogic研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示,单元房与独立屋表现大相径庭,原因是“在家办公”的趋势推动更多家庭搬出内城区的单元房,并选择郊区更大面积的独立屋。

她说,待售单元房的大量推出,尤其是高层建筑的新建单元房,这意味着买家有很多选择,也没有增加预算的压力。

欧文补充称,租金下降令投资者感到失望,给单元房销售市场带来了额外压力。而传统上来说,投资者一直是最活跃的公寓买家。

她表示,只要国际边境仍然关闭,这些问题就可能一直持续下去,因为技术移民和留学生是公寓租户的重要组成部分。

My Housing Market经济学者威尔逊(Andrew Wilson)表示,高层住宅单元房仍是悉尼住房市场中表现最薄弱的领域。

他说,“可能会出现这样一种情况,买家还会掉头回来,因为他们觉得价格会上升,但目前还没有这方面的苗头。”

悉尼的单元房是全国住宅市场中为数不多表现较为疲软的环节之一,CoreLogic报告称,全国住宅指数在1月份创历史新高。该地产集团将全国房价的增长归因于乡镇地区市场的强劲表现,以及矿业相关地区的反弹。

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