澳洲2021年房价涨幅预计将达两位数


在澳大利亚 西澳的酒店隔离政策防止了120名感染患者进入社区。 西澳的强制酒店隔离期间已经防止了120名有传染性的冠状病毒阳性病例进入社区。 这些病例是在3月27日到6月9日的10周内被发现的, 7号台新闻: 特恩布尔希望中美两国能够平息贸易纠纷 特恩布尔总理周二说,他希望中美两国能够缓和紧张局势,以避免全面的贸易战。 周一,中国政府宣布对美国的128种美国产品征收


澳大利亚“火爆”的房地产市场估计在本年将使房价飙升最多10%,此前有新数据显示,房产价钱和新增存款许愿均创下历史新高。

NAB首席经济学家Alan Oster对Domain表示,他估计除悉尼和墨尔本的涨幅将在7%至7.5%之间外,多数首府城市的房价将下跌10%。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird估计,独立屋价钱将下跌9%,单元房房价将下跌5%。

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ABS周一发布的数据显示,澳大利亚自住房存款许愿增长了创纪录的8.7%,即199亿澳元,其部份缘由是人们应用了低利率和HomeBuilder新建房补助。

并且,虽然显现了疫情、失业和经济不必定性,但在2019年12月至2020年12月的12个月里,业主自住房存款许愿大幅增长了38.9%。

澳洲联邦银行的Gareth Aird表示:“有很多证据都标明房地产市场的微弱,目前的数据显示,房价在1月份下跌,这与存款数据符合,并标明房价将在2021年延续爬升。”

这与COVID-19疫情初期的预测比拟是一个惊人的转变。在事前,人们以为房地产价钱能够会降落10%至30%。

但如今状况恰恰相反,澳大利亚房地产市场迅速复苏。CoreLogic最新住宅价值指数显示,1月份房价上升0.9%,创下历史新高。

上周发布的Domain House Price报告显示,去年第四季度,全澳房价中值下跌4.1%,至852,940澳元,为4年来最大季度涨幅。

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本年,大多数首府城市的房价都到达了创纪录的程度,悉尼的房价中值为1,211,488澳元,墨尔本为936,073澳元,堪培拉为855,530澳元,布里斯班为73.8万澳元。

买家中介Cate Bakos表示,由于待售房屋添加,房价每周下跌数千澳元,关于购房者来说,市场已变得“凶悍”。

她以为,即使有更多待售房产进入市场,买家仍有足够的需求来坚持目前的势头。

“我之前从未见过这样的状况,”Bakos说。“对住房的需求曾经飙升。”

她说,买家需求关注的是,在这个不时下跌的市场中,他们甘心做出哪些妥协。

Bakos表示:“他们需求做好豫备,抱负一些,瞄准略低于预算的房子,以便在价钱延续下跌的状况下给本身留出空间。”

“对买家来说,这段工夫真的很难承受市场正以如此疯狂的速度变化。在我看来,(包罗低利率在内的)市场驱动力非常微弱,且短工夫内也不会中止。”

虽然JobKeeper留职补助、JobSeeker求职者补助和存款还款假期将鄙人个月取消或完毕,但NAB group首席经济学家Alan Oster以为,这不会制止房地产市场的展开。

“这能够会使市场放缓,但是JobKeeper的影响并没有人们想的那末严重。”Oster表示。

他表示,随着新冠病例数量的降落,大多数企业可以自食其力,无需为员工要求补助。他还指出,人们有了更不变的义务,就有才能归还存款。

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ABS金融和财富主管Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的HomeBuilder新建房补助方案对新存款许愿发生了“宏大影响”。

她指出,约53%的存款是为购置现有房产的自住房业主提供的,而为建立新住房要求的存款占32%。

Seneviratne表示:“去年12月,建房存款许愿的总额增长了17.1%,自6月实行HomeBuilder建房补助方案以来增长了一倍多。”

“联邦和州政府采取的方法,比如HomeBuilder建房补助,以及处于历史低位的利率,都在支持住房存款许愿的延续增长。”

CoreLogic的房价指数显示,房价比2017年9月的历史最高纪录高出0.7%,比新冠疫情前的程度高出1%。

但房价涨幅最大的地域,是城市居民为回避严厉的封锁而搬至的乡村。数据显示,自去年3月以来,偏远地域的房价已飙升6.5%。

CoreLogic研讨总监Tim Lawless表示,新南威尔士州和维多利亚州的城市和偏远地域住房需求之间的变化,比其他州越发分明。

Lawless表示:“外部移民数据显示,更多的人正分开悉尼和墨尔本,前往偏远地域,导致人口从大都市地域向核心边缘地域和乡村市场活动。”

“海外移民停滞带来的需求冲击进一步加重了这一人口趋向。从历史上看,墨尔本和悉尼接纳了绝大多数海外移民,这些大都市地域遭到需求冲击最为严重。”

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