澳洲为什么现在想买到心仪的房子会这么难?


在澳大利亚 7号台新闻: 特恩布尔希望中美两国能够平息贸易纠纷 特恩布尔总理周二说,他希望中美两国能够缓和紧张局势,以避免全面的贸易战。 周一,中国政府宣布对美国的128种美国产品征收 西澳的酒店隔离政策防止了120名感染患者进入社区。 西澳的强制酒店隔离期间已经防止了120名有传染性的冠状病毒阳性病例进入社区。 这些病例是在3月27日到6月9日的10周内被发现的,


虽然许多房产中介和买家中介表示,一些首府城市缺少房源是导致房价疾速下跌的缘由之一,但最新数据显示,澳大利亚首府城市的房源其实不严重充足。

相反,由于利率处于历史低位,如今市场上的买家数量之多,使得买家之间竞争猛烈。

SQM Research周二发布的数据显示,本年1月,全澳新上市房产数量增长4.3%,多数城市均录得同比增长。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,首府城市房地产市场的房源充足,是由于买家需求添加,而不是新上市房产数量大幅降落导致的。

他表示:“这必定不是我所见过的最紧张的市场,我曾看到过悉尼市场上的待售房产数量比我们今天看到的还要少的场景。

“我以为,我们实践下面对的成绩多是,我们确切有房源,但缺少以满足一切这些新买家的需求。”

与去年1月比拟,墨尔本新上市的房屋数量添加了27%。而墨尔本在2020年遭到与疫情相关封锁方法的影响最大。

Domain低级分析师Nicola Powell博士表示,本年1月新上市的房产数量大幅添加,反响了长工夫封锁后墨尔本房地产市场中被压制的供应,以及卖家决计的微弱回归。

“我们毕竟以强势的市场状态完毕了2020年,我们的首府城市频频显现创纪录的低价钱。我以为,这促使了更多的卖家参与此刻利率处于历史新低,吸引越来越多购房者的市场中来。”

“我以为这类全澳年度的挂牌房产数量提升,反响了我们市场本年的休假能够会较以往有些短。由于我们不能进行国际游览,乃至还有一些人也不会选择进行跨州之间的游览。所以有些人能够会比以往更早的将他们的房子挂牌出售。”Powell补充称。

Christopher表示,新的挂牌房产上市数据显示,传统的新年销售季比正常状况下更早末尾。

“与2020年1月比拟,一切城市的新上市房产数量都有了本色性的增长。这一发现与拍卖市场在1月和2月较早末尾的状况符合。”

“这是标明经济活动的好转程度高于正常程度的又一项目的,且比我们通常看到的更早。所以,以往在澳大利亚国庆日当前,你才会看到房地产市场生动起来;但是本年,我们看到这类状况在澳大利亚国庆日之前就显现了。”

本年1月,悉尼有8144套新上市房产,比2020年1月的8235套稍有降落;同时,霍巴特在上个月有443套新上市房产,而去年同期有461套。它们也是唯二的两座新居产挂牌数量没有下跌的首府城市。

不外,Christopher表示,新居源数量下跌幅度不大,不太能够导致这两个城市的楼市显现大幅收紧。

“假如你仔细视察这些数据,就会发现它们与去年这个时分的程度非常相似,”他表示。

悉尼的上市房屋总数同比增长4.5%,墨尔本的上市房屋总数增长21.1%。全国范围内的上市房屋总数降落10.5%。

虽然悉尼上市房产的全部数量略有上升,但Rose & Jones的买方经纪人Lauren Goudy表示,供应仍非常“紧张”。

“它真的很吃紧,我不以为它会抓紧太多,”她说。

“我以为会有更多的房源进入市场,但即使待售房产数量程度翻倍,这依然会是个很紧张的市场。”

“我从卖家中介那里听到的一个重要成绩,就是没有可供卖家置换的房子。”Goudy表示。“所以虽然他们曾想将本身的房子于本年投入市场,但如今也改动了主张。由于他们其实不以为如今有合适的地方让他们可以搬入。”

“所以很多人决议按兵不动,只是创新或加建,寻觅其他的选择而不是搬场。”

因而,Goudy表示,她越来越多地为客户在市场之外寻觅合适的房产。

“目前我以为最划算的就是在市场外完成买卖,如今发生的事情比以往任甚么时分候都多,由于市场上基本没有足够的存货。”

她补充说:“价钱如此疯狂的缘由之一是,目前为挂牌房产的竞争非常猛烈,所以你要为任何被拍卖的房产支付相对的溢价。”

但Powell表示,低利率和政府抚慰方法吸引了创纪录数量的购房者参与市场,而在动乱的2020年当前,买家的需求与卖家有决计将房屋挂牌出售之间能够存在必然差距。

“我们看到房地产市场克制困难,许多城市的成交记载在去年创历史新高。同时,我们也有史上最低的低利率。因而我以为一切这些要素,将有助于延续将卖方推向市场,并给他们出售房产的决计。”


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