如今，中环郊区的独立屋中值为悉尼最高，超过了内城附近地区的房价。房地产机构PRD的新数据显示，2020年，距CBD 5-10公里以内郊区的房市表现最强劲，这些地区房价中值价格首次高于内环。
中环地区包括位于北部海滩下端、下北岸西部和悉尼南部，其独立屋价格中值为202万澳元，而内环郊区为194万澳元。与中环一样，在过去12个月里，距市中心10-20公里的外环郊区也经历了强劲增长，目前独立屋价格中值为140万澳元。
PRD首席经济学者马拉迪莫(Asti mardismo)博士表示，这是中环地区的房价首次高于CBD 5公里内的郊区。她说，“与内环的价格基本持平相比，中环的价格在整个2020年出现了大幅上涨。” 而这种增长是多种因素的结果，包括远程工作人数的增加。她说，“许多人意识到，他们不需要为了工作而住在内环郊区，他们希望搬到更远的地方，以获得更好的生活方式或住房。”
PRD《主要市场更新报告》利用澳大利亚房地产监测公司机构的数据分析了距离CBD不同距离的市场，该报告还发现，2020年，Camperdown的增长最为强劲——房价上涨28.6%，至171万澳元。紧随其后的是Cronulla，房价中值劲升21.6%，至225万澳元，邦迪海滩(Bondi Beach)的涨幅达到19.8%。其他房价增长迅猛的郊区包括Coogee (15.6%)、Mosman (13%)和Collaroy (12.5%)。
马拉迪莫博士预计，在接下来的一年里，中环城郊区的表现将继续优于市中心附近的郊区。她说，“目前，中环的住房需求大于供应，这将继续推高房价。然而，我们可能会看到价格在2021年底趋于稳定，因为我们将看到常规市场状况的出现。” Belle Property位于Strathfield负责人索(Norman So)注意到，在过去12个月里，由于人们能够在家办公，从内环跑到Strathfield等中环郊区的买家数量激增，他们都在寻找更有价值的生活方式。
“用同样的价钱，买家通常能买到一套三倍于内城区住宅大小的房产，”他说。“再加上这里的生活方式，这对很多买家来说都很有吸引力。” 尽管投资者市场疲软，内环的公寓市场仍是最强劲的，价格中值为96.5万澳元，而中环郊区的价格为842,750澳元。
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