从去年疫情暴发开始，房地产市场在全球范围内迎来了一个冰点。
澳洲的房市状况也进入了停滞。
各种猜测预言随之而来，
房产市场，
有人看涨有人看跌。
就在几天前，各种专家推测已久的趋势终于得到了印证。（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
在悉尼的Marrickville房产拍卖会上，出现了令人惊奇的一幕。
密密麻麻的人群聚集在一起，
随着一声锤响，所有人一齐欢呼起来。
在场上一百多人的见证下，
这一锤也许印证了澳洲房地产市场，
再次迎来繁荣！
图源：网络
1、成交价破历史记录！澳洲房市增长迅猛！
事情就发生在几天前，
悉尼的Marrickville的Harney St上，一场房产拍卖如期举行。
路过的人全聚集在这里，所有人都既期待又兴奋地想要看看这个房子到底会卖多少钱。
当拍卖师宣布开始竞拍，早已准备好的买家们就坐不住了。
“140万！”、“150万！”、“160万！”……
房子的最初指导价仅仅120万澳元（RMB600万元），
可在竞拍刚开始几秒，就有人叫出了140万（RMB700万元）；
不到半分钟的时间，价格已经超过160万（RMB900万元）！
价格越叫越高，越来越多的竞拍者被吸引了过来。
聚在房子前面的人越来越多，草坪上甚至已经没有落脚的地方。
很多买家也特意闻讯赶来，毫不犹豫地叫出自己的价格。
一时间，这栋房子前面聚集了上百人。
33名竞拍者争先恐后地，
报出自己的价格。
眼看着价格已经远远超出了预期，所有人的心脏仿佛都提到了嗓子眼儿。
“170万！”
“噌”的一下就加了7.5万，其他竞拍者都惊得两眼一抹黑，一时不知道怎么办好。
然而还没等大家反应过来之时，这位买家再次加价。
“173万！”
这比保留价高出了33万澳元（RMB165万元），
也是这里有史以来，
两居室房卖出的最高价！
一个竞拍者接受记者采访时，还沉浸在震惊当中：
“这个价格太疯狂了！”
图源：RealEstate
最后，拍卖师一锤定音，
成功创下成交价，
在当地房产交易的新纪录！
在场的围观者鼓掌欢呼，一起恭喜这个神秘买家拍下房子。
最终的成交价竟然比最初指导价，
高出53万澳元（RMB265万元）！
这栋位于Harney St的房产自上世纪50年代以来基本上没有被动过。
173万澳元的成交价，比该房产上次在1992年交易时的价格，
高出约156万澳元（RMB780万元）。
这意味着这个房产之前的业主，每年凭借这个房子就能收入5.6万澳元（RMB28万元）。
图源：RealEstate
据悉，173万澳元（RMB865万元）的成交价比之前该地区一套同规格的房子，
售价纪录高出了足足8万澳元（RMB40万元）。
销售中介Adrian Tsavalas表示：去年他对该房产的评估价为130万澳元，这次的成交价的确令人震惊。
“当知道有33个竞拍者登记时，我们就料想到这场拍卖会有多激烈，但这个结果大大超出了我们的预期。”
图源：RealEstate
你以为这样令人震惊的现象会就此打住吗？
同样“疯狂”的事情，
在这几天重复上演！
这一次，发生在澳洲墨尔本。
图源：Domain
2、不看房直接成交！房市“黄金时代”！
昨天，墨尔本看房和参加拍卖的人数均空前高涨，
十多套房产以远高于保留价的价格成交。
截止到昨天晚上，澳洲房地产网站Domain对当天参加拍卖的393套房子的清盘率进行了统计，
初步清盘率为78.4%，
其中，24套房产进行拍卖。
上百人来到了位于Balaclava区55 Sycamore Grove房产的拍卖会，6名竞拍者参与竞拍，以高于保留价10万澳元的价格成交。
与此同时，South Yarra区58 Moore St的房产也吸引了50多人围观，最后房产以140多万澳元的价格成交。
还有位于Southbank区89/88 Wells St的两居室公寓的拍卖也引发了关注，最后该房以高出保留价11.75万澳元卖出。
图源：Domain
其中，最令人震惊的要数一名身在新加坡的澳洲买家。（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
买家在没有到场看房的情况下，
直接买下了一套房产。
这名买家买下了Northcote区89 Beaconsfield Parade的房产，以高出保留价近20万澳元成交。
连看都不看一下就买，可见澳洲的房市是有多么的火爆！
图源：Domain
房产中介表示，本周六的看房人数和参加拍卖的人数众多，
这表明在墨尔本第二次封城结束后，
房地产市场恢复了信心。
卖方经纪人Josh Stirling指出：
这一显著结果表明，房地产需求量高，房地产呈上升走势。
另一位经纪人Sam Rigopoulos表示：
“房产活动越来越活跃，预计今年将持续走高。”
图源：homesale
早在今年1月末，位于昆士兰州的黄金海岸，举办了一场号称“澳大利亚史上最大的拍卖活动”。
拍卖会成交的房产价值，
高达4000万澳元（RMB2亿元）！
称得上是黄金海岸房地产行业的“黄金时代”。
这场拍卖会长达6小时，379名注册竞拍者，90处房产被拍卖。
图源：Domain
Domain Group发表了一篇《房价报告》：
昆士兰州东南部沿海地区的房价中值已飙升至新的高度。
截至9月，房价一年上涨了25％。
图源：Domain
不仅是悉尼、墨尔本、黄金海岸，
其实，整个澳洲的房市，
都已经开始回暖。
即便仍然受到国境持续关闭影响，投资者的热情却不减反增。
3、大批美国人涌入澳洲买房！
澳洲房市高升，激动的不仅仅是本地买家，连海外买家也紧紧盯着这块肥肉。
最近一则报道指出：
大量美国富人购买房产，
并想移居澳大利亚！
越来越多人把视线投向安全的澳大利亚。
图源：dailymail
美国移民澳大利亚的搜索量，从几个月前开始就不断增加。
美国民众纷纷在社交平台上发帖表示：
“如果美国情况恶化，澳洲和新西兰就是首要之选。”
那么，为什么美国人愿意到澳洲买房呢？
为什么他们首选澳洲呢？
01. 全球防疫最成功
全球疫情暴发以来，澳洲也经历了一段时间的上涨。
但澳洲政府采用雷霆之势，迅速控制了疫情的传播。
约翰·霍普金斯大学的每日数据报告中曾显示：
澳大利亚是全世界防疫，
最成功的的国家之一。
02. 最接纳移民
在澳洲，你可以很快融入当地人的生活。
一项调查显示：
有87%的澳洲民众，
愿意接纳移民并友好相处。
澳大利亚的移民接纳指数为7.98，排在全球第六位。
03. 环境宜人
远离雾霾的天空、优美的自然风景、悠闲的生活节奏……
并且，澳大利亚温度宜人，全年的平均气温维持在15摄氏度以上。
在澳洲的生活，
一直是许多人向往的生活。
从美国网友们对于移居澳洲的积极态度就能看出，
澳洲房地产市场走向繁荣是有迹可循的。
而房市持续的热度，除了外界的影响以外，
其实还有其他原因……
4、为何房市热度持续上升？
澳洲房市正迎来繁荣期，
买家需求和低利率促使许多交易结果远超预期。
清盘率一度达到了，
89%的高水平。
这意味着，房地产市场回来了，经济逐渐转好了。
《澳洲金融评论报》指出：
由于长期的低借贷成本和极低的储蓄收益率，和上一次的公寓投资繁荣期一样，买家把目光投向房屋市场。
澳大利亚储备银行预计：
由于创纪录的低利率，
澳洲房价在未来三年内将上涨至少30％。
图源：Daily Mial
其实澳洲的房地产在疫情期间也展现了它们“顽强的生命力”，仍然保持了小幅度上涨的趋势。
根据CoreLogic数据显示：2020年澳洲房价上涨3.7％，部分地区价格甚至上涨了7.1％。
今年1月份，
全澳的房价整体上涨了0.9%，
现在的房价不仅超过了疫情前的水平，而且还比2017年9月份房价最高时还高出了0.7%！
除此之外，由于澳洲边境关闭和留学生流失，
公寓市场陷入停滞，
但独立住宅的需求却激增。
以往投资者的目光大多集中在公寓和租赁物业上，但现在的投资更多集中在一手住宅上。
人们对住宅市场的信心飙升，达到10年来最高水平！
图源：网络
澳洲储备银行行长Philip Lowe在本周表示：0.1%的基准现金利率将至少维持3年，债券购买计划延长。
目前对投资者来说是前所未有的机会，
而大多人都“担心错过机会”。
目前持续创纪录的超低利率，也在鼓励人们买房，并在2024年之前尽可能多地还贷。
图源：网络
在澳联储宣布3年低利率的2天后，墨尔本买房中介Paul Osborne，收到许多客户的邮件。
大多数都希望近期买一套房，
几年后再卖掉。
其中一位客户的邮件里写道：“哪里最适合我们一家居住？哪个区域未来5年的回报率最高？”
“我们其实很担心如果现在不买，会错过一个这么好的机会。”
图源：网络
目前，现金存款利率如此之低，再加上澳联储的最新声明，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
这对2021年的房地产市场来说，无疑是十分有利的。
很多人担心，一不小心就会“错过机会”。
也恰恰证明了目前澳洲房地产的利好状态。
一波又一波成交公告、房产拍卖会上的势如破竹、投资者买家果断购房，
都能看出大家对澳洲房市的积极态度。
如果你也是房产投资者或买家，
也许可以早做打算了。
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