最近大火的年代剧《流金岁月》里有这么一位配角恨得令人牙痒痒，虽然长相清纯可爱，却是实实在在的一杯“绿茶”，出身乡下，羡慕并嫉妒出身“大户人家”的主角刘诗诗。还前后和刘诗诗在戏里的两任男朋友都搞暧昧。
后来更是为了在大城市出人头地，只是在女主的资助下学习了几个月的商务英语，回来就冒充澳洲留学回来的高材生，还把自己说成富二代，化身“赛琳娜”，加入地产公司精言。
诶，小编来帮着划重点啦，人家可是用澳洲地产经纪的学历来包装自己！好像海外的地产经纪人是一份令人刮目相看的工作，能给自己脸上贴金呢！
无独有偶，这并不是影视作品头一次塑造国外的地产经纪这样一种看似很高贵的职业了。比如《北京遇上西雅图之不二情书》里的吴秀波就塑造了这样一位多金的中年才俊：开豪车、住豪宅、穿高定西装，好口才，好人脉，工作时间自由。
你说这不就是“打工人”的理想工作？同样的职业，在国内被称为“中介”，在国外就被叫做“地产经纪”了，瞬间就高大上了起来。
根据澳洲2017年的数据，中国买家买走了澳洲1/4的房子。
中国投资者喜欢买房子，这就催生出了中国留学生喜欢卖房子的现象。
那么究竟在澳洲做地产经纪人是什么样的体验呢？
谷歌相关词条出现的检索结果，满眼都是“地产中介牌照课程”，号称什么“一天课程 一月考证 一年走上人生巅峰”。谷歌广告就好像中介给你推荐XX大学的XX课程容易毕业一样的不靠谱， 小编采访了澳洲地产经纪的一些从业者，试图揭开这个职业背后的甘甜与辛酸。
入行门槛低 回报时间长
众所周知，在澳洲许多工作都要“证”，房地产业是非常规范的一个行业，所有的从业人员都必须有注册职业资格（Certificate of Registration）。
有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作，视工作单位的大小会有术业专攻之分。但仅有Certificate的是不能独立买卖房子的，也不能单独收取卖房佣金，只能挂靠在中介公司名下，需要签字的时候也是老板代签。
可以独立从事房产买卖的必须是有Full License（房产牌照）的中介或公司，在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名，而不是某个房产经纪个人。澳洲的房产牌照（License）也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。
那么这个行业的“准入许可”究竟难不难考呢？受访对象普遍表示，如果只是Certificate的话，还算相对容易，但如果需要考到“房产牌照”，则需要学习很多课程，还需要大量做题给老师批改，顺利的话不到四个月可以取得Full License。
和医生、律师等需要大量教学与实践的职业相比，房产中介并不是什么门槛超高的职业，这也是许多从业者最初选择这个行业的原因，留学生也可以兼职做房产经纪人。
留学生群体曾是地产中介兼职的主力军，“无需经验”、“佣金丰厚”等字眼吸引了很多人从事地产行业。
除了被业界“造富”神话吸引，许多学生从事地产行业的原因，也跟切身利益有关。有一个现象是，如果有从业资格的学生中介自己要买房，完全可以找相熟的从业者互相帮忙，通过获取佣金的方式减免部分支出。
其次，很多留学生选择兼职也是出于对这个行业的好奇，想要提前了解买房等相关知识，以备日后所需。毕竟了解一个行业的最快途径就是从事这个行业——买房是个什么流程？去哪儿买？要不要交税？怎么能最大程度地减税？这类问题只有真正的从事这个领域，并积累一定经验，才能设计出最适合自己的方案，最大限度上的节约资源。
大部分受访对象所学专业和房地产“毫不相干”，以会计居多。还有一些留学生因为在国内有过相关经验，出国读书才选择了地产经纪的兼职。
尽管这份工作基本没有底薪，和在华人餐厅、奶茶店、咖啡厅打工相比，收入不稳定，却有着更好的发展前景。但辛苦也是真的辛苦，考虑到这份职业的属性，工作时间比较随意，周末最忙，平时晚上很多时候也需要联系客户，所以对于学生来讲，平日除了上课就是工作，休闲娱乐的时间大幅缩减。
我们的采访对象口中频繁出现的高频词是“付出”和“经验”。很多人觉得地产销售是一个高薪工作，但同时也承担这更大的风险，特别是一些新人，可能长达半年一年开不了单。高薪与否，与运气有关，但更重要的是付出大量的时间和经历。
房产中介也只是普通的工薪阶层
佣金比例是随着年龄和工作经验的增长递增的，对于一般中介来说，“月入百万”之类的故事无疑是天方夜谭。
澳洲各个中介机构的佣金制度不同，但普遍来说，开发商给到中介机构的抽成是2%——3%左右，而其中一半左右需上缴公司，中介个人实际拿到的只有1%到2%不等。
我们以上海一套总价为1000万人民币的二手房为例，按照澳洲的规矩，个人到手的佣金就约2万澳币。然而在澳洲价值1000万人民币的房子，总共又有多少呢？
在成交量很少的情况下，这1000万人民币房子也不是随便什么中介都能卖，只有资历深的中介才能够接触到这样的房源。
刚入行的销售或者主做新房市场的中介，能卖的房子房价可能只有60 -90万澳币。
房价的差距摆在那里，又谈何收入高呢？还要考虑到最终会有2-4个销售，来分这些佣金，而根据职责不同比例也不一样。
澳洲房产中介的年收入，大约是在4.8-5万澳币左右，也只是澳洲全国平均收入中位数而已。
让我们回到文章开头，编剧塑造这样的两位角色，未免有给海外房产经纪人这个群体“招黑”的嫌疑。就像近些年的影视剧里律师的形象，尽管有正义的化身，也有眼中只有利益的silver tongue。
然而艺术终归不是生活，影视形象擅长“以偏概全”，毕竟和现实还是存在一定程度的偏差。
2017年可谓澳洲楼市的小巅峰。
这一年，悉尼华裔女中介Vivien Yap销售额达到了1.75亿澳元，而这只是Yap入行的第五年。
在墨尔本，中介Helen Yan也贡献了1.59亿的销售额，当时她入行7年。“澳洲华女靠卖房年入百万”、“入行半年月入10万”之类的消息比比皆是。
据了解，澳洲房产中介的平均年薪有8万澳元左右，其中很大程度上是金字塔尖的人群拉高了平均数，且平均数和中位数的差距非常大。
三百六十行，行行出状元。无论是什么的“神仙工作”，也要遵循二八定律。各行各业都有销售精英，链家有年入百万的中介，国外也会有开豪车住别墅的经纪人。
房产中介，与其说是一个“懂房”的人，不如说是一个“懂事”的人。
房源再多，终是死物，不可避免的是与形形色色的人打交道，除了行业基本要求之外，考验的是语言能力、理解能力、沟通能力、应变能力、人际交往能力。如何协调买方与卖方？如何实现皆大欢喜的局面？如何在漫长的等待中，仍不失去对于成功的渴望？
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