01
悉尼、墨尔本这些地区房价5年就翻一番！
传统观点认为，澳洲房价每十年翻一番，但在一些热点地区，房价在5年甚至更短时间就翻了一番。
新冠封锁、远程工作、超低利率和取消海外度假省下来的钱导致度假小镇的房价上涨，其中一些已经成为长居地。
Domain数据显示，维州Alpine和新州Snowy Monaro地区的房价已较5年前涨了120%，因为无法出国旅游的滑雪爱好者在这儿购买了冬季度假住宅。塔州东部的Glamorgan-Spring Bay地区的房价也出现了类似的涨幅。
Noosa和Byron的房价较5年前分别上涨了106.3%和111.8%，原因是购房者纷纷逃离城市或想要长期搬迁。
城市居民为了更轻松的生活方式而搬到地区的趋势已经出现，两年前远程工作的转变只是加速了这一趋势。
即使是在价格更便宜的市场，一些曾经售价11万至14万澳元的一居室公寓现在的价格也在22万至27万澳元之间。
首府城市的房价不太可能在这么短的时间内上涨一倍。
郊区房价却可以，堪培拉的Moncrieff上涨了124.8%，悉尼北部海滩的Palm Beach上涨了128.3%，布里斯班的Teneriffe上涨了128.4%，新州中部海岸的Copacabana上涨了132.7%。
首府城市房价每十年翻一番都有困难。
Ray White的另一项研究显示，过去十年，悉尼、霍巴特和堪培拉的房价翻了一番，墨尔本的房价仅上涨了90.2%。布里斯班(57.4%)、阿德莱德(50%)和受能源影响的珀斯(13.1%)的增速还要远低于这一水平。
02
上百万澳洲人的无奈：买不起也租不起房！
权威专家警告称，澳洲成千上万已经放弃买房的人如今也面临着被租房市场拒之门外的困境。
可负担性住房领域的专家表示，由于多年来两党主要关注房屋所有权，而忽视了那些租房一族。租赁市场已经“失控”，处于“全面危机”之中。
新州住房信托基金首席执行官阿黛尔（Michele Adair ）认为，对可负担性住房所有权的持续关注继续压低租房供应，推高租金，这将使许多已经放弃买房的人同样被挤出租房市场。
“被高租金挤出租房市场，永远无法拥有自己的房子，是数十万甚至数百万澳洲人面临的现实，房地产市场已经失控……?澳洲的问题之一是，我们只把住房视为个人财富创造的工具，我们从来没有理解它作为一项人权的重要性。”
阿黛尔表示，租房紧缩正导致高收入人群不得不申请政府支持。CoreLogic的数据显示，独立屋平均周租金在两年内上涨约140澳元。
新南威尔士大学(UNSW)城市研究人员马丁(Chris Martin)博士表示，几十年来，房租一直有暴涨的威胁，但疫情加速了这个问题的出现。
根据CoreLogic的数据，政府迫切希望让人们更容易进入澳洲房地产市场，这是导致租房空置率降至16年来最低的一个主要因素。
“首置业者越来越多，自住业主也越来越多，所以当他们买房时，就会占用住房系统的空间，而租赁供应出现了紧缩。”
马丁博士还表示，这个问题在一些乡镇地区尤为突出，自疫情爆发以来，一些乡镇地区的房租劲涨了近40%。
全澳已经出现了数十万套保障性出租住房短缺的情况，保守估计，目前短缺20万套。
03
澳洲农业地产去年价格飙升 20%！连续第八年上涨
Rural Bank发布的最新澳大利亚农业地产报告中提到，由于利率上升侵蚀借贷能力，通货膨胀推高了农业投入品的成本，去年一公顷农田的中位价格上涨了 20%，创 16 年来的最高水平，今年不太可能再次出现这样的上涨。
尽管有这些有利因素，该机构预计，农业房地产市场在2022年仍将保持“相当活跃”，在强劲的大宗商品价格和全国大部分地区良好的季节性条件的支撑下，价格将走高，这将给农民扩大持有量的信心。
Rural Bank销售、合作和营销总经理西蒙·邓登 (Simon Dundon) 说：“较高的投入成本带来的更高利率和利润率挑战的前景可能会抑制需求并减缓房地产价值的增长速度。但市场上有这么多现金，我认为 2022 年仍然会非常活跃，”
最新的Rural Bank报告基于对去年每一笔农田销售的跟踪数据，报告强调了大宗商品价格高企、良好的种植条件和低利率对房地产价格和交易量的影响。
在整个日历年中，澳大利亚一公顷农田的全澳中位价上涨 20% 至 7087 奥元，这是价格连续第八年上涨！远高于 2020 年的 12.9% 和 2019 年的 13.5%。
自 2013 年以来，澳大利亚一公顷农田的全澳平均价格上涨了 123%，尽管这一时期包括两年的严重干旱。
最新的农地价格飙升将 20 年复合年增长率 (CAGR) 提升至 8.4%，超过了首府城市平均住宅房地产价格 5.4%的增长以及ASX 200 指数4%的增长。
这种出色的表现有力地证明了农田本身被视为一种资产类别，许多海外养老基金都认同这一观点，他们将农业房地产视为关键的多元化投资。
伴随着 2021 年中值价格的飙升，全年土地易手达到创纪录的 156 亿澳元，比 2020 年的 100 亿澳元交易量增长 56%。过去一年，有超过 1080 万公顷土地面积易手。
西澳、昆士兰州和维多利亚州的价格涨幅最大，每公顷价格中值都增长了30%以上。
新南威尔士州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州录得约 8% 的增长，而在北领地，由于大型养牛场和小型物业之间的交易组合不断变化，每公顷的中位价格波动更大，下降了 18%（ 2020 年增长了 65%）。
04
堪培拉写字楼空置率收紧 商业地产买卖火热
第三季度，由于持续的租户需求(尤其是高档建筑)，首都堪培拉的空置率下降到2008年以来的最低水平，导致租金增长和投资者兴趣增加。
堪培拉写字楼销售市场在 2021 年的交易量达到创纪录的 15 亿澳元，今年开局也很强劲。
Molonglo 最近以 33 Allara Street 的价格交换了 7100 万澳元的合同，并且在过去两周还进行了另外两笔重大交易。
据了解，Quintessential Equity 以超过 4000 万澳元的价格出售了位于Barton的 Brisbane Avenue 39 号，而 Hunter Investment Corporation 从 Brite Developments 购买了几乎空置的 Lovett Tower，其指导价为 2800 万澳元。
投资者一直在激烈争夺堪培拉的写字楼，尤其是那些租给澳大利亚联邦政府或澳大利亚首都领地政府的写字楼，这些写字楼的收益率约为5%。
高端市场的实力将在下周晚些时候受到考验，澳大利亚地球科学大楼的第一轮投标预计将达到 3.8 亿澳元，轻松超过该市此前 50 Marcus Clarke Street 的 3.35 亿澳元的办公记录。
在租赁方面，商业机构仲量联行的一份新报告显示，堪培拉写字楼市场在截至 3 月 31 日的三个月内连续第四个季度录得正净吸纳，几乎全部是优质空间。
堪培拉写字楼的总体空置率降至 5.5%，而全澳平均空置率为 13.5%。堪培拉的主要空置率下降了 0.8 个百分点，达到澳大利亚最低的 2.8%。
主要净有效租金上涨 0.6%，而次要净有效租金上涨 1.2%。
仲量联行的 ACT 办公室租赁主管 Andrew Balzanelli 表示，第一季度的租户简报数量比去年同期有所增加，公共部门的需求，尤其是来自 ACT 政府的需求，是主要驱动力。
05
到2030年 澳洲近4%房产或不给买保险！
一份新报告警告说，由于受极端天气的影响，到2030年，全澳50多万房产将无法获得保险，几乎占全澳房产的4%。
新模型显示，到2030年，全澳每25所房产可能就有1所没有保险，原因可能会是被拒保，或者投保人在经济上负担不起。
这占澳洲所有房产的3.6%，即总共52.1万所房产。
昆州预计将成为最不容易获得保险的州，其6.5%的房产将面临这种命运。
其次是新州，3.3%的房产无法获得保险；南澳3.2%；维州2.6%；北领地2.5%；西澳2.4%；塔州2%；首都行政区1.3%。
据气候理事会（Climate Council）的这项研究报告显示，在受影响最严重的地区，如维州的Nicholls，这一数字要高得多，27%的房产将沦入高风险类别。在新州北海岸的Richmond，20%的房产被视为高风险房产。
这项分析将以往的灾害，包括山火、洪水、沿海洪水和极端大风的损失数据，与有关未来气候影响的模型结合在了一起。
分析发现，河流洪水是澳洲房地产最常见的风险，其次是山火，然后是海平面上升导致的沿海地区被淹没。
气候评估（Climate Valuation）公司认为，当极端天气相关损害造成的年度成本达到该房产的替换成本的1%时，该房产实际上是不可保的，即保险变得不值当或保费过于昂贵。该公司假定替换成本为31.4万澳元，这是一个保守的平均值。
到2030年，除了那52万多所房产无法获得保险外，还有十分之一的房产将达到“中等风险”程度，其年平均损坏成本相当于房产替换成本的0.2%或更多。
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