澳洲分析澳大利亚地产近来飞涨的原因

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在所有的郊区都能看到这样的景象：成群的人们在排队看房。

由于新冠疫情的限制，每次只允许少数人同时进入待售房产。

因此长长的队伍，尤其是购买单元房的人们，从楼梯间一直能排到外面。

在部分地区，尤其是滨海区域，房产交易已经白热化。

一些地区的房价在1年间上涨了三分之一以上，因为现金充裕的购房者远离城市，直奔乡下，他们期待着可以一直在家中工作（Home Office）。

一月份，边远地区房价上浮1.6%，比主要省会城市升幅的2倍还多。

还有一些城市，拍卖清盘率正迅速逼近满分。

堪培拉最近的清盘率超过了90％，而悉尼的清盘率也超过80％。

Corelogic上周五统计的数字显示，上周末的全国拍卖清盘率达到了79.3％的六年来最高水平。

而本周六再次显示出地产市场更为强劲的表现，清盘率超过86％。

两周之前，澳大利亚房地产价格跌至纪录水平，而且目前看不到尽头。

随着利率被锁定在零，加上储备银行保证将在接下来的4年里保持利率不变，于是众多买家都跃跃欲试。

还有即将实行的免责贷款法案，也将为地产市场的繁荣加一把力。

一位当地的地产经纪人说：“我在这个行业从事了25年，环境从来没有像现在这么好过。“

一般情况下，我们会警告潜在的购房者，房价不会一直上涨。要知道在一个疯狂的环境下，还是需要更加谨慎的。

同时应该考虑如何在不损害整体经济的情况下指定戳破地产泡沫的应急计划。

澳洲储备银行行长Philip Lowe最近表示：“目前，人们关注的焦点是房价再度上涨，与此同时股市表现强劲。”

“可以看到如今的全国房价指数是四年前的水平，而股市回到了去年年初的水平。”

当然，他的说法没有破绽。

从统计数字上讲，可以说房产价格几年来几乎没有变化。

但是该逻辑的唯一问题是忽略了一些正在发生的事情。

比如4年前，澳洲储备银行为了遏制过热的房地产市场，强行要求银行业监管机构APRA限制各银行发放只收取利息的放贷，这种贷款方式一度曾是投资者的首选。

此举成功达到了目的，降低了交易数据。

很显然当时的担心是房地产泡沫。

现在我们又回到原点，有所不同的是我们刚刚从近一个世纪以来最严重的衰退中试图走出来，现在的失业率令人不安，大量的产能闲置，还有工资增长速度也比以往要慢。

曾几何时，储备银行的主要角色是“泼冷水降温“。

意思就是在经济过热的时候采取预防措施，让发展保持平稳。

现在是什么改变了这个想法？

首先是全球经济都处于脆弱的状态。

此外人们还担心联邦政府将取消对失业者还有那些因疫情影响而变得脆弱的行业，譬如旅游业从业人员的经济支持。

如果政府真的减少补贴支持，这将给储备银行带来更大的压力。

但是如果房价上涨，股市也持续上涨，人们会感觉富有，并且开始消费。

当然，房地产价格和股票市场的飞涨带来的最大问题是，它们造成了更大的贫富差距。

拥有资产的人赚的盆满钵满，而有的人则被更远的抛在后面。

投资者中有一句老话：市场保持非理性的时间更长。

因此，尽管最近的繁荣不合情理，但有种种迹象表明，它们会持续更长的时间。

储备银行已经决定，不采取预防过热的行为来阻挠繁荣，而是让其继续前进。

这是一种危险的游戏，并且可能适得其反。

自金融危机以来，全球的储备银行都被自己的行动所束缚。

他们都在竭尽所能确保市场保持蓬勃发展，而不考虑因此带来的长期后果。

公平地说，澳洲联储认为，由于两个关键原因，房地产价格必须放缓。

一个是，在过去的一年中，我们没有移民增长，这本应减少对住房的需求。

第二是大量新建物业尚未上市。

新西兰在过去一年中房地产飙升超17％，其储备银行刚刚提高了投资者的贷款门槛。

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2021 ... ue-to-soar/13154220







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我觉得作为本次病毒最少的大陆（南极除外），地产繁荣只是时间问题。



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原因就是各国中央银行疯狂印钱，包括澳洲

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政府都鼓励人们回去上班了，公司也要求越来越多的人回去上班，这些买房子到乡下的怎么办？

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墨村CBD表示不服

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印的钱太多了,贬值

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现在闲钱不炒股不买房还能干啥

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钱不值钱了，在下去要以物易物了

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涨的主要是HOUSE,公寓还是跌的

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公司不是铁板一块，部门老板也不是。同部门五个人，疫情之后，一个搬去了gold coast，一个搬去了sunshine coast。尽管公司鼓励一周回办公室2-3天，但部门老板同意一周只会去一天。公司有些中高层职位，干脆在sydney/melb长期远程办公。

说到底，还是具体到某个员工对公司对部门有没有用。有用能出活儿的，不会被这些形式上的东西束缚住。

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你说到是只是一部分而已，要所有人回去上班一周三天的公司多了去了，一周三天就已经够折腾的了如果搬到乡下去

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本来买到乡下去的人也只是一部分。你不理解“他们”的动机，觉得“他们”不理性，我分析给你背后可能的原因而已。

而且这部分人本来在city就还有其他住宿的解决方案：有的是市区有房，郊区只是holiday house；有的父母家在市区，上班时借住个一两天；还有的就在有需要的时候在市区开间酒店，顺便保级。

基本上，不养孩子不养狗，或者孩子大了的，生活是可以很自由组合的。

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不过我同意，政府或者公司要期待100%回到之前状态，基本很难，现在很多工作招聘都有些可以自由选择了。已经不可能回到过去一样的情况了

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主要是对抗通胀，大水漫灌之下，钱越来越不值钱

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只不过是去年没买的购买力短期内集中释放 没有基本面的支撑 秋后的蚂蚱 长不了

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准备养鸡了

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拿着现金贬值还不如玩玩杠杆

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关注

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如果没有“疯狂印钱”，社会秩序早已崩溃。

失去基本的政府支持，失业的人群只能四处打砸抢烧。

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钱仍然值钱。但现金缺少增值能力。

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理性对待

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印钱那么多，也没见收入涨多少？只是光见房价不断地涨，看来光靠普通工资想买独立房是不可及了。

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感觉像是美国雷曼崩盘前的乐观气氛

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这是危险游戏。

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很多印度同事都买房子了。当然远的不得了。都在西边。
高兴就好，现在没有移民来抢工作，公司也拿员工没办法。
规定公司三天，也都只回来一天做个样子。以后再看以后的吧。

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政府支持不能和疯狂印钱划等号，这是偷换概念

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不疯狂印钱，从哪里弄钱发给失业家庭？

股市崩溃，必然导致大量企业倒闭，失业人数更会急剧增加。

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政府急需印花税收入

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雷曼生不逢时呀，要是换在今天，轻轻松松就可以把他救了~~

倒是AFTER PAY...有点雷曼的感觉

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发钱当然从政府收入来的，至于怎么提高政府收入，不只是印钱一种途径，只是政府选择了最烂的最懒的手段
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