今天是2021年2月15日，农历大年初四，首先我谨代表澳房大全团队祝愿读者朋友们在牛年里，身体健康，阖家欢乐，事业顺心如意！
01 现象
上周六带客人去看一套上世纪60年代的小房子，因为是第一次开放，那队伍排得真的是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海啊。
大概有100多人吧，而且上周六还下着雨，无奈的中介连guide price都上调了3次。。。
从2月开始上班到现在，我感觉这个市场又像脱缰的野马一样，又要刹不住了。你说那买家怎么都跟说好了似的，要不看都不看，要看一起看。
上周六下北一个小破房居然超底价100万，卖了$300万。还是要翻新的房子，位置是挺好的，价钱实在是... ...
这套单层小house，去年5月$400万 offmarket没人要，上周拍前卖了$430万+。
这套房子去年$340万被人买走，今年外墙刷了个油，转头卖了$390万。
2021年初和2020年初很像，今年房市对中介来讲，拿到listing就是赚到，2021年绝对是卖家市场。
前提是：只要疫情不反复。
2020-2021年，因为疫情原因，当地人出不去，连旅行等的大笔费用也省了；海外的澳洲人即Expats未来疫情减轻要回来定居（澳疫情控制的算好的），再加上历史低息，这些都促使买家要么有闲钱，要么刚需打算入市。
我倒觉得恐慌是没有必要的。因为房子的涨幅如果太猛，它同样也会跌回到正常指数。就像2017年，那些高点位的物业，有些之后还是很猛，有的之后跌的却很惨。
所以我觉得买家更要冷静，不能在拍场上乱出价。
孔子曰：慌鸡毛啊。
我说过，机会什么时候都存在。
市场上缺货现象一直很严重，从2019年一直延续到今天。
之前的卖家担心房子卖不高，而现在的卖家则担心房子卖低了，有些人甚至说打算年中下旬再放，所以，我觉得缺货现象应该会慢慢减轻。
02 建议
打算今年买房子的朋友，2021年的房子竞争会很激烈，溢价会很高，越好的房子越是如此，所以期待值不能太高，要把溢价的空间留出来。
如果是拍场买房，切记不要太感性，房产买卖从不以买到与否论英雄。而且说实话，拍场上卖的好的，未来涨幅差点意思的并不在少数。
2017年高点位买入的房子后来跌了，2020年低点位买入的房子后来涨了。所以2021年要结合两者来看。
最后，2021年房市虽然看涨，但并不是所有区域的房子都跟着好，有些不跟大势走的房子，现在开放都没人来的，能早点出手就早点放了吧。
有时接受现实也是一种智慧。
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