澳洲今日清空率：悉尼88%，墨尔本79%，布里斯班71%｜

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本周六 (2月27日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :88%

⊙中位价 : $1,486,000

⊙成交总额 : $568,010,268

⊙注册拍卖房产套数 : 734

⊙已统计的拍卖房产套数：573

⊙最终成交房产套数：504

⊙撤回拍卖房套数 : 38

⊙流拍套数：31

墨尔本

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $931,500

⊙成交总额 : $565,452,077

⊙注册拍卖房产套数 : 1211

⊙已统计的拍卖房产套数：889

⊙最终成交房产套数：698

⊙撤回拍卖房套数 : 46

⊙流拍套数：145布里斯班

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 : $990,000

⊙成交总额 : $21,590,000

⊙注册拍卖房产套数 : 74

⊙已统计的拍卖房产套数：49

⊙最终成交房产套数：35

⊙撤回拍卖房套数 : 8

⊙流拍套数：6

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

澳洲房屋中位价超300万的区域数量翻倍

豪宅继续吸引着买家，预计今年澳洲房屋中位价超300万的区域数量将再次翻倍。

根据REA Insights的最新报告，2020年中位数超过300万澳元的区域数量翻了一番，2021年还可能再次翻倍。澳大利亚统计局报告称，2020年11月，家庭总财富的增加推动了豪宅市场的发展，创下历史新高。30个高价区域几乎都位于悉尼，除了堪培拉的Forrest首次进入榜单，2020年价格增长16.4%。然而，在新南威尔士州以外，还有很多潜在的新进者，包括维多利亚州的Mont Albert、Portsea、St Kilda West、Flinders和Brighton，都有可能进入300万以上的俱乐部。昆士兰州在2020年黄金海岸的Main Beach出现了多套300万以上的房产销售后，成为一个有潜力的备选区域。Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，在30个区域中，只有5个区域的均价出现了下降，大部分榜单区域都出现了两位数的增长。"一种理论认为，海外买家是豪宅市场加速发展的驱动力之一。"Conisbee在报告中说。"虽然具体的交易数据不容易获得，但支持这一理论的传闻证据是强有力的。"到2020年底，与疫情之前相比，REA上价格超过1000万澳元的待售物业浏览量增加了150%。"虽然浏览量增加的原因可能是人们被困在家里，只能在网上浏览美丽的房产，但澳大利亚最昂贵区域的价格中位数增长表明，除了看之外，买家真正愿意花更多的钱去购买了这些物业。"

悉尼房产拍卖成交价中值创历史新高

根据最新数据显示，随着清空率水平似乎将打破自2015年来的最高记录，悉尼的独立屋拍卖中位价也已经达到了创纪录的168万澳元。

在这个令人惊叹的二月里，引发买家激烈竞争的拍卖活动在悉尼各地随处可见。

这使得一处房产有多达42组注册竞拍者、房产成交价超过保留价100万澳元、初步清空率创下24年来新高等“奇观”接踵而至。

去年年底，悉尼的独立屋房价创下新高，中位价达到121万澳元。根据Domain的数据，在只剩下一个周末的二月，迄今的清空率已达到84.4%，为2015年5月以来的最高水平。而且在接下来的这一周末，这种趋势没有减弱的迹象。

由于710处房产计划将举行拍卖，Domain的高级研究分析师Nicola Powell预计本周末将再次打破纪录。

Powell表示：“拍卖市场在这个月表现十分积极，我们看到了强劲的成交情况。”“到目前为止，拍卖价格中值和清空率似乎都将创下纪录。”她指出，市场上的买家数量已经超过了悉尼待售房屋的供应量，这引发了激烈的竞争。

房价在未来两年增长20%，西太银行预测

西太平洋银行预测，未来两年内澳洲房地产价格将上涨20%，这将使悉尼的房价平均上涨20万澳元。

澳洲第二大银行表示，在创纪录的低利率0.1%的推动下，2021年和2022年首都房地产价值都将上涨10%。

如果上涨20%，悉尼房价中位数将在未来两年内飙升20.7万澳澳元，从已经昂贵的103.4万澳澳元升至124万澳澳元。

储备银行RBA在11月将利率降至0.1%的纪录低点，行长Philip Lowe多次宣称现金利率在2023年之前不会提高。

西太平洋银行经济学家Bill Evans和Matthew Hassan表示，历史低利率和从去年疫情经济衰退中强劲复苏将刺激房市。

他们说："澳大利亚的房市上升现在有强劲的势头，看起来会进一步提升，并将继续受到货币条件和经济背景改善的良好支持。"

西太平洋银行比联邦银行更乐观，上周联邦银行预测2021年和2022年首都住房价值将增长14%。就在9月，西太平洋银行还在预测2021年首都房价将上涨4%，2022年将上涨10%。当时预测是在墨尔本500万居民仍处于严格的、为期3个月的封锁状态下做出的。

随着疫苗的推广，西太平洋银行预计更强劲的经济增长和消费者信心将支撑住房市场，特别是在去年有更多疫情病例和限制的大城市。

房子几小时就能卖掉，在售物业挂牌天数急剧下降

在悉尼内西区的Leichhardt，一栋无法居住，近乎荒废的房子挂牌出售的当天，有买家就愿意以指导价格将其买下。

"我本可以在第一天就把它卖掉，仅在广告发布的几个小时内，买家已经带着合适的报价出现了，不过最后业主决定进行拍卖。"LJ Hooker Newtown经纪人George Milionis说。

"现在的市场是如此不可思议，我们很快就卖掉了所有的东西。"

在Domain收集的房屋销售速度的最新数据中，Leichhardt已经成为悉尼最热门的地区，因为房子在市场上到卖出的天数急剧减少。

这个数字几乎减少了一半，从2020年1月的64天减少到2021年1月的34天。位于Hubert St 25号的那栋破旧的两居室住宅就是一个完美的例子。尽管它的状态急需大修，但目前数据显示，它只会在市场上停留25天，然后被拍卖出售。

现在悉尼大部分地区的房子出售速度比一年前快得多。就连拍卖周期也在缩短，从传统的四到四周半缩短到三到三周半。

"这都是大量买家积压的需求以及低利率推动的，人们在家工作，想找一个更适合自己的地方。市场正呈上升趋势，"来自Hudson McHugh的中介James Price说，他也在Leichhardt卖房。

"我一直认为Leichhardt是一个先导性的区域，比其他区更早地发现趋势，比如市场变动，因为它是最大的内西区之一，销售量较大。我们开放看房，一个周六就有100组人过来。这真是太疯狂了。"

再往西，Auburn是下一个物业挂牌天数急剧减少的区域，从111天减少到73天，减少了三分之一以上。

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