墨尔本是澳洲第二大城市，拥有一些最昂贵的房产，但却是租用四居室独立屋最便宜的首都。
根据Domain的最新数据显示，在墨尔本租一套四居室房屋每週仅需花费450澳元，比悉尼的四居室同等房子价格要低近200澳元，比堪培拉每週要低250澳元。
该数据係基于每週中位数价格，儘管墨尔本新冠疫情后房地产市场欣欣向荣，四居室独立屋的租金仍跟租地下室价格一样低。
另外数据显示，在墨尔本租一间三居室房比两居室房便宜。
Ray White集团财产管理CEO埃米莉·西姆斯说，墨尔本不断的封锁限制对全市的租赁市场产生了影响。他说，大型租赁房屋可能是由于潜在客户现在都迁往海边或郊区大自然离开城市，租市因而受到影响。
她说，一居室的租市也遭受巨大打击。
西姆斯说补充说，由于未来的不确定性，许多人搬出了墨尔本。
但是墨尔本相对负担得起的四居室房屋租金却逆转了趋势。在疫情大流行期间，对更多居住空间的强烈需求实际上推高了澳洲各首都城市其他地方的大型房屋的租金价格。
悉尼四居室房屋的租金中位数上涨了5.2％，至每週630澳元；珀斯上涨了7％，至460澳元。
另一方面，由于缺乏移民和外国学生，加上出现飞往郊区的廉价航班，还有远程工作的兴起降低了市中心的吸引力，一些城市的一居室公寓租金大幅下降。
截至2020年12月的一年中，墨尔本一居室公寓的租金中位数下降了11％，来到＄325，悉尼的中位租金下降了10.4％，至＄430，这两项租金下降幅度最大。
Domain资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，由于去年疫情的不确定性，小型出租物业因此遭受损失。
鲍威尔博士说：「公寓户型越小，悉尼和墨尔本的房租跌价幅度越大」。
她说，租赁市场更加依赖外来的需求，受到国际学生影响更大。
该机构的物业管理全国负责人卡琳诺（Maria Carlino）说：「最近公寓很难做。尤其是靠近市中心或以前有国际学生居住的一居室公寓和一些两居室公寓是我们市场上拖时间较长的物件」。
包威尔博士说，疫情良好控制的州使租赁市场具备更多的确定性。
堪培拉的单元房和房屋租金全线大幅上涨，四居室房屋的租金上涨了7.7％，至每週700澳元，是所有首都中最贵的。
阿德莱德四居室房屋的租金也同比上涨7.7％至490澳元。
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