澳洲悉尼公寓投资者每月损失$2000,Burwood及Ashfield上黑

在澳大利亚


据《澳洲金融评论报》3月16日报道,尽管近日悉尼等首府城市房价飞涨,但仍有数以万计业主面临信贷紧缩风险,他们正在努力持有价值低于贷款的房产,尤其是悉尼内城区及Parramatta的业主,因为这些地区以高层公寓为主。

image.png,0

据Digital Finance Analytics分析显示,悉尼市区及内南区超六分之一(18.2%)家庭的资产水平相对较低或处于负资产状态。

这意味着截至2021年3月9日,在30076套抵押房产中,有5414套公寓和48套独立屋的市价低于当前贷款金额。如果业主被迫出售,可能还得额外掏钱填补差价。但如果他们有能力,也可以等到房产增值。

在悉尼以东的富人区,有16.8%的家庭的贷款金额超过其资产价值。在Parramatta,这一数字更高,为17.7%。

在墨尔本内城区,有9096套公寓及108套独立屋处于负资产状态,这意味超六分之一(17%)的家庭持有表现不佳的房产。

(图片来源:AFR)

DFA的Martin North表示,由于供应过剩及结构性问题,许多地区高层公寓的负资产情况持续恶化,价格不断下跌。“由于供过于求、易燃包层及缺陷等原因,许多地区高层公寓的价格正在下跌。”

AMP的Shane Oliver表示,公寓市场持续疲软,也是缺乏移民及人们偏好改变所致。“这在很大程度上与疫情前的公寓数量激增有关,尤其是在悉尼及墨尔本,再加上缺乏移民及偏好改变,才会导致需求下降。”

尽管负资产对业主带来的影响已大幅缓解,但部分地区,如新州中央海岸及墨尔本西部地区,的业主仍未能幸免于难,分别有1686套和1063套独立屋陷入负资产状态。

在珀斯,Mandurah首当其冲,超十分之一家庭的抵押贷款比房价高。 相比之下,昆州、南澳及塔州房价强劲增长,这意味着业主们能享受到稳定的资产收益。

(图片来源:网络)

租金损失增加

对于公寓投资者来说,负资产只是问题之一。由于大部分公寓处于空置状态,他们每个月还会损失数千澳元租金收益。

MCG Quantity Surveyors Rental Loss Index指出,悉尼内城区房东的损失最为严重,仅在2月,每名房东就平均损失2653澳元。

Strathfield、Burwood及Ashfield的房东平均损失2133澳元,Parramatta1877澳元。同是在2月,墨尔本投资者总共损失1178万澳元,相当于平均每人损失1954澳元。

MCG的Mike Mortlock表示:“对于个别房东而言,若在租金损失指数较高的地区持有一套房产,就可能面临空置的风险,以及租金下行的压力。”

据2016年澳洲人口普查数据显示,Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%,华人数量在当地排第一。

(Joy)


论坛热点
每日新闻早读·2021年6月14日周一
9号台新闻:莫里森飞抵英国参加G7峰会 宣布捐赠2000万剂新冠疫苗 澳洲总理莫里森承诺,将向全球处于疫情困境的国家捐赠至少2000万剂新冠疫苗。据悉,这2000万剂疫苗将在2
《筷子or叉子?》展示澳式中餐 中国移民让澳洲美食更丰富
《筷子or叉子?》展示了中国移民如何帮助制作受到欢迎的中餐故事。(图/网络截图)自1919年中国移民商人黄来旺(Huang Lai-wang,音译)在悉尼开了一家北京咖啡(Peking
澳洲把饮料禁了!以后这些地方禁止出售饮料,理由竟然和体重有关!
虽然在澳洲生活久了,都知道这里没事儿就喜欢禁这禁那,但是有个东西被禁止,还真的是让人完全意想不到!软饮被禁了,你敢信?是的,没听错,软饮被禁止出售了...虽然
奥运游泳预选赛:澳洲选手麦基翁打破世界纪录
19岁的澳洲选手麦基翁(Kaylee McKeown)13日在阿德莱德举行的澳洲游泳奥运选拔赛上打破了100米仰泳的世界纪录。SBS报道,麦基翁在澳洲游泳奥运选拔赛上的100米仰泳决赛
澳男孩遭鲨鱼袭击险些丧命!11岁女孩鳄鱼口中救人,只用了这一招!
在大多数情况下,澳大利亚在我们眼中都是一个充满野性的世界。四面环海,环境封闭、植被茂盛、气候温热、淡水充沛,人口稀少,是各种动植物生存繁衍的天堂。不过,这也直

澳洲新闻

澳洲新闻

维州6月9日新增1个本地感染病例

澳大利亚维州6月9日新增1个本地感染病例,0个输入病例。 过去24小时进行了28485次测试,有19533人打了疫苗。 目前有83个活跃病例。 评论 好,熬出来了 评论 太好了,听说要解封了,25公里,室内 ...

澳洲新闻

墨尔本有望周五解封,引入25公里移动圈

澳大利亚墨尔本的限制很大可能会在周五取消,会引入一个25公里的移动圈给墨尔本人。 截止周二晚维州录得新增一例本地病例,这例和已知爆发有关,而且在感染期时已经在隔离。 昨天共做了 ...

澳洲新闻

新州增拨一亿澳元用于对付鼠患

澳大利亚新州农业厅长 Adam Marshall 宣布再拨款一亿澳元对付鼠患。 上个月政府已经承诺5000万拨款。 很快农民们可以申请磷化锌诱饵的50%的补贴,最多一万澳元。 Marshall说:“政府采取这个行动 ...

澳洲新闻

6月9日新州无新增本地病例

澳大利亚6月9日新州无新增本地病例。 截止到昨晚8点的24小时里,新州没有新增的本地病例。 此外有4个在海外感染的新病例。 在这个报告周期里新州实施了22,496次测试。 2021-6-9 11:02 上传 下载 ...

澳洲新闻

今年前五个月中澳贸易额增长32.6%

澳大利亚今年前五个月中澳贸易额增长32.6%。 过去一年里中国和澳洲一直就像拳击手在称重时那样互相攻击并展示肌肉,但是当它们离开照相机时,一些奇异的事情发生了。 尽管自从疫情发生以 ...

澳洲新闻

奥克兰全球最宜居,墨尔本跌到第八

澳大利亚在全球宜居指数排名中墨尔本跌到了第八,这次的排名受到了政府抗疫表现的影响。 经济学人2021调查得出奥克兰是全世界最宜居的城市,而澳洲城市阿德莱德,珀斯和布里斯班都排名上 ...

澳洲新闻

澳洲顶尖大学在全球大学排名中上升

澳大利亚澳洲顶尖大学在全球大学排名中上升。 澳洲的顶尖大学在最新的全球排名中上升,悉尼大学和墨尔本大学都突破前40名,而澳洲国立大学拿下第27名。 但是受到全球广泛认可的2022年QS排 ...

塔州推销冬季旅游给游客送羊毛秋裤
澳洲新闻

塔州推销冬季旅游给游客送羊毛秋裤

澳大利亚在Covid疫情中,向访问塔州的游客出借秋裤的促销宣传被取消了。 这本来是上周推出的冬季旅游业宣传的一部分,在Launceston和霍巴特机场发美利奴羊毛的保暖紧身裤,游客离开时归还秋 ...

Maryborough三只狗咬死一名女性后被处死
澳洲新闻

Maryborough三只狗咬死一名女性后被处死

澳大利亚在昆州南部Maryborough,有三只狗对一名女性攻击致死,现在已被处死。 周二上午9点左右,这名41岁的女性在Milton街的一户人家被斗牛犬咬伤,她的头部、胸部和左臂严重受伤。 这名女性 ...

澳洲新闻

新州州长批评其它州对维州关闭边界

澳大利亚新州州长批评其它州对维州关闭边界 9号台报道 新州州长Gladys Berejiklian 批评其它州和领地对维州关闭边界 她说:“ 新州与维州有55个实际的边界交叉点。 我们设法让边界开放, 但是有 ...

澳洲新闻

“他们决定杀光他们”

澳大利亚ABC曝光关于澳洲特种部队在阿富汗犯下单次死亡人数最多的战争罪行令人震惊的新指称。 2021-6-9 12:07 上传 下载附件 (506.02 KB) 从黑鹰直升机上,祖鲁1号巡逻队的SAS士兵可以看到下面田地 ...

澳洲新闻

卫生当局建议孕妇打辉瑞疫苗

澳大利亚卫生专家们现在正是建议孕妇可在孕期的任何阶段打辉瑞疫苗。 之前的建议是那些有感染高风险,或有让她们更容易感染的病史的孕妇应该考虑打疫苗。这对没有感染高风险的孕妇的指 ...