一对悉尼夫妇每年从遍布全国的32处房产中赚取100万澳元的租金，让人很想知道持续的地产热潮是如何让他们一步一步成为千万富翁。
Scott 和Mina O’Neill夫妇的房地产投资组合总值高达2200万澳元，包括在珀斯，布里斯班，悉尼，堪培拉和昆州东南部的商业以及住宅地产。
该地产帝国是他们从2010年开始建立的，当时读大学的两人还在酒吧打工。
他们的投资回报非常丰厚，两人在4年前就已经“退休”，从那时起开始致力于一些充满激情的项目，譬如帮助别人站稳脚跟开拓市场。
在新冠疫情开始之前，他们每年都会度假3个月，通常是去他们在希腊island of Kos上拥有的一栋9睡房大宅享受人生。
他现年34岁，她32岁。除去抵押贷款成本和其他所有费用，这对夫妻每年的租金收入为45.2万澳元，他们现在住在富人区Bellevue Hill。
O’Neill先生起初是一名工程师，在Sutherland Shire长大。他表示他们受益于正确的时间在正确的地点购买了许多房产。
当然他们还受益于住宅和商业地产价格的失控疯涨，过去的10年，一些地区的房价上涨了近2倍。
也就是说，他们购买了一套房产后，因其价格迅速增长，他们可以将增值的资产提出来，作为下次购买时的首付，而不需要准备额外的现金。
“每次的购买都让我们赚到更多的钱，也就让我们更容易买到下一套地产。“O’Neill先生说。
这对夫妻的首次置业是在Sutherland Shire买了一套带有花园姻亲房的独立屋，首付用的是他们从10多岁开始攒下的6万澳元。
房价那时候是48万澳元，他们交了10%首付，政府当时还为首次置业者提供了印花税豁免政策。
房租是每周640澳元，几乎可以承担他们对这套房子的所有持有费用。
O’Neill先生表示：“我们尝试在自己的下一套房产中复制这种多租户模式，让银行可以更加放心的继续发放新的贷款。“
但是他们的投资组合真正的腾飞，是在他们2014年开始投资商业地产之后。
“那是灵光一闪的时刻。”O’Neill先生说：”商业地产跟住宅不一样，不会在家庭烧烤聚会上被谈及，但是它并不复杂，实际上你从中可以获得更好的回报。“
他们的第一套商业地产是在珀斯的一套价值64万澳元的小型超市，还连带一家鱼店。
当时商铺租约即将到期，但就在O’Neill夫妻买下这栋地产之后，原租户决定续约，这使得银行将该地产的估价提高15%，高于他们支付的价格。
“从那之后我们就一往无前的购买商业地产。“
O’Neill表示投资商业地产的关键，就是把重点放在抗衰退能力比较强的生意上。
他们大部分的商业地产是医用办公室或工业用地，他们避开了大多数类型的零售物业和CBD的办公室。
“你要知道，牙医通常会在一个办公室里待上几十年。“
在获得多处价格在80万至100万澳元之间的商业地产后，这对夫妻现在经营着一家名为Rethink Property的买方中介。
O’Neill夫妻表示，他们的地产投资仍然是他们的主要收入来源。
“我们年轻时做出的决定是正确的，这使我们现在的生活方式成为可能。”
O’Neill说，商业地产的优势之一是银行倾向于根据租金收入和租约来放贷。
这对夫妇即将在4月出版的名为《Rethink Property Investing》的新书中阐述了他们的投资心得。
原文链接：
https://www.realestate.com.au/ne ... etire-in-their-20s/
评论
又是一篇软文?
评论
就想知道贷款怎么解决的
评论
呵呵
评论
他们这么个买法 总资产两千万 现在应该还欠银行一千多万吧
评论
就想知道贷款怎么解决的,海外？
评论
文中说的很清楚了
商业地产的优势之一是银行倾向于根据租金收入和租约来放贷。
standalone的商业贷款 和 residential loan思维方式不一样的。
评论
商业地产的优势之一是银行倾向于根据租金收入和租约来放贷。
评论
哦，可是一般商业地产平均回报率是5%啊，再说首付不止10%，而且没有只还利息吧？记得还款年限是10-15年，还是没算过来。
评论
平均每处房产的年租金收入3万，纯收入1.4125万。周租收入不到600……商业地产周租金这么低？
评论
富二代，老爸担保
评论
没人觉得这孩子长得像Tom Cruise？
评论
倒是让我想起了一部老电影，斯瓦辛格的过关斩将。宣传里说以前那帮人已经过上了幸福快乐的生活，天天在度假，实质上这些人的尸体正堆在监狱某个角落。
评论
说说怎么能贷到款就行了
评论
有io 有10-20年不等term 首付肯定不止10% 新闻也没说他们买商业是10%首付啊 说的是一开始他们resi 用的10%首付。
评论
说实话，软文而已。赚的并不多。远没很多人炒大地赚的多。
评论
首先，找到相同志向的伴侣。这点就不容易了
评论
这广告打的
评论
他们好像还开了一个公司，rethink什么什么的
评论
我觉得有些像老友记里的Russ
评论
把所有底细都暴露无遗的话，这个文章就没啥吸引人的了
评论
启动资金是五百万？
评论
类似于比尔盖茨的奋斗
评论
纯讨论。我觉得他的租金收入是不够repayment的 再说商业物业银行的风控不是民用物业能够比的
评论
卖房中介网站写出这种软文的时候地产市场的未来就值得好好想想了
评论
哈哈，没有底能做那么大，
真是软文，鼓励大家多买房。
评论
贷款 和地税是咋整的？
评论
因为疫情，商业地产收不回租金，jobkeeper结束后，大量小生意会破产。他这是想骗人入市接盘呢。
现在买住宅好过商业地产
评论
真牛！
评论
realestate的软文+新书广告
这根本就不是新闻，建议删除
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
