自从去年各级政府推出高额的建房补助以来，全澳的房价就一直在水涨船高，不论是价值数百万的豪宅，还是几十万的民居，只要上市，就会在短时间内被抢走。
一名房地产经纪人不久前透露，她在房主还没有把房子挂牌出售的情况下，仅仅花了10分钟就卖掉了一套位于Cottesloe价值710万澳元的豪宅！
一套位于珀斯西南普通社区Coolbellup的3卧室老旧民居，曾在去年挂牌4个月，始终没有卖出，收到的报价中最高的只有43万5。
但最近，这套房子只挂出一周，就以54万5的价格卖掉了。
知名地产中介REIWA的总裁Damian Collins甚至认为，珀斯已经遇上了15年一次的地产牛市，房价会在未来几年里持续上涨。
虽然疫情对澳洲的影响远未结束，没人知道这波靠政策硬顶的地产牛市到底能持续到什么时候，但因为害怕房价继续上涨，也因为想抓住最后机会拿到政府补助，正有越来越多的人义无反顾的投入买房大军之中。
在这样的背景之下，西澳的建筑商们，纷纷迎来了最甜蜜的烦恼：
劳动力严重不足。
因为纷至沓来的订单，Builder们全都开足了马力，满负荷甚至超负荷建房。
然而，西澳极其有限的劳动力资源，远远追不上市场的爆炸性增长，据《WAtoday》报道，以现在最为稀缺的砌砖工为例，去年，砌一块砖的价格，大概还是1澳元左右，现在，已经疯涨到了2.5澳元。
而建一套普通民居，需要大概8000块砖。
这就意味着，砌砖工改一套房子的收入，从之前的8000澳元，涨到了2万澳元！仅这一项成本，就增加了1万多！但即便如此，还是招不到人！
Jason Cherry在西澳经营了一家主要提供砌砖服务的商业建筑公司，他表示，自己已经在这个行业干了37年，从来没见过这样疯狂的场景。
“本来我们只承建商业项目，比如政府办公楼、学校之类的，但现在，因为住宅需求激增，我们的压力正在大幅提升。”他表示，“每天我们都会接到很多电话，有的人是我们的合作商，有的人我们根本不认识。”
Cherry还表示，他现在不得不去墨尔本打招聘广告，但依然找不到足够的工人。
“从Seek到Gumtree，这两个月，我一直在招人，我们有19个人，但现在，我能让40个人同时开工。”他说，“据我所知，很多珀斯的大型建筑公司都急坏了，因为招不到人，他们的很多工程都没法开工。”
根据西澳城市发展研究所(Urban Development Institute of WA)的数据显示，在2020年期间，西澳Green Title地块的销量增长了128%。
该机构警告称，这导致住宅建筑业在许多领域都出现了严重的产能不足，建筑商们面临着巨大的压力，因为他们要确保新住宅在消费者有资格获得政府补贴所需的时限内开工（西澳政府建房补贴要求自签订合同后6个月内开工，联邦政府建房补贴则要求自签订合同后12个月内开工）。
事实上，业内人士警告称，鉴于现在的情况，一些消费者可能会因为项目不能按期开工而无法获得政府的建房补贴。
西澳住房行业协会执行理事Cath Hart表示，他们预计西澳2021年住房建设将出现“巨大”增长。
她说:“我们预计，2021年新建独立式住宅的数量将从2019/2020年的10585套增加到17880套，增幅为68.9%。”
她表示，不少建筑商已经在从堪培拉和阿德莱德寻找施工人员，以应对眼下的局面，然而，人工严重不足，加上疫情导致的建材短缺，仍然会给建房周期带来负面影响。
“通常情况下，建造房屋平均需要6个月的前期施工和6个月的现场施工。现在看来，我们也许要做好延期6个月的心理准备。”
她也希望广大的消费者能对这一情况多些理解和耐心：“延期不在建设者的控制范围内，他们也想更快地盖完大家的房子，但我们需要足够的建材和劳动力来达成这个目标，同时也必须确保工人的安全。”
西澳建筑师协会的执行理事John Gelavis对此表示赞同，他也呼吁消费者保持耐心，并表示，眼下的这种劳动力不足，是有原因的。
“上一次在西澳的地产繁荣时期，我们大概招收了32000名新学员，比平均水平的20000名一年增加了不少，但之后几年，随着市场趋冷，学徒数量下降了大约60%，没有新鲜血液进入这个行业，房价上涨又来得异常猛烈，没有给我们留出准备的时间，这是我们目前遇到挑战的主要原因。”
他最后表示，“现在的情况，就像大坝决堤，所有压抑的需求都被释放了出来。”
而如果劳动力短缺的问题不能解决，那么最终人工只能越来越高，房价也会越来越贵。
珀斯住宅开发商Peet的董事总经理Brendan Gore对此表示，政府的刺激计划产生了积极影响，但新冠病毒严重限制了劳动力的获取。
“问题是我们在哪里找到熟练工人，我认为目前还没有人找到解决方案。由于新冠疫情，那些填补劳动力短缺的传统途径，如457签证等等，已经被关闭。
“我认为，我们还没有真正看到这一系列情况所造成的全部影响。这将是西澳政府要应对的一大挑战，我们都在努力寻找答案。”
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