涨幅超悉尼！墨尔本30年房价飙升400% Toorak住宅最贵
在过去30年里，St Kilda West和Portsea独立屋价值增长超过200万澳元，房主所获得的回报堪称全墨尔本最高。 抵押贷款经纪公司Aussie和CoreLogic的新数据显示，到2020年底，St Kilda West的独立屋价值飙升了1232%，中值价格达到288万澳元。 Portsea紧随其后，房价飙升1201%，至222万澳元。 墨尔本其他一些郊区房价也上涨了逾1000%，包括Kingsville, Seddon and St Andrews Beach。
在这些地方，独立屋中值均从1990年的不到9.3万澳元，飙升至2020年的100万澳元以上。 Propertyology研究部主管普雷斯利(Simon Pressley)表示，自1990年以来，墨尔本一直是澳大利亚“最稳定”的首府市场。 “有过两次大的繁荣，但也有两次(在那个时期)低迷。但墨尔本的高峰和低谷并不像其他首府城市那么严重。” 总体而言，墨尔本的房价涨势超过了最昂贵的城市悉尼，在过去30年里，墨尔本的房价上涨了近400%。
住宅价格中值已从1990年的141,160澳元升至2020年的700,230澳元，劲升396%。 同一期间，悉尼的这一涨幅为384%，从1990年的180,014澳元增加到2020年的870,583澳元。 墨尔本最昂贵的郊区一直屹立不倒，在过去的30年里，Toorak每年都是独立屋价格最高的地区。
到2020年底，Toorak的一套典型住宅价格接近400万澳元大关，比10年前高出约150万澳元，Kooyong, Brighton和St Kilda紧随其后。
普雷斯利表示，虽然他无法预测新冠疫情后墨尔本市场的反应，但它很可能在某个时间点成为全澳最昂贵的市场。
“我认为，墨尔本的房价在未来几年内并不会超过悉尼，”他说。“墨尔本和悉尼都是受新冠肺炎疫情影响最严重的城市，对海外移民的依赖程度更高。但我确实认为这是必然的。” 不出所料的是，墨尔本房地产价格的最大涨幅出现在全球金融危机之后，在截至2010年4月的一年里上涨了近25%。
在截至2010年的10年里，墨尔本一套住宅的价值飙升了130.2%，但在过去10年放缓至42.6%。 30年前，卡塔琳娜·瓦扎(Katarina Waszaj)和约翰·瓦扎(John Waszaj)花了不到15万澳元，在墨尔本西北部Taylors Lakes地区购买了他们的第一块土地。
上世纪90年代，他们在这里建造了一座家庭住宅，18年后，他们在Whiteley Parade 8号升级为一个更大的地块和新房子。现在，他们打算将这栋房子出售，以便退休后搬到昆州。 卡塔琳娜表示，这套房子的估价约为100万澳元，远高于他们当初建造时的价格。
Aussie首席执行官赛蒙德(James Symond)表示，在过去30年里，房地产业“显然表现相当出众”。
“有非常有力的证据表明，自住业主房产的净值水平很高，”他表示。“(这是)为所有者积累财富，但也为他们提供了投资的灵活性，为他们抵御生活中的不利因素提供了缓冲，并将财富传给子女。”
独立屋中值增幅最大的地区从1990年到2020年的价格变化(%增长)
St Kilda West — $2,655,723 (1232.4%)
Portsea — $2,050,633 (1200.9%)
Flinders — $1,608,428 (1105.8%)
Kingsville — $955,157 (1101.5%)
Kooyong — $3,147,168 (1079.9%)
Alphington — $1,544,074 (1062.9%)
Seddon — $982,975 (1059.7%)
St Andrews Beach — $913,822 (1027.5%)
Northcote — $1,332,816 (1024.5%)
Red Hill South —$1,904,899 (1022.2%)
独立屋最昂贵的郊区买房（中值）
1990
Toorak – $680,109
Brighton – $334, 982
Ivanhoe East – $306,307
Canterbury – $295, 881
Kooyong – $291,439
2000
Toorak – $966,341
Brighton – $630,683
Canterbury – $598,525
Kooyong – $585,001
Deepdene – $572,722
2010
Toorak – $2,326,760
Kooyong – $1,936,456
Deepdene – $1,865,524
Brighton – $1,715,959
Canterbury – $1,619,608
2020
Toorak – $3,863,670
Kooyong – $3,438,606
Brighton – $2,957,041
St Kilda West – $2,871,211
Deepdene – $2,795,985
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