澳洲一道规划令下来, 悉尼千万豪宅一夜之间“分文

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前言

说起拆迁,很多人都会想到“一夜暴富”。毕竟在国内,遇上拆迁,那是需要拿着麻袋去装钱的,后续安置赔偿让无数人"羡慕嫉妒"....

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然而最近,同样的事情发生在澳洲,却造成完全不一样的局面...

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一纸规划令下来,悉尼新机场附近的上百户家庭“一夜破产”。

他们原本上千万的豪宅,现在可以说分文不值。

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匪夷所思的是,政府也不赔偿,也不解释.....

“难以置信,这种事发生在澳洲...”

1

一道规划令下来,悉尼千万豪宅一夜之间“分文不值”

大家都知道,西悉尼要建新机场了。这个耗资53亿澳元的新机场选址位于Badgerys Creek。

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为了纪念澳洲第一位女飞行员Nancy-Bird Walton,这个新机场直接以她的名字命名了。

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紧接着,去年10月,新州政府宣布,把Nancy-Bird Walton机场附近的区域划分为“环境保护区域”。

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按照澳洲的法律,一旦被划分为“环境保护区域”,就意味着以后业主既不能在这片土地上新建房子,也不能改建现有住宅了。

唯一能做的,就是“维持土地原状”.....种种树、除除草....

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所以当地居民收到消息后,直接崩溃了....简直是晴天霹雳。

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57岁的Silvana Di-lorio和丈夫Walter原本就准备将他们的一套五居室房子卖掉,当时预计售价为450万澳元。

但突然一纸政令下来,他们的卖房计划全落空了。

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Di-lorio在接受采访时表示:“我们被毁了,大家的财产都被毁了。现在我们不可能将房子挂牌出售,房产中介也明确告诉我们,这些房子没人会买的。谁会去投资那些被划为环境保护区的土地呢?”

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更扎心的是,政府不会支付任何赔偿....

“不敢相信这种事情发生在澳洲,政府可以不受到任何惩罚,也不做出任何赔偿,太令人匪夷所思了,太恐怖了。”

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Luddenham Progress协会的负责人Patrick Darley-Jones说,这个规划政策一下来,近百个家庭直接崩溃了。

“机场所在地Badgerys Creek也受到了影响,但没有那么严重。受影响最严重的就是Luddenham和Bringelly。”

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(ABC机场附近土地估值分析)

一位名叫Theo Koutsomihalis的当地居民表示,自己位于Bringelly的房产估值曾高达1200万澳元,但现在只值1澳元。

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Koutsomihalis表示:“一点不夸张,现在这房子只值1澳元,在未来20到30年内都是这个价。”

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“我有一天开车想到这事,我都要窒息了,我的孩子的未来就这么没了。”

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现年62岁的老太太Deborah Wilkinson,她名下8英亩土地中,有6.5英亩被划为环境保护区域。

老太太表示,自己的房子现在分文不值了。

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2016年,她曾给房子做过估值,当时大概能卖380万澳元,正常情况下,现在估计能卖到500万澳元了。

“我老公2016年想卖掉它,当时我觉得可以再等等。”

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现在呢,突然被告知,不能改建,也不能建新房了,而且政府一分都不赔偿。

“甚至说,我的马死了,我都没法把它埋在这,这种情况下还不赔偿,简直不可理喻。”

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另外,重新规划还导致一个问题,一些房子被归入新的“agribusiness(农业综合企业)”分类,

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直接导致这些房子被多收数千澳元的土地费。

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目前,200多位当地居民集体要求新州议会审查州政府的规划案。

2

澳洲式“拆迁”,多少人吃尽了苦头

其实,这样的事例在澳洲已经不是第一次发生了。

当你倾尽积蓄付了首付,贷款买的房子,买的时候还是悉尼房价的顶峰,

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结果,政府突然通知你,这块区域被划分成了文化遗产保护区。

不能改造,难以卖出,你说扎不扎心....

关键是政府没有任何赔偿...

关于这点,华人夫妇Victor和Fiona可谓有“切肤之痛”。

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2018年3月,这对华人夫妇看中了Ryde辖区内Denistone的一处老旧的房子,这里生活便利,且中介表示此处适合翻修和重建。

Victor查询后确认,此处并不在“文化项目保护”清单上,便放心购买下来。

Victor说:“总价360万澳元,贷款65%,多年工作的储蓄,父母的积蓄再加上向亲戚借的钱,我们也是倾尽所有。”

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虽然背上了昂贵的房贷,房子也比较旧了,但Fiona对生活充满希望,“我们可以进行改造,既是自己的家,也可以租给其他家庭。”

有了安稳的住所后,夫妇两人决定在2018年孕育新生命。

然而2018年8月,向所属Ryde市议会递交改造申请后,他们不仅没等到通过,反而收到市政厅对住宅的临时保护令。

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“这座位于68 Denistone Road的老房子有成为文化遗产的可能性。临时保护令期间,业主不能对这套房子进行任何形式的翻修和改造。”

很快,2019年,悉尼Ryde市议会公布将建立44个新的遗产项目,

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包括30处房产、7个公园和1所公立学校。

所谓文化遗产保护区,指的是为防止不适当开发,新的工程需要与遗产项目或保护区的特征和风格相一致,

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以保护该地区的遗产和风貌。

红框内标示的整块区域,均为遗产文化保护区,名为“Chatham Road Heritage Conservation Area”。

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这个通知无异于晴天霹雳,彻底打乱两人的人生规划。

与此同时,每个月光贷款利息就高达2万澳元,压得两人喘不过气。

悉尼当地另一位华人余小姐也是受害者之一,她表示,“我完全懵了,我们住的这块区域突然被划分成了文化遗产保护区。”

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“我是收到信才知道这件事。市议会内部投票就决定了,为什么业主的房子不能自己参与决定?甚至完全不知情?”

“Council选择的都是一些破破烂烂所谓old family的房子,强行保护,非常不合理,没有任何价值。”

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“这边住了很多华人,大部分都是倾尽积蓄付首付,贷款买的房子。买的时候都是悉尼房价的顶峰,损失惨重。”

但大家毫无办法,市议会没有任何解释。

3

天壤之别的拆迁安置待遇

没有对比就没有伤害,同样是拆迁待遇,在国内那可是天壤之别...多少人因为拆迁一夜暴富。

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之前,朋友圈里流传着这样一张截图。丝毫不夸张,

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那些穿着40块一件的短袖,30块一条的短裤,20块一双的人字拖的广州人,

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你永远不知道,他是个百万富翁还是千万富翁。

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比如前阵子全网爆红的石牌村鸭仔饭老板。起早贪黑做鸭仔饭,一直只卖12元,也不打算涨价。

美食博主采访时还在担心他,这么便宜,会不会亏本之类的。没想到,这位老板特别认真的回复道,

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“钱的确不是很多啦,但是我生活的开心啊,因为我有10栋房收租。”

而且呢,还买了辆宝马,专门送货。

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这位美食博主当场受到一万点暴击。

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过了不久,这位美食博主再去采访他,上亿网友又被他扎心了。

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他又遇上了拆迁,

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这次是市中心的房子,每套140平,至少20万一平方,

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网友初步估算了一下,大哥身家已是40亿打底。

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还有疫情期间,深圳一位女房东主动为自己的租户免了半个月的房租,一个月少赚80万。

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再看看东莞大岭山镇水朗村卖地分红到账,1个户口本收入60万,股份10万/个

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新生儿没有股份5万/个,外来媳妇没有股份2万/个,全村共发放约1.46亿元。

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但村民却低调说,即使上百万也不够过一辈子,生活才是头等大事

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这样的土豪村在东莞可多了。近年来,东莞多个村小组通过卖地的收入,分发给村民每人数万到十多万不等的分红。

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换个角度看“拆迁暴富”,其实也是件好事儿。

这说明大家的利益得到了保障。

像悉尼机场这次的情况,那才是真的糟心了。


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