自疫情大流行开始以来，大墨尔本地区空置的出租房数量增加了一倍以上。
据太阳先驱报报导，根据买家代理机构Propertyology的数据，2020年2月，刊登广告招租的出租物业11,085套，到2021年2月底，这个数字已经增加到27,804套。
房地产网站realestate.com.au将墨尔本CBD、Southbank、South Yarra和Docklands列为空置房源最多的热点地区。
Propertyology研究负责人Simon Pressley表示，墨尔本市区和高密住宅郊区通常拥有更高比例的租客，去年由于边境关闭，空置率急剧上升。
他说：“墨尔本CBD在去年二月底，COVID到来之前，广告刊登的出租房2582套。”
“现在有7221套空置出租屋。空置房产大量增加使房东非常担忧，这种绝望反映在租金上。房东要求的租金从一年前的每周$530澳元减少到现在的每周$390澳元。”
在截至2021年2月的一年中，Docklands的空置物业也从181套增至635套，每周租金要价从$620澳元降至$430澳元。
Pressley说，CBD和市中心的公寓“从来都不是一项好投资”。
他说：“人们只需要比较过去10年独立屋与公寓的房价中位数就知道了。”
“像South Yarra和Port Phillip这样的郊区，十年的资本增值率约为90％，而在同一郊区的公寓只有约20％。”
地产中介公司Ray White Southbank董事Andrew Salvo表示，精明的租户可以利用严峻的市场条件以较低的价格获得类似的房产。
他说，许多人甚至在同一栋公寓大楼内搬迁，目的是降低租金，或者用同样租金获取更大、更好的房屋。
他说，他的办公室通常每月会收到30至40处出租物业，但自大流行以来，这一数字已“增加了三倍”。“很多租户搬回与父母一起住，搬到其它州，或者搬回海外。”
“每个人都离开了市场，房子就空下来了。在边界关闭的那天，我们收到数百把钥匙。”
“我认为我们所在的地区（Southbank）是墨尔本的迎宾门。 如果人们留下来，他们先在这里租房，然后再搬到郊区的房子里。 但是我们的市场非常依赖国际学生和移民。”
Salvo先生说，由于取消了限制，恢复了墨尔本正常的夜生活，招待和AFL运动会，居住在城市的生活方式已经恢复。
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