澳洲海滨郊区:悉尼东区之外的投资热点


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据Domain网站报导,追赶悉尼海滨房产投资的潮流,如果选择正确,您可以舒适地回家。但如果选择错误,您可能会被市场遗弃,并且通常会非常痛苦。

但是,今天要成功地在这个市场上冲浪,不仅要依靠租金收益率和过去资本增值的比较,还需要对当前和未来的趋势进行合理的估计。

例如,在悉尼东部的海滨郊区,今天购买房地产的投资者数量很少,因为人们见证了COVID-19期间短租度假公寓转为长租住宅,租金急剧下跌。

根据Domain Group的数据,在Bondi,去年的单元房租金下降了7.1%。

房产公司McGrath Estate Agents Double Bay的Simon Exleton说:“结果是,收益率太低,无法吸引投资者;而且由于房源稀少,房价又涨回2017年的顶峰。”Exleton先生刚刚拍卖了两套公寓, 价格远远超过他的预期。

两套公寓都有超过100组人来看过。

“因此,市场上的买家都是自住业主,他们的出价通常比投资者高出10%。” Exleton说。

然而,对于投资者来说,选择南部海滩,如Cronulla更好。

Cronulla的单元房租金实际上上涨了4.2%,去年独立屋的租金仅略微走软,下降了0.6%,两者的空置率都很低。

Payne Pacific 房地产公司的Christian Payne说:“我认为投资者从未真正离开过这里。”

“他们总是在场,与首次置业者争夺房产。”

“我们看到很多人在为自己的未来投资。 他们现在在买房,出租出去,打算以后搬进去住。” Payne说。

Domain资深研究分析师Nicola Powell博士说,在COVID-19期间以及解封之后的这段时间里,海滨郊区的需求强劲,这帮助推高了价格,并使租金收益率持平在2-3%左右。

她说:“我们看到房主和房客都更加重视位置,尤其是在家中工作。”

悉尼北部海滩的房产需求也很大。

在Manly,单元房的价格在过去一年中上涨了15.7%,租金上涨了6.6%。 独立房租金甚至上涨了16.7%,但房价微跌0.1%。

Belle Property Manly的Dax Whitehead说:“我们吸引了许多短期和长期投资者。”


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