面对创纪录的公寓空置率，墨尔本的租赁价格持续下跌，经济学家警告称，目前看不到这一趋势结束的迹象。据房地产网站TheUrbanDeveloper报道，这座城市的已经感受到了国际迁入人口受限，以及疫情后大批人搬离市中心带来的压力。人们为了追求生活方式，以及不想再经历更多的封锁，纷纷迁往它州。墨尔本拥有全国最高的独立屋和公寓空置率。（图片来源：TheUrbanDeveloper）Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，大多数首府城市的租金都在回升，房屋空置率都低于2%。除了墨尔本，该市空置率为2.5%。Wilson称：“最新数据显示，除墨尔本外，首府城市的房屋空置率都保持在2%以下。”“值得注意的是，阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉都低于1%，而布里斯班则略高于1%。”“但墨尔本仍然是例外，显然是首府城市中房屋空置率最高的城市，而且还在继续上升。”Wilson指出，去年除墨尔本外，所有首府城市的租金都上涨了。对租户来说，堪培拉是最贵的首府城市。各首府城市租金变化（图片来源：TheUrbanDeveloper）他说到：“大多数首府城市的公寓空置率都保持低位，但墨尔本和悉尼例外，这两个城市的市中心公寓空置率达到创纪录水平，导致租金大幅下降。”他表示，持续的州际移民，及悉尼和墨尔本CBD公寓的过剩，为当地租户缓解了租金压力，但他警告称，“房东看不到缓解的迹象”。根据澳洲统计局的数据，去年9月，维州录得自1995年以来最高的国内移民季度流失。在截至2020年9月的三个月内，净流失3700人。（Alan）
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