澳洲房价失控,创40年最大涨幅!澳洲人,开始抢房!

在澳大利亚


2020年,澳洲受到新冠疫情冲击,国境被封锁,民众失业,行业停滞,经济遭遇断崖式衰退。

澳洲楼市,开始出现大幅下跌。

在很多人看衰澳洲房产时候,我写了一篇文章,说澳洲房价,一定会涨!一定会涨到新冠之前的水平!

然后,评论区,很多读者开始嗤之以鼻,涨?凭什么涨?做梦呢?

然后呢?

1月底,Domain发布澳洲House Price指数,果不其然,澳洲房价创下历史新高,超过2017年的房价峰值!

2月,澳洲房价继续上涨,涨幅创下18年以来的最大月涨幅!

3月,全澳房价继续狂速飙涨,更是创下了32年以来的最快月涨幅!一个月就上涨了2.8%。房屋均价达到了624768澳元,比一个月整整增加了近16000澳元!

悉尼房价领涨全澳,2021年第一季度,悉尼住宅价格一共上涨6.7%,其中独立屋涨势最为迅猛,第一季度共涨8.2%,均价已经超过110万澳元,一个月就已经涨了5万澳元。

第一季度,墨尔本涨了4.9%,独立屋均价达到了86万澳元,同比上月也涨了2万澳元。

澳新银行预测,澳洲房价在2021年,将上涨17%,将达到从1980年以来40年的最强劲涨幅!

悉尼将上涨19%

墨尔本将上涨16%。

珀斯将上涨19%,

霍巴特将上涨18%

布里斯班将上涨16%

阿德莱德将上涨13%

那,很多人还是不了解,房价,为什么涨?

原因有很多,但是总而言之,就是买的人越多,供需失衡,价格就会越涨!

房价的暴涨,让澳洲人,开始抢房!

澳洲楼市,开始疯狂

悉尼的Maroubra一栋房子,因为多人抢房互相竞价,最后以超过底价121万澳元的惊人价格售出!

另一个房屋拍卖现场,拍卖师Scott Kenned以320万澳元价格开拍,因为买家争抢,最终售价比底价高出近70万澳元!

悉尼内城区帕丁顿的一间破旧的小两房,吸引了260人竞拍,最后价格整整比底价多出近50万澳元。

墨尔本楼市有24%房产在拍卖前就被卖掉了,因为在拍卖前,房子就被买家 出到高价买走了!

更夸张的是,在最近的一项调查中,近30%买家表示,他们甚至可以不看房就可以买房!

一家房源放出,会引上百人争抢!

澳洲楼市,肉眼可见的疯狂!

那很多人奇怪了,澳洲留学生又过不了,国境封锁,中国人又过不来,澳洲房价凭啥涨呢?

新冠

澳洲对疫情的控制成果,在全球可以排前三,现阶段,澳洲多地病例已经为零,澳洲老百姓现在可以回复正常生活,疫苗接种,也在有条不紊的进行。

澳洲各行各业重新开放,经济开始全面复苏,澳洲全国失业率为5.8%,比1月少了0.5%个百分点!

据预计,澳洲经济,在2021年将增长4.9%。

疫情的控制,经济的复苏,极大的增强了大家的信心!

澳洲的消费者信心指数,处于十年以来的最高点,商业信心,也处于31个月以来的最高点!

澳洲人民,现在敢花钱了!

很多人,也开始考虑买房了。

低利率

澳洲央行,最近一次降息把现金利率降到0.1%,固定抵押贷款利率下降,创下历史新低。

现阶段,澳洲的利率真实低得令人不敢相信。

澳洲央行推行量化宽松,刺激经济,鼓励增加支出,增加社会资金流动性,并表示至少维持到2024年。

这导致住房贷款的利率一直处于历史低位,这使得购房者借入更多的便宜钱。

企业,家庭和政府的借钱成本处于最低点,便宜钱太容易得到,这更刺激了诸多购房投资者进场!

抵押贷款

疫情中,因为封锁和对未来的担心,澳洲人民开始存钱,家庭储蓄达到了自1970年代中期以来的最高水平,达到1100亿澳元!

现在呢,经济迅速复苏,利率这么低,对未来国家又有信心,这大大刺激购房信心,让很多澳洲人把储蓄拿出来买房。

未来这1100亿,会有很大一部分流入到房地产!

除了低利率外,银行也开始简化贷款规则程序,贷款现在比几年前更加方便更加容易。

供应不足

2020,因为疫情影响,澳洲开工数量骤减,房屋供应量达到近年来的低点。

随着需求的不断增加, 房屋开始出现紧缺情况。

现在澳洲楼市待售房屋紧缺,所以才发生以上的争抢行为,现在很多人不管房源如何,只要是还过得去的房源,几乎都会被抢购!

越抢,越涨,越涨,越抢!

所以,即使是澳洲国境封锁,即使中澳关系紧张,中国人过不来,也不耽误澳洲房价暴涨!

现在,因为房价的飙升,澳洲90%的购房者,都实现了盈利赚钱!

未来,澳洲楼市会怎样呢?

澳洲央行保证利率到2024年之前不会上涨,会一直保持在0.1%,央行已经强调,即使房价飙升,未来三年仍将保持低利率。

这就保证使购房者和投资者有信心购买房地产,低利率也可能吸引很多购房者。

现在,购房者的意愿达到了2015年以来的最高水平,更多购房者已经拥入市场,准备抢房!

未来,即使如JobKeeper和HomeBuilder结束以及固定抵押贷款利率的提高,因为澳洲人信心预期在那放着,这会大大支撑楼市,澳洲房价依然会上涨!

疫情慢慢得到控制,澳洲将重新开放边界,商业人员重新流动,未来移民、留学生、投资客人流的大幅涌入,澳洲楼市会有更加飙升之势!

可以说,现在的澳洲楼市,只是个开始!

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