悉尼版2021年澳洲地产每周分析4月10日星期六实时清盘率追踪分析统计截止至 2021-04-10 18:00数据截选自Domain清盘率83%总拍卖数785售出489均价$1,377,500澳元悉尼本周清盘率分析：本周清盘率83%！ 复活节后的第一周，清盘率虽然略有低头，是最近二个月的最低，但考虑到大假后的市场情绪，已经是非常良好的清盘倾向。一味的高清盘率不一定是最好的体现，就像股市，持久的牛市一定会有暂时的低潮。其它首府：墨尔本74%， 阿德莱德83%， 布里斯班88%，堪培拉92%。临近悉尼的堪培拉再次跃居第一。总拍卖数经历过山车般的拍卖量，上周不到100套拍卖，本周终于“扬眉吐气”，重返785套，但卖家撤回依然严重，他们依然惜售，仅仅不到600套进入最终的拍卖市场，最终近500套成功售出。其它首府：墨尔本905， 阿德莱德73， 布里斯班79， 堪培拉67。墨尔本依然保持着货量第一的位置。但其它首府维持在100套以内，确实其它州的业主更加惜售。小结澳洲南部普遍降温，预示着冬季的来临，但各大银行开始放宽房贷审核标准，导致新增房贷加快上升。冬季即将来临，市场丝毫没有降温的迹象。卖方现在牢牢掌握主动权，由于库存短缺，每一套房源新州及悉尼浏览量增长116%。堪培拉房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天。投资者回归澳洲市场，而首次置业者退居二线是个明显的趋势。悉尼本周精选Warrawee 2074, Wahroonga 2076(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)成交特点：Ray White再次几乎垄断本地拍卖市场；只有一套被业主撤回，接近100%清盘率；本区即使公寓与Townhouse，价格接近百万起步;占地上千平方的房屋在拍卖市场最容易出手。No.1售出： $5,000,000地址：12 Warrawee Avenue Warrawee NSW 2074户型：6Beds，5Baths，3Parking，1,113m²类型：HouseNo.2售出： $2,989,000地址：10 Walpole Place Wahroonga NSW 2076户型：4Beds，2Baths，2Parking，1,017m²类型：HouseNo. 3售出： $2,260,000地址：10 Killawarra Place Wahroonga NSW 2076户型：4Beds，3Baths，2Parking类型：HouseNo.4售出：$1,750,000地址：21 Jordan Road Wahroonga NSW 2076户型：4Beds，3Baths，2Parking，929m²类型：HouseNo.5售出：$1,150,000地址：2/4 Carden Avenue Wahroonga NSW 2076户型：3Beds，2Baths，1Parking类型：TownhouseNo.6售出： $780,000地址：37/31-33 Millewa Avenue Wahroonga NSW 2076户型：2Beds，2Baths，1Parking类型：Apartment / Unit / Flat（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）悉尼经济基本面 - AAANo1.悉尼政府欲增加铁路运力，两个内西区火车站重大升级。St Peters火车站和Erskineville火车站将获得4000万澳元的升级改造。到2024年，T4线行程将缩短，列车都将直达Central和City Hall两个站。No.2澳洲房价已经达到了创纪录的价格，而且拍卖结果也很强劲，未来更多卖家将进入市场，为整个秋季和冬季楼市繁荣提供强劲的条件。监管机构在上周的一次会上表示，不断上涨的住宅价格涨幅还不足以引发新一轮的贷款限制。瑞银（UBS）经济学家乔治•塔雷诺（George Tharenou）表示，如果不采取任何此类干预措施，今年房价可能会上涨15%。No.3自住业主坏消息：房地产投资者正在大举回归。投资者可以通过他们名下的其他房产，来借更多的钱，推高房产的价格。No.4外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，来自中国的商业和住宅房地产投资已经从2015-16年的峰值319亿澳元大幅下降到2018-19年的61亿澳元。中国（大陆地区）已经落后于美国（195亿澳元）加拿大（133亿澳元）、新加坡（98亿澳元）和香港（93亿澳元）。No.5悉尼新机场周围的地价大幅飙升：一些房地产价格的涨幅甚至达到近250%。 这份报告是针对2016年1月至2020年12月重新划分地区所完成的48笔销售交易。 No. 6最新数据显示，悉尼一些最大医院的出生率正处于历史最低水平。在悉尼东郊，出生率跌至新低，与过去15年相比，2020年出生的婴儿数量急剧减少。整个悉尼情况也差不多，悉尼西部的Westmead Hospital、北部的Royal North Shore Hospital和南部的St George Hospital都出现了类似的下滑。悉尼上周拍卖回顾1.上周悉尼Domain 的数据统计因为复活节的原因，4月8日才公布。悉尼清盘率85%，墨尔本64%。悉尼只有64套房屋推向市场， 与复活节前的超级星期六相比有明显的后退。对比REA的新州数据96%的清盘率， 上周新州远郊已经是房地产二手的主战场，随着悉尼房价一再新高， 新州广大偏远地区将是巨大的受益者。新州上周推向拍卖市场的368套房源，足足是悉尼房源的6倍。而新州私下售出1710套，说明了拍卖房屋并非房屋出售的主流。2.跨州买房：随着悉尼的房价越来越超出平均收入者的承受能力，五分之一的新贷款人表示，他们想去其他州买房。3.上周全澳洲只有878套房屋拍卖。另外，尽管悉尼房价已经是全澳最高的，但目前的表现仍然是最突出的。悉尼独立屋拍卖价格中值175.5万澳元，总体成交价中值至103万元。 悉尼，37%的卖家在拍卖前就销售出去了，创下历史最高水平。4.悉尼公寓均价突破百万：公寓拍卖价也首次突破100万澳元大关，中值在3月上涨6.7万澳元，至103万澳元。
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