2020年4月，悉尼乔治街上几乎空无一人 图：LOUISE KENNERLEY
新南威尔士州首席经济师沃尔特斯(Stephen Walters)近日表示，自新冠疫情发生以来，不少悉尼市区的办公楼因封城而空置，应可以像纽约或伦敦一样，改造成住宅大楼，这样可重振悉尼CBD作为澳大利亚经济中心的地位。
沃尔特斯说，随着越来越多的服务业人士继续留在家中工作，CDB有可能永远不会回到新冠疫情爆发之前的日子。
他说，悉尼CBD终将会在衰退中走出来，但我们需要采取大胆的新措施，因为在这个澳洲最大城市里，人们日常工作的方式正发生巨大的改变。
“我们不会100%回到每周工作5天的时代，因此现实情况是，人们对办公空间的需求也不会像过去那样。”
“虽然需要修改规划和营业法例，但可以把办公室的空置楼层改造成住宅空间，纽约、香港和伦敦已经这样做了。”
“一些多余的闲置楼层可以转租，甚至被改造成住宅，变成底层用作零售，中层是办公室，高层是住宅。”
“在香港和伦敦等其他城市，他们就是这么做的。”
澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)的最新数据显示，在今年3月份，悉尼的写字楼满租率仅为50%。
新州房地产委员会执行董事简·菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示，悉尼仍然需要优质的办公空间，新冠病毒疫情不会扼杀商业写字楼的存在。
菲茨杰拉德表示:“我毫不怀疑，悉尼的写字楼市场是富有弹性和很强适应能力的，在新冠肺炎结束后，它必将像过去一样回归。”
“但目前非常重要的是，我们不能让高质量的住宅开发变得更加困难，地方和州政府需要确保规划法则有足够的灵活性，以确保我们可以在有需要时改变用途。”
沃尔特斯指出，2001年9月11日之后，曼哈顿下城区就从一个金融区转变成为一个住宅区，居住在里面的人口几乎是原来的三倍。
根据2016年的人口普查数据，生活在悉尼CBD的的人口有17,252人。沃尔特斯将在本周四主持政府召开的第二届CBD峰会。
他表示，一旦国际边境开放、国际学生返回、移民重新开始，悉尼市中心将重新焕发活力。
但是，在这种情况发生之前，新州乡间地区会出现繁荣，而市区则要承受损失。
另外，新州运输部的数据显示，去年第一季度，有超过3000万人次进入CBD，而在4月至7月疫情高峰时期，则只有约800万人次。
今年的第一季度，进入CBD的人数已回升至1800万人次。悉尼市议会的数据显示，在2018- 2019财年，市区创造的经济总值约为1300亿，贡献了大悉尼经济区的三分之一以上，在新州GDP中占比20%。全澳来看，是7%以上。
新州财长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)也说，悉尼CBD以后再不会仅仅作为一个商业专区而存在。
“我们不能指望疫情之后的日子会回到像疫情之前一样，”他说。
“在疫情之后的世界里，CBD将不一样，我们需要一个更宏大的愿景，一个24小时繁荣的大都市，一个真正称得上”澳大利亚唯一真正全球化“的城市。
“这将是一个商业和住宅的混合体，它将反映着人们工作习惯的变化。”
财长佩罗特表示:“我们必须灵活应对，并做好调整适应的准备。”
他说:“在之前的夏季峰会上，我们集中研讨让CBD保持运营的办法，这是第二次峰会，我们可能有需要为这个全球大都市提出一个新的愿景。”
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