澳洲墨尔本商业街凉凉？平均空置率近14%！一年倒闭

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Fabio Candolo于去年6月就永久关闭了他的咖啡馆，但这个位于墨尔本Fitzroy区Gertrude St街的空置店面上仍挂着“招租”的招牌。由于2020年的疫情和封锁，这样的故事在这条墨尔本北部最受欢迎的商业街之一，以及整座城市反复上演。《时代报》报道称，Gertrude St街的店面空置率从2020年1月疫情前的9%飙升至12个月后的18%。根据Yarra市议会的数据，附近的商业街如Brunswick St和Bridge Rd，情况则更为糟糕。（图片来源：《时代报》）Gertrude St的商户团体报告称，有初步的复苏迹象，自Yarra市收集数据以来，有新的企业开始涌入，但是Candolo预测这条街要恢复到最繁华的状态还有很长的路要走。他说：“我不认为这条街会很快恢复。”在北部和东部地区，Brunswick St的空置门店增加了6%，而在一度繁荣的Bridge Rd，超过四分之一的零售商铺处于空置状态。Damien Theisz是墨尔本内北区的一名商业地产经纪人，他表示，目前市场上的待租零售门店比疫情爆发前增加了多达20%。报道称，那些愿意押注Gertrude St东山再起的零售商们可能能拿到一个便宜的租约。Theisz表示，在封锁之后，这条街的门店租金下降了约20%。“如果房东不调整租金，他们的待租物业将继续空置。”在整个墨尔本，疫情封锁带来的损害，写在一些最著名购物街消失的商店的橱窗上。（图片来源：网络）Plan1公司分析师Richard Jenkins对墨尔本11条主要商业街的做了一份研究，包括St Kilda的Acland St、South Yarra的Chapel St、Camberwell的Burke Rd，他发现平均空置率近14%，是20年来平均空置率6%的两倍多。Jenkins计算得出，2020年墨尔本主要商业街有900家商店关闭，他发现，Bridge Road有26%的零售单位空置，达到历史最高水平；Acland St到2月份有20%的店面空置，情况也非常糟糕。这位分析师将Acland St的困境归因于国际边境的关闭，这耗尽了这个背包客热点地区的大部分经济活力，但打折时装零售商正在放弃Bridge Rd的问题，早在疫情前就已显现。在Jenkins的研究中，只有Brighton的Church St和Moonee Ponds的Puckle St的空置率是个位数。他说，这些街道是零售业和服务业的混合，让它们度过了疫情最严重的时期。Jenkins表示：“你可以看到，Brighton的Church St经营得很好，因为它非常迎合当地社区的需求。”毫无疑问，在线零售正在冲击传统的实体店，但Jenkins表示，不断变化的购物习惯只是衰落故事的部分原因。他说：“Bridge Rd就是一个正在衰落的典型例子，20年前，你会去那里买打折时装。但突然之间，DFO出现了，这些团体都聚集到了这些中心，我认为Bridge Rd并没有真正接受这种变化。”（图片来源：《时代报》）回到Gertrude St，当地商户团体表示，Yarra议会的空置数据并不能反映出该商业街重新出现的乐观和信心。自去年年中以来，这里已经有六家新店开业。商户团体People of Gertrude Street的Peter Kaylor表示：“虽然沿街仍有空置，但有商户报告说他们的生意不错。”“这里比其他商业街更加喧闹有活力。”但Kaylor也指出，国际和州际游客的减少构成了更大的挑战。Candelo在经营了5年后，在生意下滑时关闭了他的咖啡馆，以节省租金。他仍然认为自己做出了正确的决定。他表示，在没有租金帮助的情况下，关闭一家咖啡馆是一个“明智的决定”。他现在仍经营着隔壁的Basta Fitzroy咖啡馆，这家店的生意下降了60%。他说：“Fitzroy有些地方的租金太高了，没有人真的想待在城市的中心地带，他们宁愿冒险去更远的地方做生意。”不过，维多利亚房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）副总裁Richard Simpson表示，在联邦政府JobKeeper补贴和州政府的商业租赁救济计划（Commercial Tenancy Relief Scheme）于3月底结束后，人们担心出现一波商业地产空置潮，但这波空置潮尚未出现。在CBD，墨尔本市政府表示，自2020年底以来，零售空间的空置率一直保持在14%左右，超过一半的暂时关闭的企业在这段时间内重新开业，但市议会表示，无法提供各条街道的数据。（Alan）
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