澳洲CoreLogic最新数据显示过去四周房价增速放缓

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在目前的繁荣期,独立屋的房价增幅比公寓强劲。图: Nine

接近创纪录的房价增长可能即将结束,随着政府刺激计划的结束以及市场上房屋供应大幅增加,房价的上涨速度将放缓。

最新的CoreLogic房价指数显示,在截至4月18日的四周内,悉尼住宅价格上涨2.3%,墨尔本房价上涨1.5%,布里斯班上涨1.8%,珀斯上涨0.9%。

尽管数据强劲,但仍低于3月份的涨幅。3月份,悉尼房价上涨3.7%,墨尔本和布里斯班上涨2.4%,珀斯上涨1.8%。

政府取消JobKeeper留职津贴等支持计划导致房价升幅放缓。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说:“这是房价增长放缓的第一个明显迹象。”

“这显示房价增幅明显整体放缓,这走势自3月底以来一直很明显。”

拍卖清出率也略有下降,从3月最后一周83.1%的近期高位,下跌至截至4月18日一周的78.6%。

新推出市场的物业数量大幅增加。在截至4月18日的四周内,市场新增了26,470套物业,这是自2016年以来28天内的新高。目前新供应比5年平均水平高出17%。

价格不太可能下跌

但Lawless表示,这并不意味着房价即将下跌。

他说:“我不认为房价会从现在开始下跌,我们离那还有很长的距离。我认为,今年和明年的房价将继续上涨,只是速度会慢一些。”

Domain的高级研究分析师Nicola Powell也认为,市场仍非常火热。

她说:“我认为这波繁荣还有后续,房价不会很快下跌。”

“我们仍然看到市场非常活跃,所以我认为房价将继续增长,尽管不会像第一季度那样高。”

Phil 和 Lyne Timms卖掉了他们在悉尼的房子,并在24小时内买了一套新的。图: AFR

但从现实情况来看,房地产市场似乎和以往一样火爆。

以Phil和Lyne Timms夫妇为例,他们在周三下午5时30分卖掉了位于悉尼下北岸 Mosman的联排别墅,在第二天下午2时30分前就买了一套新房子。

Timms说:“这些交易进行得如此快,我们感到相当惊讶,但在这个火热市场,你必须迅速行动,否则就会错失良机。”

“我们有信心能很快卖掉Mosman的房子,并以很好的价钱售出,但我们担心找不到替代品,因为目前竞争真的很激烈。我们很高兴能找到这个新地方,因为我们到达前已经有两位买家出价了。”

HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould帮助这对夫妇购入新房子。她指由于缺乏选择,导致竞争激烈,把价格推高到“荒谬”的水平。

她说:“我们想买的所有物业都以很高的价格售出,高于我们的估值,因为目前买家比卖家多。大家都说这是一个很火热的市场。”

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