最新报告显示，在全澳各州中，维州和新州最近一季度的年经济增长率并列倒数第一。
澳地产专家：3大关键迹象显示澳洲房价“高潮”即将走向终结
（图片来源：herald sun）
据《先驱者太阳报》4月27日报道，联邦证券公司CommSec的“各州和领地经济状况”（State of the States）季度报告显示，维州的年经济增长率为-4.3%，与新州相同。但在评估其十年平均经济表现中，维州在州和领地中排名第四。
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维州大规模的建设项目使得经济持续发展，但较高的失业率和低迷的人口增长率将在今年成为沉重负担。
CommSec报告称，维州的建筑工程产出较长期平均水平增长17.5%，但较去年同期下降3%。该州的住房贷款价值比较长期平均水平增长87.7%，居澳洲前列，年涨幅为50.2%。
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但从其他指标来看，维州远远落后，人口增长率长期平均下降逾65%，人口年增长率仅为0.71%。
报告显示，疫情对经济的影响令人喜忧参半，维州、新州和昆州似乎更多受到移民减少和全澳范围内流动受限的影响。
维州和新州在各项指标上都未取得最佳提升，且都经历疫情初期所造成的失业冲击。维州目前的失业率比十年平均水平高出6.2%，新州的失业率仅比十年平均水平高出2.3%。
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在去年第四季度，除维州外，其他州和领地的工资都出现正向增长。不过，维州的全年工资和居民消费价格上涨1.3%。
与疫情前同期相比，所有州和领地在第四季度的支出均出现两位数的增长。首都领地在零售支出方面领先，去年第四季度零售支出较十年平均水平飙升19.4%。维州仅实现10%的零售支出增长，但投资大幅削减5.2%。
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据《每日邮报》报道，有声音认为，澳洲创纪录的房价暴涨速度将会放缓。有3个关键的信号显示，澳洲的楼市繁荣可能会走向终结。
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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房价的增长很可能已经达到了顶峰。他还指出，独栋房屋和公寓的市场挂牌量正在增加。
3月份，全澳房价飙升了2.8%，这也是自1988年10月以来最快的增长速度。悉尼的房屋独栋房屋的中位价在一个月内攀升了4.3%，达到111.2万澳元的高位。
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不过，Lawless称，“有一些早期迹象表明，住房市场的繁荣可能已经达到了顶峰。但这并不是说房价即将出现逆转，更有可能的情况是，住房市场正在经历一个增长的高峰期，资本收益的速度将在未来几个月内逐渐减少。”
市场上的新房挂牌量比5年前高出了17%，这就造成了供过于求的风险，给房价带来了下行压力。
供过于求的情况会因持续的边境关闭而加剧，因为这使得新移民被排除在购买市场之外。鉴于澳洲收紧了自印度返澳旅客的限制，再加上新冠疫苗的推广速度缓慢，澳洲国境关闭的时间可能会比预期的要长，这意味着移民回归买方市场还需要一段时间。
全澳房拍的清关率也从高位开始有所下滑。4月25日的清盘率为78.5%，低于3月最后一周的83.1%。在短短一个月内，新批准的住宅建设量激增了21.6%，这会加剧供应过剩。
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去年12月至今年2月期间，批准的新房建设量比疫情爆发之前的2019年底至2020年初的同期高出了50.7%。很多人希望获得政府的“建房补贴”，因此都在扎堆建房。
不过，尽管出现了这些警告信号，但许多专家仍预测房价将继续上涨至2022年。西太银行上周更新了其房价预测，认为悉尼和墨尔本的房价在2022年将增长5%。
他预计，澳洲审慎监管局将对投资贷款实施更加严格的规定。
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