澳洲墨尔本房价3个月上涨4.8%,中位价预计6月突破百

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墨尔本的房屋中位数预计将在6月达到$100万,新的数据显示,房屋和单位价格已经飙升至历史最高点。Domain最新的房价报告显示,第二季度,墨尔本市的房屋价格上涨了4.8%(接近$4.5万)至创纪录的$97.4397万。同期,公寓的中位价也上涨到了$56.7793万,涨幅为2.2%(超$1.2万)。墨尔本房屋价格墨尔本公寓价格(图片来源:Domain)Domain高级研究分析师Nicola Powell说,虽然墨尔本的房价增长预计会在未来几个月内放缓,因为有更多的房屋进入市场,她相信今年年中,墨尔本的房屋中位价会突破百万。这并不是墨尔本的房屋中位价第一次冲向百万澳元。此前,在经历了2017年的房价上涨之后,该市的房价最初被预测将在2018年中期达到$100万的中位数。 但是,澳洲审慎管理局推出的更严格的借贷规定,使得2018年和2019年上半年房价大跌。她说,最近需求反弹是由于去年与疫情有关的被压抑的需求,内东区,如Balwyn和Templestowe领先。 内东区的房屋价格第二季度上涨了7.1%,中位价至$161.5万。示意图(图片来源:iStock)墨尔本Mornington Peninsula的房屋价格在第二季度也大幅上涨,涨幅为6.7%,全年上涨16.%,中位价为$84.5万。该区域的公寓价格在第二季度录得最大涨幅,跃升了6.2%,中位数为$54万。尽管墨尔本公寓价格总体上涨,但数据显示,第二季度内城区的公寓价格下跌2.6%,中位价为$57万。疫情导致的国际学生的缺乏对市场产生了重大影响。拍卖师Stuart Rooke表示,自今年年初以来,内东区的房价跳升非常明显。“去年年底Doncaster的一套价格在$110万至$120万的普通房产,今年的价值增加到了$130到$140万。”房屋价格的上涨会让现有的房主感到满意,但给像Shaun Jezdimirovic这样的首次置业者带来了很多心碎和沮丧情绪。Shaun Jezdimirovic(图片来源:Domain)Jezdimirovic表示,他从去年年底以来就准备在St Kilda找一套2居室,但尽管一直尝试购买,他仍然不断地错失机会过,眼睁睁地看着房产在拍卖会上以远高于广告价的价格售出。沮丧之余,他寻求了买房经纪的帮助。西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan说,像Jezdimirovic这样的买家今年可能还要面临更多痛苦,该银行预测全国的房价将上涨15%。 他说,一旦墨尔本的房屋中位价达到$100万,将会增加对买家的冲击或心理障碍。虽然今年房价将继续上涨,但Hassan认为澳洲审慎管理局和澳联储将密切关注负担能力和买家偿还抵押贷款的能力。(Ruby)

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