澳洲$1.33亿，RMIT大学大楼出售！墨尔本CBD租金狂跌2

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01、墨尔本RMIT大学CBD大楼$1.33亿出售随着新股上市、卖家信心增强，人们对城市写字楼和零售地产市场的信心不断增强。皇家墨尔本理工大学(RMIT University)出售了位于CBD中心地带的一座主要的城市建筑，这是基金管理公司Futuro Capital推动的一项超2亿澳元的重新布局计划的一部分。Ben Hopkins和Philip George共同拥有投资集团Futuro Capital，其总部位于悉尼，去年他们看中了RMIT的大楼，并刚刚敲定了这笔1.33亿澳元的交易。出人意料的是，他们还以7300万澳元的价格从长期所有者Venton International手中收购了历史悠久的Tivoli Arcade、零售商店和墨尔本伯克街(Bourke Street)的停车场。（图源：Herald Sun)Futuro赢得了当地机构和私人股本公司的竞标，成功收购了位于Bourke Street占地6000平方米的RMIT大楼。据报道，对于RMIT大学的竞标十分激烈。因为包含了Tivoli Arcade上方23000平方米的办公室，通过一个为期五年的销售和回租计划，允许RMIT目前的活动保持在中期。初始收益率可达6%。该大楼销售活动负责人之一表示，RMIT收到了20份对这处房产的投标，证明了“买家对墨尔本写字楼市场前景的强烈信心”。Futuro集团计划对该物业进行重大翻新，将Tivoli Arcade重新定位为高端零售场所。Futuro的负责人Ben Hopkins表示，这栋永久产权的建筑有进一步开发和租金回归的巨大潜力，并与RMIT签订了长期租约。“Bourke Street是墨尔本的主要街道之一，该房产有17层高质量的商业办公室，平均楼面面积为1670平方米，而Tivoli Arcade经过全面翻新后具有显著的潜在价值增长。”他说。02、房价飙升，32%首次购房者依赖“父母银行”随着房价飙升，三分之一的澳洲年轻人依赖父母的帮助购买自己的第一套房产。据《每日邮报》报道，悉尼3月份的房价中位数飙升了4.3%，达到创纪录的111.2万澳元。CoreLogic的数据显示，上月全国房价上涨2.8%，至61.5万澳元，为1988年10月以来的最快月度涨幅。(图源：Herald Sun)在澳洲，即使是按一套房子或公寓的中位数价格，对于平均全职工资为8.9万澳元的人来说，也是一个很大的挑战。这也难怪年轻的澳洲人会向父母求助。据Finder调查报告显示，1028名购房者中有32%的首次购房者依靠“父母银行”来支付首付款、偿还贷款，甚至全额支付房产。根据Finder的计算，每月有3779名澳大利亚成年人依赖父母支付住房费用。近四分之一(23%)的受访者依赖父母支付首付或偿还贷款。12%的人依赖父母支付全额购买费用。Finder房屋贷款专家Sarah Megginson表示，由于担心错失良机，很多绝望的首次购房者只好向父母求助。(图源：Herald Sun)她说：“随着房地产市场的升温，越来越多的年轻购房者向父母寻求经济帮助。”Everybody's Home是一个倡导保障性住房的组织，该组织表示，许多年轻人如果没有父母的帮助，可能永远买不起自己的房产。发言人Kate Colvin在接受采访时说：“这只会加剧不平等，因为这意味着那些父母依靠的人能够轻松顺利地买到房产，而其他人就完全被甩在后面了。”西太平洋银行预计，2021年悉尼房价将飙升15%，2022年将放缓至5%。悉尼和墨尔本的房价预计将在2023年下跌1%，原因是负担能力问题导致年轻购房者放弃房地产市场。03、墨尔本CBD租金超下降20%今年第一季度，全国租金上涨3.2%，是14年来全国租金指数的最大季度涨幅。据TheUrbanDeveloper报道，房屋租金可能正以2007年以来最快的速度上涨，但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，澳洲不同城市的住房租金变化还是大不相同的。他说：“在珀斯和达尔文这两个城市，租金的年增长率达到了两位数，而且还在加速增长。而另一端是墨尔本和悉尼，那里的租金全年都在下降。”(图源：TheUrbanDeveloper）CoreLogic公司发布的rent Review数据显示，达尔文地区的房屋和公寓租金季度增长最为强劲，分别增长8.2%和7%。Lawless表示，悉尼和墨尔本这两个澳洲最大城市租金年度下降，是由于除现有的供应挑战外，由于国境关闭，租房市场的需求受到抑制，租金下降。在截至3月份的3个月里，墨尔本的租金增长最为缓慢，独立屋租金上涨1.6%，单位租金持平。CoreLogic的数据显示，今年墨尔本的公寓租金下降了8.2%，而悉尼的公寓租金下降了4.9%。Lawless表示：“过去12个月，墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降超20%。”澳洲房屋中位数变化(图源：TheUrbanDeveloper）“这些市中心高密度区域的租房条件是否会得到实质性改善，在很大程度上取决于国际学生和游客的租房需求是否会回升，他们此前曾是租房需求的关键组成部分。”Lawless表示，房价一直在以更快的速度上涨，这意味着大部分首府城市的租金收益都受到了挤压。“珀斯和达尔文是例外，这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨，推动了收益率的上升。”他说。在截至3月份的3个月里，首都城市房屋租金上涨3.3%，而地区房屋租金上涨4%。堪培拉不仅是整个首府城市中独立屋租金最昂贵的市场，也是本季度公寓租金最昂贵的市场，每周513澳元。
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