澳洲三分之一澳洲年轻人买不起房!依赖“父母银行

在澳大利亚


房价飙升,32%首次购房者依赖“父母银行”

随着房价飙升,三分之一的澳洲年轻人依赖父母的帮助购买自己的第一套房产。

据《每日邮报》报道,悉尼3月份的房价中位数飙升了4.3%,达到创纪录的111.2万澳元。

CoreLogic的数据显示,上月全国房价上涨2.8%,至61.5万澳元,为1988年10月以来的最快月度涨幅。

(图源:Herald Sun)

在澳洲,即使是按一套房子或公寓的中位数价格,对于平均全职工资为8.9万澳元的人来说,也是一个很大的挑战。

这也难怪年轻的澳洲人会向父母求助。据Finder调查报告显示,1028名购房者中有32%的首次购房者依靠“父母银行”来支付首付款、偿还贷款,甚至全额支付房产。

根据Finder的计算,每月有3779名澳大利亚成年人依赖父母支付住房费用。

近四分之一(23%)的受访者依赖父母支付首付或偿还贷款。12%的人依赖父母支付全额购买费用。

Finder房屋贷款专家Sarah Megginson表示,由于担心错失良机,很多绝望的首次购房者只好向父母求助。

(图源:Herald Sun)

她说:“随着房地产市场的升温,越来越多的年轻购房者向父母寻求经济帮助。”

Everybody's Home是一个倡导保障性住房的组织,该组织表示,许多年轻人如果没有父母的帮助,可能永远买不起自己的房产。

发言人Kate Colvin在接受采访时说:“这只会加剧不平等,因为这意味着那些父母依靠的人能够轻松顺利地买到房产,而其他人就完全被甩在后面了。”

西太平洋银行预计,2021年悉尼房价将飙升15%,2022年将放缓至5%。

悉尼和墨尔本的房价预计将在2023年下跌1%,原因是负担能力问题导致年轻购房者放弃房地产市场。

墨尔本CBD租金超下降20%

今年第一季度,全国租金上涨3.2%,是14年来全国租金指数的最大季度涨幅。

据TheUrbanDeveloper报道,房屋租金可能正以2007年以来最快的速度上涨,但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,澳洲不同城市的住房租金变化还是大不相同的。

他说:“在珀斯和达尔文这两个城市,租金的年增长率达到了两位数,而且还在加速增长。而另一端是墨尔本和悉尼,那里的租金全年都在下降。”

(图源:TheUrbanDeveloper)

CoreLogic公司发布的rent Review数据显示,达尔文地区的房屋和公寓租金季度增长最为强劲,分别增长8.2%和7%。

Lawless表示,悉尼和墨尔本这两个澳洲最大城市租金年度下降,是由于除现有的供应挑战外,由于国境关闭,租房市场的需求受到抑制,租金下降。

在截至3月份的3个月里,墨尔本的租金增长最为缓慢,独立屋租金上涨1.6%,单位租金持平。

CoreLogic的数据显示,今年墨尔本的公寓租金下降了8.2%,而悉尼的公寓租金下降了4.9%。

Lawless表示:“过去12个月,墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降超20%。”

澳洲房屋中位数变化(图源:TheUrbanDeveloper)

“这些市中心高密度区域的租房条件是否会得到实质性改善,在很大程度上取决于国际学生和游客的租房需求是否会回升,他们此前曾是租房需求的关键组成部分。”

Lawless表示,房价一直在以更快的速度上涨,这意味着大部分首府城市的租金收益都受到了挤压。

“珀斯和达尔文是例外,这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨,推动了收益率的上升。”他说。

在截至3月份的3个月里,首都城市房屋租金上涨3.3%,而地区房屋租金上涨4%。

堪培拉不仅是整个首府城市中独立屋租金最昂贵的市场,也是本季度公寓租金最昂贵的市场,每周513澳元。

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