澳洲澳洲六大城房价全部创新高!悉尼三个月涨了$

在澳大利亚


澳洲六大州府城市的房价创下了令人眼花缭乱的新高,其中两个城市的房价突破了主要关口,另一个城市的房价也即将在三个月内突破新的大关。

最新房价数据无疑会让潜在买家感到震惊,但对卖家和想要利用市场热度的人应该相当鼓舞人心。而且,与过去几年的市场红火不同,这次的上涨趋势在全澳范围内是一致的。

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悉尼独立屋中价突破130万澳元大关,创下纪录新高,霍巴特房价现在刚刚超过60万澳元。周四发布的最新季度Domain房价报告显示,霍巴特的房价现在比珀斯、达尔文和阿德莱德都要高了。

墨尔本独立屋中价有望在六月季度达到100万澳元大关,在短短三个月内增长了4.8%,也创下了近97.5万澳元的历史新高。

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堪培拉独立屋价格在三个月内飙升了近10%,在短短一年内飙升了近20%,达到了近93万澳元的纪录高点。

布里斯班的房价略低于63.2万澳元,阿德莱德的房价接近60万澳元,也达到了历史最高水平。而在珀斯,市场在多年衰退后正在反弹,价格达到了自2015年12月以来的最高点——中位数现在接近58万澳元。达尔文也在回升,新的中位数略高于55万澳元,是自2017年12月以来的最高值。

Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)感叹这一增幅“了不得”。

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“这是自2009年以来,我们第一次看到所有州府连续两个季度房价增长。这让人想起全球金融危机后的那段时期,当时所有州府都进入了上升期。虽然我们没有发现房价因疫情下跌,但我们发现市场上购房者的速度加快了,也许在疫情之前,他们是不会入市的。”

在全澳范围内,待售房产稀缺促成了如此强劲的结果,因为这通常会导致对现有房产的竞争更加激烈。但这并不是唯一的原因:低利率也起到了一定的作用,政府的激励措施也是如此。一些评论家现在反而建议缩减诸如首置业者印花税优惠和HomeBuilder等援助措施。

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鲍威尔博士说,金融监管机构澳洲审慎监管局(APRA)不太可能对市场进行任何干预,因为到明年年初,市场可能会自动减缓到更可持续的水平。

““在这之前,悉尼的房子已经没人买得起了。我们上次看到的[干预]是针对投资者的。但他们并不是当前市场背后的驱动力。任何干预措施都必须精心策划,以免影响首置业者。”

堪培拉房价也受到当地经济强劲的推动,并得到了政府支出的帮助。19.5%的年度房价增幅是17年来最强的,而且独立屋中价也是首次突破90万澳元。鲍威尔博士说,再过一个季度,类似的增长将推动堪培拉的房价中位数达到100万澳元。

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鲍威尔博士说,墨尔本的独立屋中价已经飙升至974,397澳元,这是由于Mornington Peninsula的房产在大流行期间需求大增,以及该市内东区和内南区(都是高端市场)房价大涨。

悉尼的房价经历了自1993年开始Domain有记录以来的最快季度增长,东郊、北滩和Hawkesbury领衔。鲍威尔博士说,现在悉尼的每个地区的房价都达到了历史最高点。

在阿德莱德,3.7%的季度增长是十年来最陡峭的,主要受中心区和南区以及Adelaide Hills引领。鲍威尔博士说,该市经历了近30年来的首次半年度人口增长。

布里斯班继续温和的增长趋势,鲍威尔博士说该市继续吸引着维州和新州的买家。

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鲍威尔博士说,鉴于人口继续增长,珀斯的价格反弹可能会继续下去,而且她预测,现在州政府的暂停驱逐令到期,投资者会更活跃。资源行业的复甦也将对珀斯的房价反弹产生强烈影响。

霍巴特的独立屋中价首次突破了60万澳元,3月份的7.6%的增长是2003年以来最大的季度增长。鲍威尔博士说,这表明房价的增长正在加速。她说,在过去的五年里,当地房价增长了73%,在很大程度上是由于州际买家搬迁,并认为霍巴特与墨尔本和悉尼相比,性价比依然很高。

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还好单元房价格的上涨没有这么疯狂,只有墨尔本的单元房价格处于历史新高,布里斯班、堪培拉和霍巴特的单元房价格本季度均有下跌。

悉尼的单元房中价已经超过75万澳元,现在只比2017年6月的最高价格低4.7%。

阿德莱德和珀斯的单元房价格在过去一年中飙升了约7%。

在布里斯班,单元房价格的持续下降意味着独立屋和单元房之间的差距达到史上最高点。

鲍威尔博士说,单元房相对于独立屋表现不佳,部分原因是一些市场供过于求,一些买家离开了高密度生活,而且投资者并不活跃。“转折点似乎已经出现,我们开始看到一些增长,开始看到投资者回归。如果我们看到更多投资者参与,可能会支持价格的进一步增长。”

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