澳洲房地产行业信心高涨,但也预测利率将上升

在澳大利亚


ANZ/房地产委员会三月份季度的行业调查发现,自疫情爆发以来,信心水平已大幅改善,其中住宅行业表现最为突出。调查涵盖了所有主要行业和地区的业主、开发商、中介、管理人员、顾问和政府等830多名受访者。调查结果显示,受访者也认为未来12个月将会加息。RBA正密切关注房地产市场,因为 “周期性的低利率和不断上涨的资产价格带来了过度借贷的风险” 。根据RBA的《金融稳定性评估》,这可能会导致金融不稳定,特别是当贷款标准降低时,这可能会使银行遭受巨大损失。同时,RBA决定连续第五次将官方利率维持在0.1%不变。虽然预测利率会上升,但受访者对明年的就业的预期、全国经济增长和房价都充满信心。澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示,对房价的预期处于10年历史调查的最高水平。Morrison说: “当房地产行业信心水平高时,这对整个国家经济来说都是一个非常的消息,因为行业雇佣人员众多,超过140万澳人。”“虽然经济仍面临重大挑战,但房地产行业显然受到了经济复苏速度和强劲需求的提振,尤其是住宅和工业领域的需求。”ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示,目前贷款利率处于历史低位,加上有针对性的刺激措施,显然对房市有支持作用。Emmett 说:"房市信心再度提高反映出经济表现不凡,来年还有大量的就业管道,房价前景强劲。"该调查还显示,随着越来越多的CBD员工重返工作岗位,人们对办公版块的担忧有所缓解。

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