澳洲郊区公寓价格有望上涨,CBD仍疲软;Woolworths一季

在澳大利亚


01今日市场动向S&P ASX 200指数收盘价7082.30点涨跌幅+0.25%货币汇率澳元兑美元0.7790澳元兑人民币5.0401*截至澳大利亚东部时间16:30欢迎来到今日澳财。澳大利亚股市今天接近逼近历史新高,矿业的强劲表现推动ASX 200指数升至14个月来的最高水平。当地时间28日晚上9时,美国总统拜登在国会参众两院联席会议上发表演讲,这是拜登作为总统首次在国会发表演讲。拜登在讲话中呼吁两党合作,并提出其全面的基础设施建设计划。并表示,美国将与中国竞争,但不会寻求冲突。接下来还有更多值得您关注的消息:02财经资讯郊区公寓价格有望加速上涨,CBD仍疲软随着住房投资者开始入场、独栋屋可负担性恶化,CBD外围的公寓价格有望在未来几个月上涨。房产门户网站Domain提供的最新数据显示,全澳范围内,公寓价格已经开始复苏。今年前三个月内,全澳公寓整体价格上涨了1.8%。首府城市中,今年3月,悉尼公寓中位价上涨了2.2%,达到751,038澳元,扭转了之前的颓势。墨尔本公寓中位价则上涨了2.2%,达到568,793的创纪录高位。Domain的高级研究分析员Nicola Powell称:“公寓的前景已经有所改善。一些处于观望状态的投资者开始进场,这一点可以从投资者房贷激增中得到验证。”值得一提的是,一些CBD外围的公寓上涨尤为强劲。数据显示,悉尼外环西南地区的公寓需求激增,一季度上涨了11.9%。北部海滩的公寓价格上涨了4.2%,东部郊区和黑镇则分别上涨了4.5%和3.7%。同样,墨尔本内南区、东北区、外环东区和莫宁顿半岛目前的公寓价格也纷纷创下历史新高。相比之下,CBD的公寓中位价仍比2017年峰值低3万澳币左右。Woolworths一季度表现领先Coles就澳大利亚本土两大超市品牌Woolworths和Coles而言,今年第一季度,Woolworths的表现优于Coles。然而,到了4月份,随着消费者开始恢复疫情前的消费习惯,即在商场购物而不是偏爱邻家店,Woolworths似乎失去了优势。最新数据显示,截至今年3月的一个季度内,Woolworths同店销售额下降了2.1%,虽然体现了疫情后抢购潮的消退,但是明显好于Coles 6.4%的降幅。另外,今年一季度,Woolworths线上食品销售额飙升90.5%,达到8.78亿澳元,同样好于Coles 49%的增幅。然而,在Coles实施降价策略后,其表现从4月份似乎超过了Woolworths。数据显示,Coles在4月份同店食品销售增长了约4%,好于Woolworths。对此,Woolworths首席执行官Banducci称,仅对比4月份的数据没有意义。一方面,Coles的交易更新涵盖了四个星期,而Woolworths仅引用了三个星期的销售。不过,Banducci也承认,消费者购物行为模式开始恢复至疫情之间的水平。相比之前对邻里型商店的偏好,越老越多的顾客重新转向购物中心,这一趋势有利于Coles公司。JobKeeper补贴终止未影响澳洲就业复苏自价值900亿的联邦政府留职补贴JobKeeper结束已有四周的时间,数据证明,这无损于澳大利亚的经济复苏,在企业招工数有增无减。根据招聘网站Indeed的统计,企业招工广告数持续攀升,较2020年2月时的水平高出43.1%。Indeed亚太经济学家Callam Pickering称,随着企业招工需求持续攀升,工资上涨的概率已经进一步提升,尤其是一些紧缺岗位。就地域而言,新州和维州仍是该国最大的两个雇主,空缺岗位数均增长了约46%。即便是表现最弱的南澳州和塔州,空缺岗位数也分别提高了20.6%和27.9%。在56个评估的岗位中,仅有非常少的岗位空缺数低于疫情之前,表明就业复苏呈现广泛性的特征。数据显示,自2020年2月1日创下记录后,电气工程师、内科和外科医生的需求略有下降。Pickering说:“除了几个特定的部门外,就业复苏非常广泛,大多数受疫情打击的职业要么已经完全恢复,要么正在恢复的道路上。其中,以餐厅为例,最近几个月的招募活动迅速增加。”澳联储或追加1500亿购债计划低于预期的通胀率为澳大利亚央行购债创造了空间,即在8月份追加1500亿的购债计划,以维持低利率,促进实体经济的增长。最新的数据显示,今年一季度,广义CPI环比增长0.6%,同比则增长了1.1%,远低于市场预期,即环比增0.9%,同比增1.4%。对于澳联储(RBA)更为关注的核心通胀率而言,目前也处于有记录以来的最低水平。数据显示,同期的核心通胀率环比增长0.3%,同比增长1.1%。西太银行首席经济学家Bill Evans称,澳联储有望在9月启动第三个千亿购债计划,并于明年3月启动第四个500亿澳元的购债计划。同时,澳联储也有望通过购入2024年11月到期债权和实施0.1%的现金利率来延长对收益率曲线的控制。不过,在进行两个阶段的QE计划之后,央行所持有的政府债权已经达到了一个相对舒适的极限。随之而来的可能就是退出计划。

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