澳洲从中国到澳洲,我们还是没能逃出“学区房”

在澳大利亚


随着公办统招,民办摇号政策的逐步推行,中国掀起了一股“学区房”热。

北京海淀学区房原地涨价50万元。

上海学区房三天暴涨100万元。

深圳一套44平米的房子卖出1420万元的天价。

更有中介表示,许多客户看都不看,直接签单。

疯涨的学区房,让北京、上海、广州、深圳这些城市的中产家长们彻底坐不住了。

古有孟母三迁,今有内卷学区房。

有父母直呼,“为了孩子的明天,不能输在起跑线上。”

中国如此,澳洲怎么样了?

澳洲有没有学区房?

有!

或许许多对澳洲不太了解的朋友要失望了。

是的,澳洲有学区房。

宽泛地来说,澳洲其实有三类学区房。

公校学区房

私校学区房

大学学区房

但在说学区房之前,我们要先说说澳洲的教育制度。

澳洲主要有两大类型学校,及公立学校和非公立学校。

公立学校分为普通公立学校和精英公立学校(考试择优入学)。

非公立学校则包括教会学校以及私立学校。虽然普通私校多有各自的宗教所属(多为新教),但相比于严格的教会学校(如天主教学校)仍有较大差别。

那么,澳洲不同学校的入学情况到底如何了?

根据澳大利亚统计局2019年的数据显示,全澳共有9503所学校,在校学生共计394.8811万名。

就读于公立学校的学生占65.71%,就读于私立学校的学生则占到了14.79%,而教会学校的比例则是19.5%。

所以从上述的图表可以看出,澳洲大部分的学生都是入读公校。

即就近划片(Catchment Map)的学校。

了解了澳洲基础教育的基本情况,那么再回到三类学区房。

公校学区房

公校学区房是学区房最重要的类别。

对于大部分家庭而言,都会选择入读一个教育资源较好的学区。而这个大部分的家庭并非只有华人,还有印度裔、韩裔等其它族裔。

由于澳洲优质教育资源的稀缺,使得许多热门的公校,往往都需要家长提早很久预定孩子的学位,以确保能够顺利入学。

但是和中国不同的一点是,澳洲租房也能有入学的资格。

家长和子女在居住超过一年并提供相应证明后,也可以入读租房所属学区。

在这样的背景下,学区房自然“水涨船高”,房价高出周围一大截。

据Domain的最新数据显示,全澳十大中小学学区(公立)的房价均比去年同期增长了25%以上,最高年涨幅达35.6%。

图片来自Domain

私校学区房

除了公校,私校也有学区房,但没有具体划分,主要看离学校远近距离。

有别于我们传统的宣传认知,其实西人也非常重视孩子的教育问题。

主流西人,恨不得让孩子从幼儿园就开始接受精英教育,但有别于华人家长的是他们不会把读书的好成绩孤立来看。

如果有足够的预算,他们也会把孩子送到顶尖的私立学校,并注重孩子人脉的培养,以及道德的塑造。

西人都这样了,华人家长自然不必多说。

从去年开始的此轮房市上涨中,私校学区房就是一个上涨的热点。

这其中涨势最凶的要数悉尼的上北区(Wahroonga、?Turramurra、?Pymble、?Gordon、?Kilara等)。

上北区的房子往往是由于其扎堆的私校资源。这就包括了华人家长特别中意的Abbotsleigh、Barker、Loreto Normanhurst?、Knox和PLC。

那私校学区房的购房逻辑是什么?

方便!方便!方便!

如果住在悉尼北区的朋友一定知道,但凡上学、放学时间,北区的A1公路双线车道都是异常拥堵,有别于其它地区都是往办公地点拥堵的情况,往上北区各个学校的路段,堵车更是家常便饭。

所以,选择就近房子,对于家长而言每天能够节省不少时间。

大学学区房

大学学区房也并没有特定的学区,主要还是离校区距离。此类房产主要面对的是孩子在澳洲读大学的家庭。

在此前很长一段时间(2016年前),一直有着一句话就是“以房养学”,即通过在澳洲购置房产,利用房子升值和租金收益支付留学花费的一种投资模式。

但是由于取消海外人士贷款,以及印花税不断提高等因素,使得此类房产的市场份额逐年减小。

购买学区房的逻辑

了解了澳洲三大类学区房后,一定会有朋友问,既然租房也可以上好的学区,为什么还要买房了?

这就要说到澳洲学区房(公校学区房)的购房逻辑。

买个安心

由于澳洲优质教育资源的稀缺性,使得很多家长在孩子刚出生的时候就开始排学位了。

对于很多家长而言,购买一个学区房、能够把孩子送到优质公校,就是一份安心。

房产升值

由于学区房的特殊性,使其具有良好的溢价以及投资属性。

这使得许多家长在投资房产的时候,把学区房当成保值、升值的一种投资选择。

省钱

许多澳洲家庭往往会有多个孩子,这使得教育支出成为家庭财务预算的重要一部分。

对于中产家庭而言,动辄三万澳元一个孩子的年私校费用,在优质公校周围购买学区房或许有更好的成本效益。

那么为学区房支付高额的溢价,就总能得到回报吗?

买学区房有风险,入市需谨慎

最近热捧的电视剧《小舍得》中有一段,父母花费2000万购买学区房,加了孩子名字后不仅没有报上中意的学区,反而被统筹。

图片来自网络

殊不知中国的学区房还有约定产权份额、三户口等细节。

换言之,购买学区房也并不是,一房在手、便可高枕无忧!

澳洲也是如此,购买学区房仍有许多风险。

学区变动风险

澳洲学校的学区划分是变动的,具有不确定性。

虽然许多华人区的公校教学质量优异,但往往会出现一个怪圈。

即学区好,吸引更多亚裔;更多亚裔,学校更好,学区房价格更高。

可是一旦注册人数超过学校上限时,学校便会逐年调整并缩小招生范围。

这使得此前部分购置学区房的家长,往往等小孩真正要上学的时候却无法入读心仪学校。

所以,在购买学区房之前需要和学校确认当前的学区划分情况,并尽量购置在学区中心位置的房产。

耗时、耗力、耗钱

好学区人人盼之,但周边往往学区房往往一房难求。

家长在寻找房子中即使耗费很多的精力、时间,往往结果也未必如人意。

虽然很多家长是在对比私校费用后才决定购置优质公校学区房的。

但殊不知,好的公立学校也有额外收费,如建校费等其它不同类型的收费项目。

外加家长付出的时间、精力成本。

使得对于很多只有一个孩子的家庭来说,购买学区房是非常不划算的(费用高于私校成本)。

后记

围在城里的人想逃出来,城外的人想冲进去,对婚姻也罢,职业也罢,人生的愿望大都如此。

对于子女教育何尝不是这样一个围城了?

我们停止不了“内卷”,但希望每个孩子都有一个美好的童年。

期待听到你的学区房故事。

WechatIMG3.jpg

*以上内容转载自澳洲财经见闻,指点山河对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。


澳洲新闻

澳洲新闻

印度返澳航班中一半乘客染疫无法登机

澳大利亚据9号台报导,原定于乘坐第一架遣返航班从印度起飞,返回澳洲的150名乘客中,近一半人由于COVID-19病毒检测结果呈阳性,不被允许登机。 今天澳洲解除对印度的旅行禁令后,第一架包 ...