最新数据显示，4月份房价增长放缓。图: Peter Rae
澳大利亚迅速上涨的房价已开始放缓，最新数据显示，在3月份达到32年新高后，上月房价增速有所放缓。
CoreLogic房价指数周一发布的数据显示，4月份悉尼房价跃升2.4%，中位价为$950,457。房价中位数季度涨幅为8.8%，3月份的月度涨幅为3.7%。
墨尔本房价较上月上涨1.3%，中位价为$744,679，低于3月份2.4%的涨幅，第三季度涨幅为5.8%。这个数字包括独立屋和公寓。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于近几个月快速增长，价格上涨放缓并不令人意外。
他预计目前仍然相当快速的资本增值速度，可能在未来几个月进一步放缓，因为市场供应将增加以及负担能力恶化令住房需求下降。此外，最新的澳大利亚统计局数据显示，首置买家借贷活动2月开始下降。
他说:“由于房价上涨速度快于收入增长，对价格敏感的买家，如首置人士和低收入家庭，可能发现更难存钱支付首付和交易费用。”
“如果我们看到买家需求受到负担能力限制的影响，而同时供应水平正在上升，可能会开始看到买家和卖家的供求较为平衡。”
4月份房价。图: CoreLogic
尽管市场放缓，但贯穿4月份，各大首府城市和乡镇地区市场的房价继续上涨。
全国房价较3月份上涨1.8%，中位价为$624,997。此前，全国3月份房价跃升2.8%，创下1988年以来的最大月度涨幅。过去3个月，全澳房价上涨了6.8%。
在首府城市中，达尔文的月度涨幅最大，上升2.7%，至$465,976，年增长率为15.3%。
四个较小的首府城市均录得两位数的年增长率，其中阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价分别增长10.3%、13.8%和14.2%。这几个城市去年受疫情影响较小，房价较早开始增长。
随着更多的卖家希望测试市场，4月份新上市的房屋数量有所上升。图: Peter Rae
墨尔本录得的年增长率最低，为2.2%，原因是去年较长的封锁期导致了房价更大的下滑。与此同时，上个月封城三天的珀斯，录得最小的月度涨幅，仅为0.8%。
Lawless表示，创纪录的低利率、不断好转的经济和消费者信心支撑房地产市场，预计房价将持续上涨直至明年，尽管速度会有所放缓。
他说:“这将是一个渐进的现象，直到我们看到当局出手干预房贷审批才会有改变，而这似乎还不会出现。”
与此同时，新上市物业数量一直在上升，上月上市的房屋超过4.06万套，较过去两年大幅增加，较5年平均水平高出14%。不过，强劲的需求使市场上的房屋总数目前处于较低水平，供应水平比5年平均水平低25%。
由于买家需求增加，首府城市物业推出后，平均26天便能出售，创下最短时间的纪录，而折扣率也跌至2.7%的创纪录低位。
Lawless说:“目前，我们看到房屋销售速度达到创纪录水平……随着我们开始看到新供应重返市场，这些指标可能也开始放缓。”
他补充称，新挂牌出售的物业数量增加，显示卖家信心有所改善，可能会激发更多潜在卖家测试市场。
高端市场房价涨幅最大。图: CoreLogic
全国独立屋的表现仍然较公寓为佳，首府城市的独立屋价格自年初以来上涨了8.6%，而公寓价格上涨了4.3%。
“在疫情期间，很多人不再对高密度住房感兴趣，这是可以理解的。不过，在家工作兴起似乎导致对首府城市外围地区住房的需求增加。投资者活动相对疲弱，再加上一些高层公寓项目集中的地区供应过剩，也影响公寓市场的价格升势。
在低迷期中受到更大打击的高端市场，继续引领着房价上涨。在过去3个月里，首府城市的豪宅房价上涨了8.8%，而较便宜的物业涨幅为4.1%。
这种走势在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和悉尼最为明显，其中悉尼的差距最大。过去3个月，上四分位数的物业价格增长了11.4%，而下四分位数的物业增幅为5%
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