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新的数据显示，澳大利亚的出租房屋空置率回到了疫情爆发前的水平，但墨尔本内城区有多达十分之一的出租房屋仍空置。
今年4月，悉尼和墨尔本的空置率分别下降至2.9%和4.2%，原因是更多租户重返内城区市场，这些市场的租户需求和要求租金之前都受到了疫情的严重打击。
Domain的数据显示，布里斯班的房屋空置率保持在1.4%，其他首府城市的出租房屋空置率不到1%，一些城市的空置率保持稳定，另一些则按月小幅上升。
全国空置率降至1.8%，为2020年3月以来的最低水平。截至月底，估计有逾57,000套出租房屋空置。自去年4月全国处于半封锁状态以来，空置出租房屋数量已下跌逾25%。
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Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，空置率下跌主要是受墨尔本的推动。
4月底，墨尔本估计有超过24,000套空置出租房，较3月份下降7%。
Powell博士表示，全市的空置率仍然很高，她指出墨尔本是唯一按年空置率仍在上升的首府城市，因为墨尔本经历两次封城，导致空置率上升，以及市场对海外移民和国际学生的依赖更大。
她说:“我认为，在我们看到国际边境重新开放之前，墨尔本的空置率仍将高企。”
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Powell博士指出，空置物业数量降幅最大的是市中心，从10月份14.6%的高位下降到4月份的10.2%，显示租户可能正回到市中心公寓居住。
Harcourts Melbourne City的高级物业经理Daniella Ferraro说:“我们确实看到了改善，参观物业的人很多。”
Ferraro表示，市中心的租户希望利用租金下跌租住面积较大的物业，墨尔本内城区的公寓租金中位数年度降幅为22%, 而一些市郊租户也希望在租金下跌时搬近市中心或搬离和其他人合租的房屋。
除了有从其他州迁移过来的租户，还有一些把房子卖掉的人在购房前需要暂时租房，这方面的需求有所增加，但仍然没有来自学生的需求。
尽管空置房屋数量下降，但Ferraro预计，市中心地区的租金可能要等到两年后才会再次开始攀升，过去一年，一些物业的租金已下跌近50%。
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悉尼和布里斯班内城区的空置率也有所下降，分别达到3.1%和3.8%。
Ray White Residential Sydney CBD的Michael Lowdon说:“很多人正在回归市中心，但速度很慢。”
他指高端租赁市场较为强劲，特别是对大户型公寓的需求，来自选择在强劲的市场中出售物业，但尚未购买下一套住房的大房换小房人士的需求有所增加。
他说:“市场的中间部分表现还可以，而在较低端的市场，现在查询较多，但在为公寓租金定价时仍然需要具有超级竞争力。如果没有竞争力，你就找不到租户。”
尽管需求有所上升，但Lowdon警告称，由于大量新公寓即将涌入市中心的租赁市场，预计市场至少还会持续疲软12至24个月。他还指租赁市场会否反弹将视乎边境何时重新开放和会否有更多人再回到市中心办公。
在大城市之外，空置率仍然很低，新州的Orange、维州的Shepparton和昆州的 Whitsundays等25个乡镇地区的空置率为0.2%或更低。
Powell博士表示，较小的乡镇地区市场供应通常比较紧张，过去一年空置率进一步下降，因为在疫情期间，由于在家工作的兴起，越来越多的澳大利亚人希望搬到乡郊居住。
Powell博士指尽管一些搬到乡镇地区的人可能在未来几个月回到首府城市，但许多乡镇地区市场的空置率可能仍很紧张。
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